保洁施工方案

保洁施工方案(新)(总8页)

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开荒保洁方案及报价

一、开荒准备

1、工具 ：洗地机、吸尘吸水机、吹干机、梯子、水桶、玻璃刮水器、玻璃抹水器、抹布、墩布、扫把、掸子、垃圾袋、鞋套、拉丝棉、钢丝球、毛刷、刀片、开刀等。 2、清洁剂：玻璃清洁剂、地面清洁剂、128去胶剂、中性全能清洁剂、卫生间清洁剂、洗涤灵、五洁粉、不锈钢光亮剂等。

3、人员：根据该项目实际，结合我公司实际能力，每天预计----人左右。-----内天完工。

二、开荒实施方案：

1、清洁的顺序：由上至下，由内至外的顺序进行清洁； 2、擦拭顶板、灯具、风口；

3、擦拭墙面、玻璃清洁、铝合金窗框、窗台、壁柜、电器开关、地板、地面等； 4、卫生间：清洁顶棚、灯具、墙面、开关盒、洗手盆、镜子、坐便器、地面和门等；

5、擦拭门、门框及拉手；

6、步行梯不锈钢护栏、地面、踢脚线清洁； 三、开荒保洁流程

1. 首先清理现场留下的装修垃圾； 2. 由上到下全面吸尘；

3. 擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的

从 上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工

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序后用刮子从上到下 刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用鸡皮擦拭干净。

4. 卫生间：坚持由上而下的原则，首先要确认卫生间顶棚的材质，是PVC板或是铝塑

板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，尤其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。

5. 大厅：墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、空调口、排风口

等。

6. 门及框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，

把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。

7. 地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板

的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。

8. 踢角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。如果是木制的注意不要留

下划痕。

四、开荒时间计划:

1、

第一天：----至---层;

3

2、 3、 4、 5、 6、

第---天：----至---层 第---天：----至---层 第---天：----至---层 第---天：----至---层

第---天：----至---层（验收及整改）;

五、清洁标准：

（达到优良）具体如下： 风口：无污迹、无尘； 灯具：无污迹、无尘、洁净； 顶板：无污迹、无尘、洁净、无水痕； 墙面：无污迹、无尘、无胶； 开关：无污迹、无尘、洁净；

玻璃：无污迹、无尘、无胶、无水痕、明亮； 玻璃窗框（台）：无污迹、无尘、无胶、无杂物； 瓷砖及大理石墙面：无污迹、无尘、洁净； 地面：无污迹、无尘、洁净； 镜子：光亮、无手印；

小便池：无水痕、无污迹、无异味； 坐便器：无水痕、无污迹、无异味； 步行梯不锈钢护栏：无污迹、无尘、明亮；

石材及地砖地面、踢脚线：无胶、无尘、无污迹、无杂物； 门（门框）：无污迹、无尘、无胶；

地面：无污迹、无尘、洁净、无杂物、光亮；

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六、开荒工程清洁位置： 1、

大堂：玻璃转门，墙面，风口，前台，开关，顶板，玻璃（内外），灯具，窗框

（台），地面； 2、 步行梯：步行梯地面，护栏，开关，踢脚线； 3、 楼道：地面，开关，墙面，灯具，风口，顶板；

4、 公共卫生间：顶棚，灯具，墙面，开关盒，洗手盆，镜子，坐便器，地面和门；5、

地下车库及外围广场；

6、地面全部用机器清洗； 七、工程报价：

室内开荒保洁费为：------元/平米

地下车库及外围广场开荒保洁费为：------元/平米 电梯及扶梯开荒保洁费为：------元/台

以上报价供甲方参考，如有不妥另行协商

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室内、外高空清洗方案及报价

根据情况，大厦外墙的一般清洗是在室外的高空中作业，须使用高空吊篮、吊板、升降台、脚手架等运载工作，作业难度高，危险性大，因此操作人员必须经严格体检，专业培训，严格遵守操作规范和安全规范。

外墙清洁条件

在我公司对于外墙工作的经验中，得出以下结论： 1．

气候条件

由于大厦的外墙清洗是在室外的高空中进行，危险性大，气候条件是外墙清洗的基本条件。外墙清洗必须处于良好的气候条件，一般情况是，风力应小于4级，如果风力在4级以上，应立即停止作业。工作前，应先测定风力大小，尤其是高空风力。此外，如果天气下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）或低温（0℃以下）等，都不适宜进行外墙清洗。 2．

人员条件

外墙清洁工必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在40岁以下，血压正常，视力良好，无恐高症。每一个被招用的外墙清洁工都必须经过严格的身体检查和定期复查，发现有不适合的疾病应立即停止工作。身体合格的外墙清洁工还必须经过专门的培训，确保高空作业安全。上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状应暂停高空作业。 3．

设备条件

外墙清洁的设备必须处于良好的工作状态，擦窗机必须定期检查保养，每次工作前必须对钢丝绳、传动部位和保险装置进行检查，发现故障或原因不明的不正常现象应停止使用。用吊板工作的也应对吊绳、吊板等固定用具进行认真检查，凡吊绳有发毛、部分丝股断裂等现象应立即更换新绳。

外墙清洁的设备和操作

清洗方式主要有以下两种：使用擦窗机和吊板作业。现将两种工作方式的作业方法呈上：

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（一） 擦窗机

擦窗机俗称吊篮，工作人员可站在篮内，通过吊篮上下左右移动，达到清洗目的。有的吊篮内有电话，可以与外界随时进行联系，比较安全，是现代高楼外墙清洗主要发展方向。

擦窗机（吊篮）一般应在楼宇建造时就安装好，但目前在国内绝大多数大楼都没有投资安装擦窗机，原因是一些业主为了省钱而忽略了这一点，这就给外墙清洗业带来一定的困难和危险性。目前， 国内已根据楼宇形状的各不相同，制造出各式各样的擦窗机。例如：大楼顶面平整，可采用轨道式擦窗机，操作十分方便，能大大降低劳动强度；如果大楼顶面不平整或有其他设施要用轮胎式擦窗机，它的制造和安装方便、灵活性比较大；有些大楼即不能用轨道式，也不能用轮胎式，可用爬升式擦窗机，它是由高空作业吊篮发展而来，机型结构简单，移动方便，可快速拆装；对于建筑物特别复杂或严重凹凸不平的场合，可用伸缩臂式擦窗机。它制造成本较高，适用于大幅度运作的作业需要。有些大楼尺寸小，高度低，楼面拥有一定的场合，可选用插杆式和滑车式擦窗机，这两种机型简单，工程造价低，是市场上用得最多的两种擦窗机。 1．

吊篮构成组件

大厦清扫用吊篮多采用3米长，适合两人作业的中型吊篮，吊篮主要由蓝体、悬挂支架、提升系统三大部分组成。 2． 1） 2）

吊篮的操作

天气情况。天气预报无大风、雨雪及高温、低温报告，现场测试风力小于4级； 擦窗机性能状况良好，工作位置地面设置好围栏和安全告示牌，并由安全员进行

现场监督； 3）

准备清洗工具，如水桶、水、毛滚、胶刮、毛巾、百洁布、刷子、铲刀、刮刀

以及清洁剂、溶剂等； 4）

操作人员穿戴劳动防护衣、安全帽、工作鞋，扎好安全带，自锁器锁于安全绳

上； 5）

启动吊篮，作上下左右移动，确认正常后，将吊篮开到工作位置，轻轻下放，当

篮内人员达到工作面后停止； 6）

一个位置结束后将吊篮放至下部同一位置进行清洁，当纵向从上到下一个位置清

洁完毕后，再向左或右移动至相临一个位置从上到下清洁。

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3． 1）

注意事项

操作人员应在规定站位进行操作保持平台负重平衡，不得作妨碍负重平衡的动

作； 2） 3）

特别注意妨碍吊篮升降的建筑物外伸部位和物体，并作出适当处理；

正常运行中，不应用手动制动器控制平台下降；当吊篮出现故障，自动制动装置

及安全装置失效时，可使用手动制动装置； 4）

吊篮运行至行程一端触及限位器而停止运动时，应随时操纵作反相运动，以脱离

与限位器的接触； 5） 6）

在运行中，不得随意卸开种装置护罩、封门及其他任何装置；

吊篮发生故障或不正常可疑迹象时，应用对讲机或内线电话与领班或安全员进行

联系，并在其指挥、指导下进行处理； 7） 8）

作业中遇天气突然恶化，应立即收工；

作业中遇突然停电，应立即关闭电源开关，以防恢复供电时未及注意而发生意

外。 4． 1） 2） 3）

设备保养

切断电源，锁好操纵装置，并将悬挂装置按规定方法予以锁定；

进行对设备的清洁保养，清除灰尘、滴漏的液体以及可能打滑的其他物质； 对因故障待修设备，挂上标志牌，在恢复正常状态前禁止使用。

施工工期：

根据甲方要求大约----天（如有不可抗拒天气因素如刮风、下雨等，工期将后延。） 施工人数：

现场设操作 人，监护 人，质检 人，安全监督 人， 现场总负责 人，共计 人。 使用工具：

建筑吊篮、大绳（主、副绳）、吊板、安全带、玻璃刮、抹水器、安全锁、水桶、高压清洗机、高压水管、高压水、塑料水管、毛巾、垫布、云石铲刀、刀片、玻璃刮条等。 使用清洁剂：

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防护剂、中性全能清洁剂、玻璃清洁剂、强力除垢剂、洗涤灵等。 操作程序：

确定固定锚点━准备工具━严格工具质检━备齐清洗剂━固定升降大绳━连接吊板及安全锁━作业员安全带━作业员上吊板━固定水桶工具━边下滑边作业━作业结束收拾工具 高空外墙玻璃擦拭步骤：

1、首先要查看作业现场，确定作业方案，重点看屋顶状况，确认能安装吊板，吊板

在屋顶移动有无障碍。

2、 安装吊板，则按规范进行操作前的检测，放吊板时，同时放安全绳，绳子下面

必须放垫布，以防磨损。

3、准备擦拭工具，包括水桶、清洁剂、上水器、刮子、毛巾等。

4、作业人员携带工具上吊板必须系好安全带，特殊工具应用小绳，拴在吊板上，以防一旦失手从高空落下伤人，在地面上设护拦绳或安全告示牌。

5、作业方式为从上到下，每擦完一溜，整理工具，加清洁剂，横向移动吊板，再继续第二溜作业。 6、擦拭玻璃方式： A、

检查玻璃上有无粘着物或污迹，如有，先用刀片等相应辅助工具或溶剂除去，操作时应细致，不要划伤玻璃、框的表面。

B、 C、

将上水器浸入桶中，待清洁剂充分吸收后，均匀涂抹在玻璃上，以防漏涂。 用刮子将涂抹在玻璃上的清洁剂刮干净，操作时应稍用力，将刮子均匀按压在玻璃上，刮一溜用毛巾擦净刮子后，在移动另一溜，严禁在玻璃上拍刮子和乱甩刮子上的水。

D、 E、 F、 G、 4、

玻璃刮干净后，用毛巾将窗框擦净。

确认一次应作业范围的玻璃已擦拭完毕，滑动吊板，继续往下作业。 全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护绳或告示牌。 作业时，屋顶和地面都要有人监护。

清洗大理石墙面方式：

检查大理石上有无粘着物、污迹、铁锈，先用刀片等相应辅助工具或溶剂除去，操作时应细致，不要损伤瓷砖表面。

A、

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B、 将上水器浸入桶中，待清洁剂充分吸收后，均匀涂在墙面上，污迹严重点应反复涂抹，以防漏涂。

C、 D、 E、 F、

用高压水对墙面进行反复冲洗，不让污迹、水痕、清洁剂残留在墙上。 确认一次应作业范围的墙面已清洗完毕，滑动吊板，继续往下作业。 全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护或告示牌。 作业时，屋顶和地面都要有人监护。

备注：1.外墙清洗方案可采用大绳下吊板或使用建筑吊蓝，吊蓝会使清洗成本加

大，具体方案由甲方选定；

2.清洗方法须先清洗石材，再清洗玻璃，等石头完全干透后，再作防护处理； 安全保证：

进场前，我公司与贵公司签定（安全保证协议书），在施工过程中，发生一切不安全

事故，后果与贵公司无关，均由北京-------保洁服务公司负司法责任。

外墙清洗报价： 1．使用大绳清洁：

外墙清洗费：------元/平米（含石材清洗） 石材养护费：-------元/平米 2．使用吊蓝清洁：

外墙清洗费：--------元/平米（含石材清洗） 石材养护费：---------元/平米 3. 使用脚手架清洁：

外墙清洗费：--------元/平米（含石材清洗） 石材养护费：---------元/平米

备注：以上未尽事项，双方共同协商，以签订正式清洗协议为准。

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