2Z106020施工承包与物资采购合同的内容

建设工程施工管理

2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容

2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容（P200～219）

2Z106021 掌握施工承包合同的主要内容（P200～212）

⑴九部委联合编制了《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》，于2008年5月1日起试行。（2009年新增内容）

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附注：对2008年教材2Z106021内容作了大幅调整，用《标准施工招标文件》中“通用合同条款”的内容替代了《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201）的内容

为了规范施工招标资格预审文件、招标文件编制活动，提高资格预审文件、招标文件编制质量，促进招标投标活动的公开、公平和公正，国家发展和改革委员会、财政部、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、民用航空总局、广播电影电视总局联合编合编制了《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》，自2008年5月月1日起试行。

行业标准施工招标文件重点对“专用合同条款”、“工程量清单”、“图纸”、“技术标准和要求”作出具体规定。

一、词语定义与解释

《标准施工招标文件》的“通用合同条款”中，取消了“工程师”的概念，明确了“监理人”。

二、发包人的责任与义务 发包人违约的情形

在履行合同过程中发生的下列情形，属发包人违约：

（1） 发包人未能按合同约定支付预付款或合同价款，或拖延、拒绝批准付款申请和支付凭证，导致付款延误的；

（2） 发包人原因造成停工的；

（3） 监理人无正当理由没有在约定的期限内发出复工指示，导致承包人无法复工； （4） 发包人无法继续履行或明确表示不履行或实际上已停止履行合同的； （5） 发包人不履行合同约定其他义务的。

三、承包人的责任与义务

四、进度控制的主要条款内容

2.开工日期与工期

监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。监理人在发出开工通知前应获得发包人同

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意。工期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。

3.工期调整

3.1发包人的工期延误 3.2异常恶劣的气候条件 3.3承包人的工期延误

3.4工期提前 4.暂停施工

4.1承包人暂停施工的责任

因下列暂停施工增加的费用和（或）工期延误由承包人承担： （1）承包人违约引起的暂停施工；

（2）由于承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工； （3）承包人擅自暂停施工；

（4）承包人其他原因引起的暂停施工；

（5）专用合同条款约定由承包人承担的其他暂停施工。

4.2发包人暂停施工的责任

由于发包人原因引起的暂停施工造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和 （或）增加费用，并支付合理利润。

4.5暂停施工持续56天以上

（1）监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知，除了该项停工属于第12.1款（即由于承包人暂停施工的责任）的情况外，承包人可向监理人提交书面通知，要求监理人在收到书面通知后28天内准许已暂停施工的工程或其中一部分工程继续施工。如监理人逾期不予批准，则承包人可以通知监理人，将工程受影响的部分视为按第15.1（1）项（即变更）的可取消工作。如暂停施工影响到整个工程，可视为发包人违约，应按第22.2款的规定（即发包人违约）办理。 （2）由于承包人责任引起的暂停施工，如承包人在收到监理人暂停施工指示后56天内不认真采取有效的复工措施，造成工期延误，可视为承包人违约，应按第22.1款的规定（即承包人违约）办理。

五、质量控制的主要条款内容 （3）监理人重新检查

承包人按第13.5.1项或第13.5.2项[即上述的（1）、（2）]覆盖工程隐蔽部位后，监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，承包人应遵照执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。

（4）承包人私自覆盖

承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。

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六、费用控制的主要条款内容 1.预付款

2.工程进度付款 3.质量保证金 4.竣工结算 5.最终结清

七、竣工验收

1.竣工验收的含义

竣工验收指承包人完成了全部合同工作后，发包人按合同要求进行的验收。

国家验收是有关部门根据法律、规范、规程和要求，针对发包人全面组织实施的整个工程正式交付投运前的验收。

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4.单位工程验收

发包人根据合同进度计划安排，在全部工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时， 或承包人提出经发包人同意时，可进行单位工程验收。 7.竣工清场

竣工清场费用由承包人承担。 8.施工队伍的撤离

工程接收证书颁发后的56天内应撤离施工场地或拆除。

八、缺陷责任与保修责任 1.缺陷责任期的起算时间

缺陷责任期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前。已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

2.缺陷责任

（1）承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。

（2）缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，承包人应负责修复。直至检验合格为止。

（3）监理人和承包人应共同查清缺陷和（或）损坏的原因。经查明属承包人原因造成的,应由承包人承担修复和查验的费用。经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。

（4）承包人不能在合理时间内修复缺陷的，发包人可自行修复或委托其他人修复，所需费用和利润的承担，根据缺陷和（或）损坏原因处理。

3.缺陷责任期的延长

发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期。但缺陷责任期最长不超过2年。

5.缺陷责任期终止证书 在缺陷责任期，包括根据合同规定延长的期限终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人

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签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

6.保修责任

合同当事人根据有关法律规定，在专用合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任。保修期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其保修期的起算日期相应提前。

2Z106022 掌握施工专业分包合同的内容（P212～214）

建设部和国家工商行政管理总局于2003年发布了《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF-2003-0213）和《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214）。

一、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务

3.承包人的工作：

（1）向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地；

（2）组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底； （3）提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用；

（4）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；

（5）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。

二、专业工程分包人的主要责任和义务 2.分包人与发包人的关系

分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，

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2009年二级建造师考试网上辅导课程 并承担违约责任。

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三、合同价款及支付

1.分包工程合同价款可以采用以下三种中的一种（应与总包合同约定的方式一致）： （1）固定价格；

（2）可调价格； （3）成本加酬金。

2.分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。

2Z106023 掌握施工劳务分包合同的内容（P214～216）

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三、保险

1.劳务分包人施工开始前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。

2.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。

4.劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

四、劳务报酬

1.劳务报酬可以采用以下方式中的任何一种： （1）固定劳务报酬（含管理费）；

（2）约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算； （3）约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算。

2Z106024 掌握物资采购合同的内容（P216～219）

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附注：对2008年教材2Z106024的“数量、包装、违约责任”内容作了修订，并新增了“物资的验收方式”的内容。

一、建筑材料采购合同的主要内容 1.标的

约定质量标准的一般原则是： ·按颁布的国家标准执行；

·没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执行；

·没有国家标准和部颁标准为依据时，可按照企业标准执行；

2.数量

合同中应该明确所采用的计量方法，并明确计量单位。凡国家、行业或地方规定有计量标准的产品，合同中应按照统一标准注明计量单位，没有规定的，可由当事人协商执行。 3.包装

包括包装的标准、包装物的供应和回收。 包装物一般应由建筑材料的供货方负责供应。 包装物的回收办法可以采用如下两种形式之一： （1）押金回收； （2）折价回收。

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2009年二级建造师考试网上辅导课程 5.验收

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验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。 6.交货期限

交货日期的确定可以按照下列方式：

（1）供货方负责送货的，以采购方收货戳记的日期为准；

（2）采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准；

（3）凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。 7.价格

（1）有国家定价的材料，应按国家定价执行；

（2）按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格应报请物价主管部门的批准； （3）不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。 8.结算

合同中应明确结算的时间、方式和手续。 结算方式可以是现金支付和转账结算。 9.违约责任

（1）供货方的违约行为可能包括不能按期供货、不能供货、供应的货物有质量缺陷或数量不足等。

（2）需方采购方的违约行为可能包括不按合同要求接受货物、逾期付款或拒绝付款等。

二、设备采购合同的主要内容

1.设备价格与支付

设备采购合同通常采用固定总价合同，在合同交货期内价格不进行调整。应该明确合同价格所包括的设备名称、套数，以及是否包括附件、配件、工具和损耗品的费用，是否包括调试、保修服务的费用等。合同价内应该包括设备的税费、运杂费、保险费等与合同有关的其他费用。 合同价款的支付一般分三次：

（1）设备制造前，采购方支付设备价格的10%作为预付款；

（2）供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价的80%； （3）剩余的10%作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。 5.验收和保修

成套设备安装后一般应进行试车调试。

合同中还应明确成套设备的验收办法以及是否保修、保修期限、费用分担等。

练习题目:

一、单项选择题

1.根据《标准施工招标文件》中“通用合同条款”的规定，发包人应在监理人出具竣工付款证书后的（ ）天内，将应支付款支付给承包人。 A.7 B.14 C.21 D.28

提示：参见教材P209 【答疑编号911602201】

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2009年二级建造师考试网上辅导课程 答案：B

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2.某工程项目施工过程中，监理人未按约定参与隐蔽工程验收，现监理人提出对已经隐蔽的工程进行重新检验的要求，根据《标准施工招标文件》中“通用条款”的有关规定，下列说法正确的有（ ）。

A.监理人无权提出重新检验的要求

B.监理人应承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期 C.发包人应承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期 D.应视检验结果，确定是否由发包人承担由此发生的全部费用 提示：参见教材P206 【答疑编号911602202】 答案：D

3.某建设工程施工专业分包合同约定，由分包人在其设计资质等级和业务允许范围内，完成工程的部分配套设计。对分包人完成的设计，应由（ ）确认后方可在分包工程中使用。 A.承包人

B.发包人委托的设计单位的设计人员 C.承包单位项目技术负责人 D.承包单位项目经理 提示：参见教材P213 【答疑编号911602203】

答案：A

4.根据我国《建设工程施工合同示范文本》的规定，设计交底应由（ ）组织。

A.发包人 B.设计单位 C.承包人

D.总监理工程师

提示：参见教材P202 【答疑编号911602204】

答案：A

5.根据《标准施工招标文件》中“通用合同条款”的规定，下列不属于发包人责任的是（ ）。 A.提供测量基准点、基准线和水准点

B.负责对分包的管理，并对分包方的行为负责

C.取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担费用 D.与当地门协商，在现场建立治安管理机构或联防组织 提示：参见教材P201 【答疑编号911602205】 答案：B

6.在签订建筑材料采购合同时，对不属于国家定价的产品，可（ ）。 A.按市场价格执行

B.由供需双方协商确定价格

C.由供需双方报请物价主管部门确定价格 D.由供需双方参考市场行情确定价格 提示：参见教材P218 【答疑编号911602206】

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2009年二级建造师考试网上辅导课程 答案：B

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7.甲公司取得某建设项目施工总承包资格，则该公司在施工承包合同中一般被称为（ ）。 A.承包人 B.发包人 C.施工方

D.分包人

【答疑编号911602207】

答案：A

8.某桥梁工程项目施工过程中，发包人与承包人对混凝土工程浇筑质量产生争议，双方经协商，一致同意由某工程质量检测机构对质量进行鉴定，则所需要的费用以及因此造成的损失由（ ）。 A.承包人承担

B.发包人与承包人各承担50% C.责任方承担 D.发包人承担

提示：参见教材P207 【答疑编号911602208】

答案：C

9.劳务分包合同中，（ ）负责与发包人、监理、设计及有关部门联系。 A.工程承包人 B.工程师

C.劳务分包人

D.技术负责人

提示：参见教材P214 【答疑编号911602209】 答案：A

10.根据《标准施工招标文件》通用合同条款的规定，一般情况下，工程及工程设备试运行应由（ ）组织实施。

A.发包人

B.发包人和发包人联合 C.承包人

D.监理人

提示：参见教材P210 【答疑编号911602210】 答案：C

11.采用按确定的工时计算劳务报酬的劳务分包合同，劳务分包人应（ ）将提供劳务人数报工程承包人，由工程承包人确认。 A.每隔12小时 B.每天 C.每周

D.每月

提示：参见教材P215 【答疑编号911602211】 答案：B

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12.根据《标准施工招标文件》通用合同条款的规定，当监理人认为有必要时，可向承包人作出暂停施工的指示，承包人应遵守，同时（ ）。 A.要求监理人书面说明暂时停工原因 B.应妥善保护工程并提供安全保障 C.要求向业主移交已完成的工程

D.不论暂停施工原因，均可要求索赔损失 提示：参见教材P205 【答疑编号911602212】 答案：B

13.设备采购合同价款的支付一般分三次，其中设备制造前，采购方支付设备价格的（ ）%作为预付款。 A.5 B.10 C.15

D.20

提示：参见教材P219

【答疑编号911602213】 答案：B

14.根据《标准施工招标文件》通用合同条款的规定，工期自（ ）起计算。 A.监理人发出开工通知的日期

B.承包商收到监理人发出开工通知的日期

C.监理人发出的开工通知中载明的开工日期 D.合同中约定的开工日期 提示：参见教材P204 【答疑编号911602214】

答案：C

15.劳务分包合同中，劳务分包人应（ ）。 A.负责工程测量定位、沉降观测、技术交底

B.协调与发包人、监理、设计及有关部门的工作关系 C.自行准备有关的生产、生活临时设施

D.承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱所造成的损失及各种罚款

提示：参见教材P214 【答疑编号911602215】

答案：D

16.根据《标准施工招标文件》通用合同条款的规定，由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不能超过（ ）年。 A.2 B.3 C.4

D.5

提示：参见教材P211

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2009年二级建造师考试网上辅导课程 【答疑编号911602216】

建设工程施工管理

答案：A

二、多项选择题

1.根据《标准施工招标文件》通用合同条款的规定，下列有关工程验收的表述正确的是（ ）。 A.任何情况下，发包人在收到承包人竣工验收申请报告后56天后未进行验收的，视为验收合格 B.发包人经过验收后同意接收工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书 C.竣工验收是国家验收的一部分

D.承包商完成合同内的所有工程项目后才能向监理人报送竣工验收申请报告 E.已签发单位工程接收证书的单位工程由发包人负责照管 提示：参见教材P209～210 【答疑编号911602217】 答案：BCE

2.按《标准施工招标文件》中“通用合同条款”的规定，工程的实际竣工日期是指（ ）。 A.除专用合同条款另有约定外，经验收合格的工程，为承包人提交竣工验收申请报告的日期 B.发包人组织竣工验收的日期

C.发包人对竣工验收给予认可或提出修改意见的日期

D.发包人验收后不同意接受工程的，为承包人修改后重新提交竣工验收申请报告的日期 E.发包人要求修改的，承包人修改后，发包人组织竣工验收的日期 提示：参见教材P210 【答疑编号911602218】 答案：AD

3.劳务分包合同中，下述有关保险的表述错误的是（ ）。

A.劳务分包人开始施工前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三方人员生命财产办理的保险

B.保险事故发生时，劳务分包人和工程承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失

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C.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，劳务分包人支付保险费用

D.劳务分包人须为从工程承包人处租赁的施工机械设备办理保险，并支付保险费用

E.工程承包人须为施工场地内劳务分包人自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，并支付保险费用

提示：参见教材P215 【答疑编号911602219】

答案：CDE

4.某工程项目施工过程中，工程师对已同意承包人覆盖的隐蔽工程质量有怀疑，指示承包人进行重新检验。检验结果表明该部分施工质量未达到合同约定的质量标准，但满足行业规范的要求。下述说法正确的有（ ）。

A.承包人有权拒绝工程师重新检验的要求 B.工程师应判定质量合格

C.承包人损失的工期和费用均不予补偿 D.应补偿承包人费用，但工期不顺延 E.承包人应自费对该部分工程进行修复 提示：参见教材P206 【答疑编号911602220】 答案：CE

解析：如果承包人的施工质量未达到合同约定的质量标准，尽管其满足行业规范的要求，仍应视为承包人的施工质量不合格。因此，重新检验的所有后果应由承包人自行承担。

5.专业工程分包合同中，属于分包人的工作有（ ）。

A.按合同约定的时间，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用

B.遵守有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续

C.协调与同一施工场地其他分包人之间的交叉配合

D.已竣工工程未交付承包人之前，负责已完分包工程的成品保护工作 E.在合同约定的时间内，向承包人提交详细施工组织设计 提示：参见教材P213 【答疑编号911602221】

答案：ABDE

6.施工专业分包合同示范文本中，工程承包人的工作有（ ）。 A.向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料 B.提供完整的总包合同供分包人查阅

C.负责整个施工场地的管理工作

D.提供分包合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用 E.为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道 提示：参见教材P212 【答疑编号911602222】

答案：ACDE

7.按《标准施工招标文件》中“通用合同条款”的规定，下列暂停施工中，工期应当顺延的情况有（ ）。

A.工程师要求的暂停施工

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B.因发包人违约导致承包人暂停施工

C.由于工程师未及时作出答复（承包人暂停施工的责任除外），导致承包人无法复工 D.因意外事件导致的暂停施工

E.因承包人的机械设备未按时进场导致的暂停施工 提示：参见教材P205

【答疑编号911602223】 答案：BC

8.按《标准施工招标文件》中“通用合同条款”的规定，（ ）属于发包人应完成的工作。 A.按合同约定及时组织竣工验收

B.向承包人提供施工场地，办公室和临时设施

C.负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权 D.做好施工现场地下管线的保护工作 E.编制工程进度计划

提示：参见教材P202 【答疑编号911602224】

答案：AC

9.有关分包人与发包人的关系，下述表述正确的是（ ）。 A.分包人应服从发包人下达的与分包工程有关的指令

B.任何情况下，分包人均不得与发包人或工程师发生直接工作联系 C.经承包人授权，分包人可以与发包人或工程师发生直接工作联系

D.分包人应服从工程师下达的与分包工程有关的指令

E.分包人须服从承包人转发的发包人或工程师下达的与分包工程有关的指令 提示：参见教材P212 【答疑编号911602225】 答案：CE

10.劳务分包合同中，工程承包人的义务包括（ ）。

A.组建与工程相适应的项目管理班子，组织实施施工管理的各项工作

B.按设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量 C.按时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要

D.负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系

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E.负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收

提示：参见教材P214 【答疑编号911602226】 答案：ACDE

11.下述有关专业工程分包合同的合同价款及支付的规定中，表述正确的是（ ）。 A.分包合同价款应低于总包合同相应部分的价款

B.分包合同价款应与总包合同相应部分价款相一致

C.分包合同约定的工程变更调整的合同价款、合同价款的调整、索赔的价款或费用以及其他约定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付

D.承包人应在工程竣工验收后28天内向分包人支付工程竣工结算价款

E.承包人不按分包合同约定支付工程款，导致施工无法进行，分包人可停止施工，由承包人承担违约责任

提示：参见教材P213 【答疑编号911602227】 答案：CE

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