房屋出租委托代理合同

房屋出租 委托代理合同

甲 方（委托人）：

乙 方（租赁代理机构）：

委托人（甲方）： 证件类型及编号： 租赁代理机构（乙方）： 备案证明编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落于 省 市 区（县） 事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。

【律师提示】根据房产证上的房屋基本情况准确填写,以防事后发生纠纷。

（二）房屋权属情况：甲方持有（□房屋所有权证/□房屋买卖

合同/□其他房屋来源证明），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是/□否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）

【律师提示】根据证明文件上的内容准确填写，避免因提供不实而侵害第三方权益。

第二条 房屋租赁用途

租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于 人。

第三条 出租代理权限及期限

（一）乙方出租代理权限为：

1.代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜； 2.代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续； 3.代甲方向承租人收取租金； 4.代甲方向税务部门缴纳税费；

5.监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；

【律师提示】在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务，同时受托人必须在委托人授权范围内进行活动，如果受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失或委托人减少其相应的报酬。

（二）出租代理期限自 年 月 日至 年 月

日，共计 年 个月。

【律师提示】委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于委托人而言有可能存在一定的法律风险。受托人代理权限终止后的行为，只有经委托人的追认，委托人才承担民事责任；未经追认的，由受托人承担民事责任。

（三）甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。

（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。

第四条 租金

（一）租金标准： 元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币 元整（￥： ）。

（二）租金收取方式：甲方在 银行开设账户，账号为 ；乙方在 银行开设房屋租赁代理租金专

用账户（该账户信息可通过 房地产中介行业协会网站和 建设网查询），账号为： ，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。

【律师提示】本条款约定了租金的收取方式，甲方应该正确填写账户信息，包括开户行以及银行账号，确保租金能及时到账。

（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期: ， ， ， ， ，

。

【律师提示】本条款需根据本条第一款的租金标准约定。 第五条 佣金及相关服务费用

甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。

【律师提示】受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。 第六条 押金

甲方交付房屋时，乙方（□是/□否）向甲方垫付押金，金额为：人民币 元整（大写： 元）。出租委托代理期限届满或合同终止后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约

赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第七条 其他费用

出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用 ：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）其他费用 。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。

【律师提示】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

第 房屋及附属设施的维护

（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责 ，乙方负责 。

【律师提示】出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

（二）甲方（□是/□否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添臵新物。对房屋进行装修、装饰或添臵新物的具体事宜见附件三。

【律师提示】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第九条 转委托

出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

【律师提示】受托人原则上应当亲自处理委托事务。只有在事先取得委托人的同意，或因情况紧急的情况下，为了委托人的利益才可以转托给别人。

第十条 合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。

【律师提示】合同解除有两种形式，法定解除与约定解除。本款就是约定解除方式，约定解除不能违反法律、法规的规定。

（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

【律师提示】本合同所指不可抗力，是指不可预见、不可避免且不可消除的客观情况。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达 日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。 【律师提示】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合

同。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。 【律师提示】出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

4、 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： 1、未按约定划付租金达 日以上的。 2、擅自改变房屋用途的。

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

【律师提示】承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。

4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

【律师提示】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

6、放任承租方的上述行为的。

7、 。 （五）其他法定的合同解除情形。

【律师提示】合同法定解除还包括：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

第十一条 违约责任

（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金。

【律师提示】房地产经纪提供的是为促进房屋交易而从事的有偿服务活动，不是直接的房地产买卖合同，只能在基准收费标准幅度内收取经纪服务费，委托方如有违约，对经纪机构而言损失的是经纪服务费（即佣金），不是房价，因此不能以房款总额设定违约金。

（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。

【律师提示】出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。

【律师提示】承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩

建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。

（四） 。 第十二条 不可抗力、免责条款

由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同项下的义务过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或部分履行其义务的，不应视为违反本合同。本合同所指不可抗力，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。

第十三条 合同争议的解决办法

双方（各方）就履行中产生的任何争议，都应由双方（各方）通过友好协商解决，协商不成的，双方（各方）一致同意将该争议提交至 仲裁委员会进行仲裁。

【律师提示】在我国诉讼和仲裁是选择关系，两者不能同时适用。有管辖权的包括甲方住所地、合同履行地、合同签订地、乙方住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民。向仲裁委员会提起仲裁必须要有有效的仲裁协议存在，否则仲裁机关不予受理。仲裁协议有两种形式：一种是在争议发生之前订立的，它通常作为合同中的一项仲裁条款出现；另一种是在争议之后订立的，它是把已经发生的争议提交给仲裁的协议。这两种形式的仲裁协议，其法律效力是相同的。

第十四条 其他约定事项

第十五条 合同生效

本合同自 起生效。原件一式 份，双方各执 份。

委托人（甲方）签章： 租赁代理机构（乙方）签章： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 备案证明编号： 经纪人签字： 资格注册证书编号： 年 月 日 年 月 日

附件一：出租房屋信息登记表（略） 附件二：《房屋交割清单》（略）

附件三：甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用。（略）