一、单项选择题
房地产开发项目可行性研究
1. (B)阶段是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项 目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。 A投资机会研究 C详细可行性研究
B初步可行性研究 D项目的评估和决策
2. 下列费用中,不属于前期工程费的有:(B) A规划设计费 C拆迁安置费
B可行性研究 D三通一平费
3. 以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工 程总投资的估算方法称为(D)法。 A单位指标估算法 C概预算定额法
B概算指标估算法 D单元估算法
4. 下列费用中不属于财务费用的是:(C) A金融机构手续费 C利息
B坏账损失 D外汇汇兑净损失
5. 下列费用不属于销售费用的是(D) A销售人员工资 C销售许可证申请费
B广告宣传费 D技术转让费
6. 房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付 款时间和金额,编制( A资金使用计划表
)
B租售收入估算表
C资金筹措计划表
D资金来源与运用表
7.
房地产开发项目进行的财务评价时不需编制( A现金流量表 C资产负债表
8. 构造评价方案,就是在( 较的具体开发经营方案。
A项目策划B市场细分C物业类型D规划参数
B资金来源与运用表 D基础设施建设费估算表
)的基础上,构造出可供评价比
对)
9. 在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中 用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标*建筑面积,属 于(B)o
A、单元估算法B、单位指标估算法C、概算指标法 D、工程量近似匡算法
10. 某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案 的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。 A、损益表 B、资金来源与运用表 流量表 D、全投入现金流量表
11. 在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时, 一般将空置率归为()o
A、时间类参数 B、融资类参数 C、评价标准类指标 D、收益类指标
12. 甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和
C、资本金现金
80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临 更大的()风险。
A、市场 B、财务 C、 D、经营
13. 房地产开发企业税后利润应首先用于()o A、弥补企业以前年度的亏损 B、提取法定盈余公积金 C、提取公益金 二、多项选择题
1. 在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中,
(
)是可行性研究中定量分析的基础。
B调查研究
C综合评价
D、向投资者分红
A项目策划
D构造可供评价比较的开发经营方案 E选择相关基础参数
2. 下列哪些指标属于经济评价基础参数中的评价标准指 标:(
)
B经济评价工作的计算周期
D基准收益率
A财务杠杆比率
C运营成本占毛租金收入的比率 E目标投资利润率
3. 下列费用中属于土地费用的是( A 土地投资折价 D土地征用拆迁费
B 土地租用费
E三通一平费
)
C 土地转让费
4.
产开发项目租售计划的内容通常包括:( 房地)
A资金使用计划 C租售价格
B租售物业的类型与数量
D租售收入
E资金筹集
5. 房地产开发项目财务报表中的基本报表包括:( ) A投资各方现金流量表 B投资来源与运用表 C损益表
D资产负债表
E投资计划与资金筹措表
6. 房地产开发项目经济效益评价是项目评估报告中最关 键的部分,其内容包括:(
)
A盈亏平衡分析 B现金流量分析C贷款偿还分析 D利润分配分析
E资金来源及运用表
7. 在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算 可以采用的方法有()o
A、单元估算法B、概预算定额法 C、工程最近似匡 算法
D、蒙特卡洛模拟法E、单位指标估算法
三、判断题
1. 房地产开发项目的租售收入等于可租售面积的数量乘 以单位租售价格。( )
2. 对房地产开发项目进行收入估算时,对于出售的情况 应该考虑空置期,对于出租的情况应该考虑空置率。 ( )
3. 一些基础性数据(如成本、收入等)都存储于基本报
表中,通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、 清偿能力及资金平衡分析。( ) 4. 利润 5. 支平
资产负债表反映房地产项目开发经营期内各期的资金来源与运用表,集中体现了项目自身资金收
)
衡的能力,是财务评价的重要依据。(
6. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点,以说明 项目的安全程度。( )
7. 敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因 素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况,以便项目 实施过程中的操作人员及时采取对策并进行有效的控 制。(
)
8. 房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表, 基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。
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