可行性研究练习题.doc

一、单项选择题

房地产开发项目可行性研究

1. （B）阶段是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项 目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。 A投资机会研究 C详细可行性研究

B初步可行性研究 D项目的评估和决策

2. 下列费用中，不属于前期工程费的有：（B） A规划设计费 C拆迁安置费

B可行性研究 D三通一平费

3. 以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工 程总投资的估算方法称为（D）法。 A单位指标估算法 C概预算定额法

B概算指标估算法 D单元估算法

4. 下列费用中不属于财务费用的是：（C） A金融机构手续费 C利息

B坏账损失 D外汇汇兑净损失

5. 下列费用不属于销售费用的是（D） A销售人员工资 C销售许可证申请费

B广告宣传费 D技术转让费

6. 房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付 款时间和金额，编制（ A资金使用计划表

）

B租售收入估算表

C资金筹措计划表

D资金来源与运用表

7.

房地产开发项目进行的财务评价时不需编制（ A现金流量表 C资产负债表

8. 构造评价方案，就是在（ 较的具体开发经营方案。

A项目策划B市场细分C物业类型D规划参数

B资金来源与运用表 D基础设施建设费估算表

）的基础上，构造出可供评价比

对）

9. 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中 用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属 于（B）o

A、单元估算法B、单位指标估算法C、概算指标法 D、工程量近似匡算法

10. 某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案 的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。 A、损益表 B、资金来源与运用表 流量表 D、全投入现金流量表

11. 在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时, 一般将空置率归为（）o

A、时间类参数 B、融资类参数 C、评价标准类指标 D、收益类指标

12. 甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和

C、资本金现金

80%,从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临 更大的（）风险。

A、市场 B、财务 C、 D、经营

13. 房地产开发企业税后利润应首先用于（）o A、弥补企业以前年度的亏损 B、提取法定盈余公积金 C、提取公益金 二、多项选择题

1. 在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，

（

）是可行性研究中定量分析的基础。

B调查研究

C综合评价

D、向投资者分红

A项目策划

D构造可供评价比较的开发经营方案 E选择相关基础参数

2. 下列哪些指标属于经济评价基础参数中的评价标准指 标：（

）

B经济评价工作的计算周期

D基准收益率

A财务杠杆比率

C运营成本占毛租金收入的比率 E目标投资利润率

3. 下列费用中属于土地费用的是（ A 土地投资折价 D土地征用拆迁费

B 土地租用费

E三通一平费

）

C 土地转让费

4.

产开发项目租售计划的内容通常包括：（ 房地）

A资金使用计划 C租售价格

B租售物业的类型与数量

D租售收入

E资金筹集

5. 房地产开发项目财务报表中的基本报表包括：（ ） A投资各方现金流量表 B投资来源与运用表 C损益表

D资产负债表

E投资计划与资金筹措表

6. 房地产开发项目经济效益评价是项目评估报告中最关 键的部分，其内容包括：（

）

A盈亏平衡分析 B现金流量分析C贷款偿还分析 D利润分配分析

E资金来源及运用表

7. 在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算 可以采用的方法有（）o

A、单元估算法B、概预算定额法 C、工程最近似匡 算法

D、蒙特卡洛模拟法E、单位指标估算法

三、判断题

1. 房地产开发项目的租售收入等于可租售面积的数量乘 以单位租售价格。（ ）

2. 对房地产开发项目进行收入估算时，对于出售的情况 应该考虑空置期，对于出租的情况应该考虑空置率。 （ ）

3. 一些基础性数据（如成本、收入等）都存储于基本报

表中，通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、 清偿能力及资金平衡分析。（ ） 4. 利润 5. 支平

资产负债表反映房地产项目开发经营期内各期的资金来源与运用表，集中体现了项目自身资金收

）

衡的能力，是财务评价的重要依据。（

6. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明 项目的安全程度。（ ）

7. 敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因 素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便项目 实施过程中的操作人员及时采取对策并进行有效的控 制。（

）

8. 房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表， 基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。