江西省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的目的试题

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑物重置价格乘以成新度等于。 A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格

C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素

2、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。 A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法 3、《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。 A．可以低于最低价标准 B．不得低于最低价标准 C．可以低于最高价标准 D．不得低于最高价标准

4、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素

5、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035

E：时间因素

6、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地

C：比较 D：选择

E：时间因素 7、《土地管理法》规定，国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由__确定。 A．

B．省级 C．县级 D．乡镇

8、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】 A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 C：比例税率一般适用于对流转额的征税 D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率 E：土地

9、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。 A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素 10、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素

11、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005

E：时间因素

12、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。 A：966 B：986 C：1014 D：1035

E：时间因素

13、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

14、以下关于中心地职能的说法不正确的是。 A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B：中心地职能以商业、服务业为主

C：中心地职能包括社会、文化方面的内容 D：中心地职能包括制造业活动 E：时间因素

15、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。 A．1 042 627 B．1 573 628 C．1 276 457 D．2 347 488

16、标准差与平均值的比值指的是__。 A．标准差系数 B．方差的正平方根 C．方差 D．全距

17、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图

E．城市总体规划图

18、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。

A．受办公场地等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

19、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。 A．5年 B．10年 C．15年

D．20年

20、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。 A：1029．18 B：1380．00 C：1440．00 D：1502．61 E：合法性

21、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。 A．行政行为 B．行政复议 C．行政处罚 D．行政诉讼

22、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：工程结算 B：工程决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地

23、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分

24、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素

25、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)

A：土地纯收益按某一常量每年递增 B：土地纯收益按某一常量每年递减 C：土地纯收益按某一固定比率每年递增 D：土地纯收益按某一固定比率每年递减 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运输保险费 E：

2、下列说法正确的是。

A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值

C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨 E：农村社会经济发展水平 3、__是土地管理的基础。 A．地籍管理

B．耕地保护和农地用途管制 C．土地利用管理

D．土地总体利用规划的编制

4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。 A．供需分析 B．效用分析 C．价值分析 D．边际分析

5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】 A：建设条件分析及综合技术经济论证

B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C：道路、绿地系统规划设计

D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

6、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，某类土地的利用，以下说法正确的是(．)。

A：以达到提高土地总体利用效益的目的 B：国家的干预，对土地价格影响重大

C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素

D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素

E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素

7、由于是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止起到了积极作用。

A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．成交地价

8、影响土地价格因素中的经济因素有__。 A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平 C．房地产投机

D．财政收支与金融状况 E．物价变动

9、下列选项属于存货的是__。 A．商品 B．燃料 C．包装物

D．低值易耗品 E．工程安装工具

10、统计设计结果形成的设计方案包括。 A：搜集阶段 B：指标体系 C：分类目录 D：调查方案 E：整理方案

11、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民起诉。 A：10 B：15 C：30 D：60

E：35％～50％

12、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。 A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B．以经营租赁方式租出的固定资产 C．以融资租赁方式租出的固定资产 D．单独估价作为固定资产入账的土地

E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 13、价值工程的工作程序包括__。 A．对象选择 B．工程估价 C．对象审核

D．功能系统分析

E．收集与研究对象相关的信息资料

14、下列关于地方性法规，说法不正确的是。

A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定 B：地方性法规由省、自治区、直辖市的制定 C：地方性法规不得同、法律相抵触，但行规除外 D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围 E：地方性法规是一种规范性文件

15、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长

E：权属单元产权面积

16、确定客观收益一般要考虑等条件。

A：从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

B：收益必须是持续且有规律产生的收益 C：收益是安全可靠的收益

D：收益是在现状下实际取得的收益 E：农村社会经济发展水平 17、保险的基本职能包括（）。 A．分散风险职能 B．融通资金职能

C．组织经济补偿职能 D．防灾防损职能 E．分配职能 18、《经济适用住房管理办法》规定．经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。 A．60 B．70 C．80 D．90

19、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租

E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 20、土地用途管制的内容包括等。 A：按用途对土地进行分类

B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案

21、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。 A：经济特性 B：人文 C：自然特性 D：法律特性 E：有偿使用

22、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。 A．几何代数 B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

23、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 A．自然 B．经济 C．交通 D．人文 E．行政 24、【2007年考试】按照现行，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地

E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续 25、房产测绘中产生测量误差的原因有。 A：经费不足 B：仪器误差

C：观测者的影响 D：房屋形态

E：周围环境的影响