婚前个人财产婚后买房如何分割?

婚前财产婚后买房不一定属于夫妻共同财产。如果是一方婚前财产全款购房并登记在个人名下，则属于个人财产。夫妻一方用婚前存款购房不影响财产性质。如果房屋是首付款后共同还贷，则部分属于夫妻共同财产。夫妻可书面约定婚前财产归各自或共同，同时对婚姻期间所得的财产具有约束力。若房屋登记在夫妻名下或对方名下，则属于夫妻共同财产。

法律分析

1、用婚前财产买房，并不一定属于婚后共同财产。

2、判断用婚前财产买的房屋权属要根据情况而定：

（1）如果是用一方婚前财产全款购买并登记在个人名下的房屋，那么该房屋属于一方的个人财产。

（2）如果夫妻一方以婚前存款购买房屋，那么该房屋是婚前财产在婚后形式上的转化，其性质不受影响，其价值取得始于婚前，不因婚姻关系的延续而改变。

（3）如果房屋仅支付了首付款，但是婚后共同还贷款，那么未偿还部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产。

（4）夫妻可以书面约定婚姻存续期间所得的财产和婚前财产的归属方式，包括各自、共同或部分各自、部分共同，这些约定对双方都具有约束力。

（5）如果用一方婚前财产购买房屋，但是房屋登记在夫妻双方或对方名下，那么这些房屋属于夫妻共同财产，而不是个人财产。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答