2021年物业公司各岗位绩效考核表

物业公司各岗位绩效考核表

欧阳光明（2021.03.07）

一、物业公司各岗位考核安排及设置 岗 位 周考核内容及 期 权重 月度考核 年度考核 月度考核 月度工作计划90%+能力 态度10% 物业公司年度目标责任书80%+12个月月度考核平均成绩20% 月度工作任务及职责85%+能力态度15% 考评人 考核结果审批人 考核结果 应用 计发年终绩效总经理 奖及利润提成奖 总经理 备注 副总经理 物业项目经理 副总经理 品质总监 副总经理 成绩计入季度考核结果中 主管 季度考核 岗位关键指标KPI（30%）+3个月度绩效考核成绩平均分（70%） 品质总监 副总经理 计发季度绩效工资 部门主管岗位无责任指标的， 季度考核结果为3个月度考核平均分 基层员工 年终考核 月度考核 年终考12个月月度考核平均分 月度工作任务及岗位职责考核85%+能力态度考核15% 12个月月度考核平均分 品质总监 副总经理 用于年终奖计算 品质总监 主管考评，品质总监审核 计发月物业度绩效项目工资及经理 年终奖 物业 项目经理 *欧阳光明*创编 2021.03.07

*欧阳光明*创编 2021.03.07 核 二、物业公司各岗位考核表 2-1物业项目经理岗位绩效考核表（年度：参照《目标责任书》） 2-2客服部主管绩效考核表 岗位：客服主管 被考核人： 考核时期： 年 月 日 项目 序考核项目 号 业主诉求受理及时率、回访率 基准目标 100%（每月根据受理登记清单，及回访记录进行检查） 分值 达成情况 考核分数 1 5 4 2 KPI（85%） 物业管理费收缴率月费用收缴比率＞70% /季度收费率＞91% ●月费用收缴比率＞70% ●季度收费率＞91% 20 15 3 有效投诉处理及时率及投诉处理满意度 按投诉处理上门/电话回访，100%达到及时处理，75%满意度，（每月根据投诉处理单，品质部进行抽查回访，调查投诉处理满意度） 100%完成周月度工作计划（按周例会、月度总结，重10 10 4 周、月度非常态化（关键、20 10 *欧阳光明*创编 2021.03.07

*欧阳光明*创编 2021.03.07 项目 序考核项目 号 重点工作）计划工作完成情况 基准目标 点工作未完成扣10分/项，扣完20分为止） 分值 达成情况 考核分数 5 培训资料、业主档各项资料存案、社区文化档案资5 档完好率 料、质量记录文件，按要求存档 1.走动式办公责任制跟进到底，对责任楼栋进行巡查，环境（含标示标牌）、工程问题按要求在工作日志、环境巡查表记录，每日下班前交给前台下单，并跟进问题的整改。 2. 要求每天做三件客户关怀的事情，记录工作日志。物业经理负责核实。 按公司计划举办文化活动，业主、住户能积极响应，反应良好。 以身作则，从严要求自己，起到模范及表率作用 能以客户服务为己任，始终被客户所信任 遵守公司相关考勤制度 4 6 走动式办公执行情况 10 5 8 营造社区文化氛围 6 6 1 表率性 2 0 工作态度（10%） 2 客户服务意识 3 2 3 出勤率 3 3 *欧阳光明*创编 2021.03.07

*欧阳光明*创编 2021.03.07 项目 序考核项目 号 基准目标 除完成自己的本职工作，还能不计较个人得失，积极协助其他部门和同事共同达成工作目标。能与下属共同营造有效工作的团队 具有成功策划本部门职责范围内相关方案或活动，并达到预期目标的能力 总是能给予下属必要的培训和指导 处理突发事件沉着冷静、符合法律规定，获得业户满意 善于总结，灵活应变，及时解决问题 对部门或他人的工作请求从无怨言、牢骚、畏难 分值 达成情况 考核分数 4 团队精神 2 0 1 策划力 1 0 2 工作能力（5%） 培训能力 1 1 3 应急处理能力 问题解决能力 1 1 4 1 1 5 协作 1 0 1.季度客户收缴率超过91%，每超过1个百分点加2分 2.责任区域周检，月度评比第一名绩效加2 分 加分项 3.业主表扬锦旗绩效加3分/面，表扬信加1分/封 4.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1 分 *欧阳光明*创编 2021.03.07

*欧阳光明*创编 2021.03.07 项目 序考核项目 号 基准目标 分值 达成情况 考核分数 5.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示 总计考核得分 69 被考核人确认： 考核人确认： 2-3?6?9工程维修部主管绩效考核表 岗位：工程主管 被考核人： 考核时期： 年 月 日 项目 序号 考核项目 业主对工程服务、综合满意率 基准目标 分值 达成情况 考核分数 1 ＞80%（每月由客服部根据当月完成的维修单，进行5%的抽查，对结果进行考核。） 15 15 KPI（85%） 2 有效报修处理及时率 100%，无因服务态度引起的投诉，其他投诉扣除2分/宗。 5 5 3 维修完成率 每月公共区域完成率不低于90%（按当月前台发单量计算） 10 0 *欧阳光明*创编 2021.03.07

*欧阳光明*创编 2021.03.07 项目 序号 考核项目 基准目标 ≤3%，每超过1%，扣除2分，扣完为止（此项只针对工程部维修项目进行考核） 分值 达成情况 考核分数 4 维修返修率 5 5 5 设备设施保养、巡查计划执行率 每月25日前提交设备设施保养、巡查计划，按保养、巡查计划严格执行，周检发现问题每项扣除2分，扣完为止 10 5 6 非预期性的停水、停电 周、月度非常态化（关键、重点工作）计划工作完成情况 全年不超过5次，没有无故停水、停电现象，每次扣除2分。 5 5 7 100%完成周月度工作计划（按周例会、月度总结，重点工作未完成扣10分/项，扣完20分为止） 20 20 8 1．走动式办公责任制跟进到底，对责任楼栋进行巡查，环境（含标示标走动式办牌）、工程问题按要求在公执行情10 工作日志、环境巡查表记况 录，每日下班前交给前台下单。 5 *欧阳光明*创编 2021.03.07

*欧阳光明*创编 2021.03.07 项目 序号 考核项目 物料管理 基准目标 物料管理账目清晰，账、物相符，符合公司物料管理规定 分值 达成情况 考核分数 9 5 5 1 表率性 以身作则，从严要求自己，起到模范及表率作用 2 2 工作态度（10%） 2 服务意识 出勤率 能以客户服务为己任，始终被客户所信任 2 2 3 遵守公司相关考勤制度 除完成自己的本职工作，能不计较个人得失，积极协助其他部门和同事共同达成工作目标。能与下属共同营造有效工作的团队 具有根据部门目标制订合理工作计划的能力 3 3 4 团队精神 3 3 1 计划力 培训能力 应急处理能力 1 0 工作能力（5%） 2 总是能给予下属必要的培训和指导 1 1 3 处理突发事件沉着冷静，获得业主满意 具有经常提出可操作性建议和意见（尤其是能耗节约及新技术应用方面）的能力 1 1 4 创新力 1 0 *欧阳光明*创编 2021.03.07

*欧阳光明*创编 2021.03.07 项目 序号 考核项目 基准目标 对部门或他人的工作请求从无怨言、畏难从不发牢骚 分值 达成情况 考核分数 5 协作 1 1 1.责任区域周检，月度评比第一名绩效加2分。 2.业主表扬锦旗绩效加3分/面，表扬信加1分/封 3.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分 4.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示 总计考核得分 78 被考核人确认： 考核人确认：

*欧阳光明*创编 2021.03.07