已签订的合同应当如何解除

已签订的合同应解除的方式有：

1、签订的合同当事人协商一致可以解除；

2、因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；

3、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同；

4、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同；

5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

一、怎样在收房前解除购房合同

1、协商解除。

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2、法定解除。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租房合同没到期的话是否能解除合同

租房合同没到期可以解除合同。但只有下列情况可以解除：

1.双方协商一致决定解除合同。

2.双方约定的解除情形出现。

3.因不可抗力致使不能实现合同目的。

4.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

7.法律规定的其他情形。