建筑场地的设计特色 口杭州开元房地产集团有限公司 王钦 本文从建筑设计、园林景观设计以及场地设计三个方面，概括总结了北京一龙湖・滟澜山别墅区独特 的设计风格。 别墅区；建筑设计；场地设计 北京一龙湖’滟澜山别墅区位于顺义温榆河边，是北京四大别墅区之一的别墅 区．总户数约４３０户。其总体风格区别于传统的别墅居住区规划设计．创造舒适怡人 的公共环境基础上合理有效地提高了容积率．为开发商增加了可观的效益。 质朴浪漫、厚重热情的建筑设计 建筑风格以含蓄奔放的西班牙式、厚重热情的意大利式、质朴浪漫的托斯卡那式 为主。滟澜山的联排，从各个角度看过去都更像大独栋，立面完全是别墅式．大量细 节和小空间处理．建筑材料贴近托斯卡纳风格原型，突出自然和手工味道，比较完美 的诠释了别墅的浪漫格调 品质感非常突出。 户型空间 以家庭的舒适感为设计前提，面宽７．５到８．９ｍ，层高３．３到３．５ｍ。每 户做到三至四室朝阳．充分满足了中国人喜爱阳光的居住习惯．且每户一层都设置向 阳的老人房。户型功能齐全、小巧，家庭室、正餐厅、中西厨房、起居室一应俱全。 根据所处园区位置的不同．东西入边套、南北入中间套的不同，分化出或空间规整宽 大、前庭后院 或空间齐全紧凑、庭院小巧：或功能类别墅、尺度类公寓 地下室与 地院宽大实用等不同户型，对应不同类别客户的需求。细分客户、丰富物业、精耕细 作产品类型，为项目与品牌长足发展做足功夫。 托斯卡那风格的景观设计 每栋建筑都被前后花园和下沉庭园包围，景观空间层次丰富 植物种植上遵从草 南入排屋有南向下沉地院与地库 地院有实墙分隔，提供了很好的私密性 联通，庭院为地库和地室采光 因掩映在绿化中排屋如是两层别墅模样 坪、花卉、花灌木、乔灌木、乔木五重特 色。整体景观不同北方式的粗放和萧瑟，显 得灵巧而精致。中心景观带，自然深邃，富 有野趣．房屋四周的绿化充分，颜色与层次 丰富，入户空间营造得更是引人入胜。 功能复合的场地设计 场地设计是低密度住宅项目的难题和 关键。龙湖花大力气打造地下车道及车 库，最大的特点是：建筑为平地起建三 层 回填一层。 １、园区主干道低于建筑入户、地院隐 于组合庭院下为住户提高私密性，每户有 ９０—１６０平米不等的地下室通过南向地院采光 极好。 ２、首层回填后，地上二层建筑体型精 巧．与景观的融合性好．为景观营造提供了 更多的空间。令联排达到与独栋同样品质的 居住感和观感。 ３、车库设于住宅中间，与地院、地下 室、园区主干道相通 车库坡道大量减少： 集中停车 顶部绿化．采光充裕．实现了联 排别墅无法做到的双车位。 ４ 场地排水通畅，从技术上彻底解决 了地下层雨水倒灌的弊病；且土方量少．大 量节约工程造价和施工周期。 ５、规避了人防、消防、容积率指标、 销售、产权等多方面的风险和矛盾。 结语 设计奠定了项目开发的基调．场地设 计的成功和产品定位的准确是项目前期的重 点，为工程顺利推进 项目延续开发的重要 前提。龙湖项目在这方面有很多值得我们学 习之处。国
