毛坯房验收标准

毛坯房验收标准

土建检查标准

一、内墙面

1.1 检查每个墙面不少于3 个点。

1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格；

1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；

1.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm；

1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。 二、顶棚（层高），开间尺寸

2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。

2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。

2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 三、垫层

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3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

3.2 垫层2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。

3.3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。 四、进户门、电表箱门、管道井门

4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；

4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、不封闭阳台

5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；

5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；

5.3 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

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六、卫生间、厨房间

6.1 墙面抹灰平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。 6.2 卫生间及厨房间（防水）地面较其他地面低1—2cm,坡向地漏，24小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 6.3 各排水管道灌水通球试验，每根管道试验2 分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。

6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 七、铝合金门窗

7.1 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

7.2 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；

7.3 门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 7.4 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 7.5 玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；

7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； 7.7密封胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑；

7.8附框垂直，主框安装后不漏附框。主附框间隙宽度符合要求，均匀一致。内外侧抹灰与附框平齐。 八、外墙

8.1 墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。

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8.2 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

8.3外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。 九、屋面

9.1屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；天沟排水通畅，无明显积水； 9.2整个屋面24小时盛水无渗漏。 十、楼梯走道门厅

10.1楼梯间墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁交接处水平。腻子批嵌平整，无波纹，涂料均匀，无色差。

10.2楼梯挡水线、滴水线宽度和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角顺直、线条交接清晰干净；

10.3楼梯栏杆焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实； 10.4块材地面铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起翘，无裂缝，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直，裁砖宽度一致（不应出现小于20%砖宽的窄条）；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm。

10.2 踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，

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接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。

给排水、电气安装检查标准

一、给水管

1.1 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤部位应作防腐处理。 1.2 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。 1.3 水表安装位置正确、平整。 1.4 试压检验无渗漏。 二、排水管

2.1 洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。 2.2 检查口位置正确，清扫方便。

2.3 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

检查内容及允许偏差

检查项目 （1）支架、吊架安装 （2）立管垂直度 测量标准 支、吊架间距符合规X要求，固定牢固 允许偏差3mm/m 全长5m以上不大于15mm 允许偏差1.5mm/m 全长25m以上不大于38mm 测量方法 尺量、观察和手扳检查 掉线和尺量 测量点 全数检查 全数检查 （3）横管纵横方向弯曲 （4）生活污水关的坡度（马桶排下水管距墙边距离） （5）埋地排水管式水准仪（水平尺）、直尺、全数检查 拉线尺量检查 水平尺、拉线尺量 全数检查 De50 2.5% De75 1.5% De110 1.2% 40 ㎝ 灌水高度不低于底层卫满水15 分钟，水面下降后，再全数检查 - .可修编-

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样 （6）通水试验 （7）通球试 （8）观感 （9）使用功用 生器具的上边缘或底层地面高度 灌满观察5 分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格 打开室内1/3 的用水点，观察排水立管、支管无渗漏不得小于一个点 为合格 立管及水平只管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3 符合要求 符合要求 通球检查 全数检查 全数检查 观察 观察 全数检查 全数检查 三、雨落管

3.1 按规X安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

3.2 管道支架的间距应统一，立管φ75 以上的支架间距不大于2m。

3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

3.4 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。 3.5 所有管道不堵不漏，排水通畅。 四、煤气管

4.1 立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。 4.2 煤气管明敷，离墙面3.5～4cm。 4.3 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。

4.4 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。

4.5 试压检验无泄漏。 五、配电箱、柜

5.1 配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。

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（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线） 5.2 配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。 六、开关、插座（含有线电视、宽带、）

6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。

6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。 七、电气回路测试

7.1 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5 兆欧。

7.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1 欧姆。

7.3 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

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