法律分析：第三方审核就是双方当事人以外的第三方来监督管理。第三方审核的作用：
1、确定质量管理体系的要求是否符合规定要求；
2、确定现行的质量管理体系要求是否符合规定要求；
3、确定受审方的质量管理体系是否能被认证或者被注册；
4、为受审方提供改进质量管理体系的机会
法律依据：《建设工程质量管理条例》 第三十九条 建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
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