离婚协议书房产分配是否有效

如果离婚协议书成立生效，则上面的房产分配内容也有效。生效的条件主要有：协议离婚时夫妻双方是真实的意思表示；协议离婚时双方都是具有完全民事行为能力的自然人；双方到婚姻登记机关申请了离婚登记。

一、离婚时结婚证丢失

如果夫妻一方持有一本结婚证的，可以到婚姻登记机关去办理离婚登记。如果夫妻双方的结婚证都丢失了，双方可以开处一个婚姻证明或者补办结婚证，携带相关证件材料再去办理离婚登记。

根据《婚姻登记工作规范》第五十五条规定，受理离婚登记申请的条件是：

（一）婚姻登记处具有管辖权；

（二）要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请；

（三）双方均具有完全民事行为能力；

（四）当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见；

（五）当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使（领）馆颁发的结婚证；

（六）当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片；

（七）当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效身份证件。

二、协议离婚可以当天办完吗

协议离婚是在民政局提交离婚协议，双方本人到场，当场可以领取离婚证。如果是双方自愿协议离婚，那可一起到婚姻登记处去登记离婚，一会即可办完手续，但别忘记事前的反复争吵、协商，及事后的财产分割交付等各种手续所花费的时间与精力。如果是诉讼离婚，所需时间差别就更大了，少则三个月，多则一、二年，甚至更长。还有因为财产、子女抚养等纠纷，即使离婚五六年后仍在对薄公堂的也不在少数。虽签订离婚协议，但未到婚姻登记机关进行协议离婚登记，该离婚协议未生效，离婚协议签订双方仍为夫妻关系。一般情况下，民事合同只要符合法律规定应当具备的条件，双方达成一致意见即可生效，对双方产生法律拘束力。但离婚协议涉及到人身关系，不同于普通的民事合同，其生效条件有特别之处。男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。由此可见，协议离婚是指夫妻双方自愿离婚，并对离婚后子女抚养及财产分割等达成协议，而依一定行政程序，向婚姻登记机关申请离婚，并办理离婚手续。

三、男女双方自愿离婚的条件是什么

自愿离婚指协议离婚，其条件有：1、当事人必须具有合法的夫妻身份，并具备完全民事行为能力。2、双方当事人自愿达成真实的离婚合意。3、双方就离婚后子女抚养、财产分配和债务负担等问题进行适当的处理。4、离婚登记应当向有管辖权的婚姻登记管理机关提出申请。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。