资信调查报告
广州富力地产股份有限公司
姓名：程万里 学号：200919351015 班级：信息系09级网络工程
一：公司简介
广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。
2005年，富力地产在香港联合交易所主板正式上市（上市编号：2777），并一举打破多项纪录：首个交易日中，成交量达到617万股，总成交额约6863万港元，市值超200亿港元，成为在香港H股上市集资额最高的中国内地民营企业；2006年5月，上市不到一年时间的富力地产，更成功跻身香港上市公司市值最高的的200家之列，成为首家被纳入恒生中国企业指数、恒生综合指数系列及恒生流通指数系列成份股的内地房地产开发企业。
截至2010年12月31日，富力土地储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业项目公司，企业总资产高达774亿。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十一个城市和地
区，基本上已实现全国性的布局策略。
同时,随着中国经济正突飞猛进的发展，对商业地产的需求也日益高涨,各地 CBD商务圈的逐渐形成，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，开始向商业地产领域进军，全力打造21世纪优尚的商务环境。在广州，富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城超过十个地块，约140多万平方米建筑面积的商业楼宇，另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团等合作，共同打造多家酒店。展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。在北京，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度，商业地产的拓展，不仅能满足了企业长期投资收益的需要，更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。
富力地产在成就与责任与日俱增的今天，站在企业公民的高度，不断关注民生，回馈社会。十多年来，公司各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计一亿八千万人民币。
公司在人才的选拔与培养上，注重高标准、高要求，目前拥有各类高级管理和技术人员超过3000人，本科以上学历占90%以上；同时，公司持之以恒地投入大量资源进行人才培养，每年为员工提供逾百项的培训课程，培训领域涉及国内乃至国际，为
适应公司跨地区高速发展提供了充足的人才储备。古人云：“得人才者得天下”，富力地产已成为了行业中优秀人才聚集与培养的地产航母。
二：公司架构
三：企业管制 1. 简介
集团自成立以来，一直完善公司的管治制度。并遵从中华人民共和国对公司及其它境内外公司的法规要求，其中以联交所上市规则附录十四所载之《企业管治常规守则》的条文及原则来提高本身的管治水平。集团会继续改善其企业管治特别着重维持及提高董事会的管理质素
2. 董事会
董事会以负责和有效的态度，作出完全领导和监控集团的业务，令集团可以获取最高的利润和股东权益及价值。董事会于集团业务营运上所需要的各项策略的制定，包括股息派发及风险管理等政策，及内部业务和管理方面的监控及实际程序和措施的采纳均负有全面责任。
3. 审核委员会
审核委员会于二零零五年六月二十七日根据上市条例第3.21条而成立，审核委员会的权责根据上市条例附录14而编制。审核委员会向董事会负责，并须每年定期举行会议检讨和建议改善公司财务报告及内部监控系统。
4．薪酬委员会
薪酬委员会于二零零五年六月二十七日成立。委员会由三名董事组成，其中一名为执行董事李思廉先生，另外两名成员为独
立非执行董事戴逢先生和黄开文先生。委员会主席为李思廉先生。
5. 股东会议
公司沿用及时披露有关资料与股东之政策。透过公司的股东周年大会，股东与公司各董事可以互相沟通和会面。公司主席会亲自主持股东周年大会，确保股东的意见能直达董事会。在股东会上，董事会及其属下委员会主席亦会出席解答股东所提出的问题。而主席会就每项独立的事项，提出个别的决议案。
四：业绩快报
截至 2010/12 12个月，集团盈利4,351（百万）人民币。 公布日期：2011/03/24 截至2010/12 12个月: 人民币（百万元） 营业额：24,642
每股盈利/(每股亏损) - 基本 (人民币 仙) : 135.010 每股盈利/(每股亏损) - 摊薄 (人民币 仙) :135.010 非经常性收益/(亏损) :N/A 每股全年股息(港币 仙)：40.000 特别派息:N/A
股息之截止过户日期 : 20110426 股息应付日期 : 20110527
五：资产负债表： 单位：--（千元）
报告期 非流动资产 流动资产 流动负债 净流动资产/(负债) 非流动负债 少数股东权益 - (借)/贷 净资产/(负债) 已发行股本 储备 股东权益/(亏损) 2010年12月 2009年12月 2008年12月 2007年12月 2006年12月 25,364,801 17,638,060 13,684,690 25,033,291 12,874,612 52,052,104 48,705,957 41,362,335 29,162,600 13,726,147 34,593,748 30,075,008 27,234,516 27,252,083 13,086,001 17,458,356 18,630,949 14,127,819 1,910,517 640,146 4,987,258 280,848 8,246,652 805,592 7,441,060 8,246,652 22,823,936 19,249,643 12,767,411 14,243,928 211,500 105,724 93,049 74,339 19,787,720 16,913,640 14,952,050 12,625,540 805,592 805,592 805,592 805,592 18,982,130 16,108,050 14,146,460 11,819,950 19,787,721 16,913,642 14,952,049 12,625,541 六：综合损益表 单位：--（千元）
报告期 营业额 除税前盈利/(亏损) 税项 除税后盈利/(亏损) 少数股东权益 股东应占盈利/(亏损) 股息 除税及股息后盈利/(亏损) 基本 摊薄 2010年12月 2009年12月 2008年12月 2007年12月 2006年12月 24,641,820 18,196,463 15,360,151 14,771,919 10,186,760 8,070,242 4,858,627 5,070,112 8,109,606 3,558,893 -3,613,873 -1,937,394 -1,931,903 -2,794,367 -1,413,809 4,456,369 -105,776 4,350,593 1,611,185 2,739,408 135 135 2,921,233 -21,733 2,899,500 1,160,052 1,739,448 90 90 3,138,209 -18,710 3,119,499 902,263 2,217,236 97 97 5,315,239 -12,453 5,302,786 1,288,445 4,014,341 165 165 2,145,084 -10,068 2,135,016 966,710 1,168,306 69 69
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