出售房屋合同陷阱

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房屋出售协议的内容是什么？合同中常见的陷阱？

大多数朋友在购房的时候，想要更快的完成购房流程，往往会在一些事情上有所忽略直接定案，导致很多隐患的存在，也不能及时发现。比如在房屋出售协议这件事上，很多人认为其中的条款众多，逐一看起来浪费时间，就没怎么注意里面的内容就直接签字了，但其实房产合同是最容易出现陷阱的地方，今天小编就来讲讲房屋出售协议的内容是什么？合同中常见的陷阱？

房屋出售协议的内容是什么？

房屋出售协议是房产交易双方协商之后签订的，其中的合同内容包含了双方的基本信息和房产的信息，房产协议中的内容是需要双方去遵守的，所以大家在签署的时候一定要注意条款是否合理。

1、首先是房款的规定。房款需要按照之前指定的支付方式及支付时间内准确支付，没有按照规定时间支付房款的，每推迟一天就需要缴纳应付款的百分之几做为违约金支付出售方，超过长支付时限，可以视为放弃合同的执行义务，出售方有权解除合同并追究另一方没有履行合同义务对出售方造成的损失。

2、没有按照约定时间交房的，除去不可避免的自然行为，逾期交房是违反合同的约定权利与义务的，购买方有权利督促出售方在约定时间交房，不能按期交房的，需要在逾期的时间里支付购买方违约金，超出长时间的，购买方可以解除合同要求退还房款赔偿损失。

3、房屋产权过户的问题，在签订合同以后，双方约定时间办理房屋过户手续，因为出售方的原因房屋的过户不能在约定时间内办理下来的，购买方可以要求解除合同，并要求出售方退还房款补偿造成的各项费用损失。

4、房屋的产权及物业问题，交房过户之后，房屋符合国家有关规定，没有产权纠纷，物业方面的问题需要出售方解决的，日后发生纠纷由出售方负责，与新的户主没有关系。

合同中常见的陷阱？

1、在合同的税费里面，很多合同的内容都是直接就规定由买方支付的，而不是征求意见而进行的。其实这方面的税费问题现在还没有严格的规定由谁支付，都是互相相商的，所以不可以直接定下来由哪一方支付，而是签字确认的商定结果。

2、在支付房款尾款的时候，是在进行完过户手续之后支付的，不是在进行的过程中，所以合同内的尾款支付时间不要是在进屋产权过户的时候。这样制定的时间是有漏洞的，非要在进行中也是纠纷的源头。

3、支付房款的时候需要在公共场合或是银行，不可以到陋巷或是隐蔽地方等存在安全隐患的地方支付房款，手机转账也是有风险的，现在很多骗子就是通过手机转账窃取私人钱财的，好还是到银行支付，或是现金或是银行卡转账等安全交易形势。