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房屋租赁合同备案需要交税

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租房备案了就必须缴税吗

租房子备案要交税。个人将闲置的房子出租出去,获得租金收入,属于财产租赁所得的征税范围,需缴纳相关税费。根据财政部、国家税务总局财税的有关规定,个人房屋出租住房应按照百分之一点五交纳,月租金收入未超过10万元,免征;个人出租房屋,不分用途按百分之四的税率征收房产税;个人出租住房,按百分之十的税率征收个人所得税。

租房备案需要的材料:

1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;

2、房屋租赁登记备案申请表一份。房屋租赁合同一份;

3、申请人的身份证明:申请人为自然人的,提交身份证件复印件;为企业法人的,提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的,提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件,并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件;

4、委托他人代理的,应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;

5、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;

6、凡提供的资料为复印件的,需核对原件。

综上所述,出租房备案后要交税的,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

【法律依据】:

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市规定。

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

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