关于盘活商业楼宇存量资产培育新经济挖掘新动能的建议

关于盘活商业楼宇存量资产培育新经济挖掘新动能的建议

政协十堰第9届委员会第5次会议提案 孟锋 十堰市东岳路绿洲5A商务中心29楼

2017年以来，国内写字楼市场持续低迷，需求减弱，空置率提高。今年因疫情的影响写字楼市场更是雪上加霜。据统计目前一线城市写字楼空置率在20%以上，二三线城市更高，武汉市写字楼空置500多万平方米，空置率高达39.5%。

十堰城区商业楼宇空置现象也非常严重，据不完全统计仅茅箭辖区目前空置面积也超过20万平米。如何盘活商业楼宇的存量资产，从而推动茅箭经济结构优化转型、为新经济发展提供新动能是摆在区委区面前的重要议题。

一、商业写字楼大面积空置的原因：

1、企业生存困难对写字楼的需求总量在降低

当前，中小微企业经营困难，社会创业的难度在加大、创业的热情在降温，对写字楼的需求总量在大幅降低。今年以来仅绿洲5A商务中心因经营困难而退租的企业就有38家。而新进的创业新增商户也大幅减少。其他物业也面临同样的境况。

2、物业供应体量过快过大，超过了需求增长速度

规划要求增加商业开发占比，使商业楼宇总体体量不断增加，而同路段商业新经济的发展速度远远低于物业增长速度，严重供过手求造成了大面积空置。

3、企业对集中办公的意愿在降低，面积在萎缩

在信息化时代一台笔记本走天下，在咖啡厅，家里都能办公。并且拼服务的时代，多以上门服务为主，办公地点不再被局限。尤其是疫情期间企业被迫网上办公，大大提前了人们适应线上办公的时间。线上办公，居家办公已逐渐成为趋势。

4、写字楼公摊面积大成本费用高，抑制了企业入驻的热情相较于住宅房产，专业写字楼的租金、电费、水费、物业等都是商业性质，成本费用更高。这也使一些企业从节省费用出发选择在背街小巷或居民小区办公。使写字楼的需求被进一步压缩了，也推动了空置率上涨。

二、建议

1、落实创业，焕发创业热情

可以汇集各方面的创业优惠补贴，简化申领流程。举办各类创业项目推介、创业大赛等活动进一步激发社会创业的热情，从而保持企业数量的稳定增长。

2、加强总体规划，放缓总量供给

在土地供给、房地产开发中适当降低商业物业的比重，减少供给总量，放缓供给速度。从而缓解现有物业的市场竞争压力，降低空置率。

3、制定区域定位，提高公众认同

对茅箭各区域产业定位、商业网点布局进行社会公示并加强宣传，以强化社会公众对

各区域产业定位的认同。让空置楼字根据区域产业定位重新做适应性调整。再有针对性制定产业与区域定位结合的优惠扶持，从而吸引目标行业、目标企业入驻。

4、出台优惠，引导行业聚集

要树立“一楼一行业，一楼一特色”的总体思路。比如电商产业园、直播产业园、文化产业园、新媒体产业园等。出台针对楼宇定位的一楼一，点对点精准扶持。在符合区域定位、符合楼宇定位的招商中给予租金补贴、水电补贴以及税收减免。形成某一楼宇对某

一行业有优惠优势。吸引同一行业企业逐渐聚集、吸引在背街小巷和居民楼里的企业选择入驻。实现一楼一、一楼一行业、一楼一特色。

5、建立楼宇社群，提高商户黏性

引导楼宇业主建立楼宇党支部、楼宇工会、楼宇团委和楼宇商会。通过相关部门的组织延伸、宣讲、活动开展从而引导楼宇内企业和从业人员规范经营、文明经营、健康发展。使企业不愿离开、人才不愿离开。

6、引导楼宇业主，积极寻求改变

楼宇业主是楼宇经营的主体，要挖掘自身优势，差异化定位，构建特色楼宇产业生态链。在经济增速放缓的大背景下，写字楼需求走弱，这就需要商业楼宇的经营者要改变固有的观念，摒弃传统当房东收房租的观念，我们无法强求客户的选择，但是我们可以利用自己的价值留住客户，以特色、细致周到的服务来提升客户体验感。丰富楼字服务等，营

造具有特色的商务楼宇办公场景，打造“楼宇服务内生态圈”。