大厦物业综合安全检查制度

人组成。 4．2确定综合安全检查时间为每月最终的一个星期(即每月25至30日其中的一天组织综合安全检查。 4．3综合安全检查项目及范围。 4．3．1设备运行环境。 a.高压配电 运行技术参数〔电压、电流、温度、声音〕记录是否完好清楚。 仪表、指示灯是否正常，单线系统图与实际运行是否相符。 直流屏的隔镍电池液位、开关是否正常，电池引线有无氧化腐蚀。 高压工具摆放是否正确、整齐、洁净，是否过有效期。 应急灯放电时间是否在正常范围。 运行环境是否良好，电柜、地面、绝缘地板是否洁净，防鼠网、门闸、铁门是否完好，室内是否有杂物。灯光是否正常。 大厦物业综合安全检查制度 大厦物业综合安全检查制度 1．0目的 通过规范和落实安全检查，确保安全生产，保证大厦域区内各工作环境及设备设施的安全。 2．0适用范围 适用于XX集团大厦综合安全检查。 3．0职责 管理处经理(或经理助理)负责组织各部门负责人对大厦进行每月的综合安全检查。 4．0工作程序 4．1成立综合安全检查小组：组长由管理处经理或经理助理担任，组员由工程部、保安部、服务部或主管及清洁公司驻大厦负责魏 第 1 页 共 6 页 本文格式为Word版，下载可任意编辑

b.低压配电 运行技术参数〔电压、电流、COSф值、温度、湿度、声音〕是否正常，记录是否完好清楚。 仪表、指示灯是否正常，单线系统图与实际运行是否相符。 各母排、开关柜接口是否良好，开关温度是否有异样，柜内是否有导线过热现象，磁吸噪声是否过大。 电柜是否有锈迹，各电柜锁是否完好、开启是否敏捷，柜内电线是否零乱。 应急灯放电时间是否在正常范围。 运行环境是否良好，电柜、地面、绝缘地板是否洁净，电柜标签是否清楚，防鼠网、门闸、铁门是否完好，室内是否有杂物。灯光是否正常。 c.变压器 运行参数〔温度、声音〕是否正常，记录是否完好、清楚。 温度显示器是否正常。 瓷瓶是否完好，母排螺丝是否有松。 各防鼠网、门闸、铁门是否完好。 室内通风是否良好〔环境温度〕。 变压器、母排、地面、是否有浮尘，室内是否有杂物。灯光是否正常。 d.发电机 运行参数〔浮充电电流、机油位、水位〕动态时则按动态标准检查。 各电柜仪表、指示灯，开关是否正常，单线系统图与实际开关状态是否相符，电柜门锁是否正常，柜身有无锈迹，柜内电线是否有零乱现象，磁吸噪声是否过大。 电瓶电解液液位是否在正常值内，电极接头有无氧化腐蚀，接线是否有松动发电机组有无漏油、漏水、生锈，传动皮带有无松动有魏 第 2 页 共 6 页 本文格式为Word版，下载可任意编辑

无螺丝松，各种滤清器是否正常工作。 稳压变压器能否正常工作，油位是否正常，有无漏油现象。 运行环境是否良好，排风机是否能正常工作，温度、湿度是否在正常值内，备外部，机房地面、吸音板是否有浮尘，室内是否有杂物。灯光是否正常。 e.空调系统 运行参数：〔冷凝压力、冷凝温度、蒸发压力、蒸发温度、油过滤器压差、冷却泵、冷冻泵、冷却塔电机电流、水泵进出水压力、压差、冷却水、冷却进出水温度〕是否处于正常值，运行记录是否完好、清楚。 各电柜仪表、指示灯开关是否正常，柜内电线是否整齐、洁净，电柜有无锈迹、柜锁是否完好、开启是否敏捷、接线螺丝是否板松。 应急灯放电时间是否在正常范围。 各水泵阀门是否漏水，各阀门开关是否敏捷、冷却塔、膨胀水箱自动补水是否正常。 电机起动是否正常，起动时间热继电器整定值是否在正常值内，潜水泵能否正常抽水，各接触器消蚀状况。 运行环境：机房内是否有杂物，设备、地面、绝缘地板是否洁净，防鼠网、门闸是否完好，地面划线是否清楚。灯光是否正常。 f.给排水系统 运行参数：电机电流、起动时间、热继电器整定值。 各阀门开关是否正常，有无渗漏，各水泵滴漏是否超标。 磁吸噪声是否过大，接触器触头消蚀状况。 各仪表、指示灯、开关是否正常，柜内电线是否整齐、洁净，接线螺丝是否返松。 自动抽水功能是否正常，电机起动是否正常，潜水泵是否正常抽水。 运行环境：水泵房内是否有杂物，排水沟是否畅通洁净，设备及地面是否洁净，地面划线是否清楚，电柜操作通道是否畅通。灯光魏 第 3 页 共 6 页 本文格式为Word版，下载可任意编辑

是否正常。 g.电梯系统 轿箱内求救警铃是否正常有效，梯门安全触发板动作是否有效。 选层按钮，外呼梯按钮及显示器是否正常。 电梯内照明，通风是否正常。 电梯运行是否平稳，平层是否精确。 盘车工具是否整齐无缺损，电源配电柜各开关、磁吸、指示灯、仪表工作是否正常。 机房设备、地面是否洁净，机房温度是否超过32℃，灯光是否正常，机房内是否有杂物。 h.消防系统 运行技术参数〔消防中心各电柜电压、电流、各楼层管网压力表数据是否正常，保养记录、测试记录是否齐全、完好。 消防中心、1211房掌握柜各仪表、指示灯、按钮、开关广播是否正常，测试发觉的问题是否已跟进。 使用的蓄电池是否正常，放电容量是否符合要求。 电柜内电线是否有零乱现象，电柜是否有锈迹。 应急灯放电时间是否在正常范围。 运行环境是否良好，电柜、地面、墙面是否洁净，电柜标签是否清楚，室内是否有杂物，消防中心空调是否正常，灯光是否正常。 i.闭路电视监控系统设备 文章自 物业经理人 显示器能否清楚显示监控场所。 监控设备各功能是否正常。 录像带的保存是否齐全。 运行环境是否干净。 j.停车场系统设备 运行状况，电脑收费系统能否正常工作。 各机械传动装置是否灵动，转动部位润滑是否良好。 魏 第 4 页 共 6 页 本文格式为Word版，下载可任意编辑

柜内各电器接点是否有氧化，电线是否零乱，是否干净。 电柜是否有锈迹，油漆是否有脱落。 防撞杠是否有松动，各交通标志是否齐全、清楚。 车场通风是否良好，灯光是否正常，场地是否干净。 k.擦窗机系统设备 擦窗机各供电杆头是否正常，电缆有无破损。 各指示灯、开关、安全爱护机构是否正常，开关标识是否清楚。 柜内各电器接点是否有氧化，电线是否零乱。 电柜、机身是否有锈迹，各转动部位是否润滑良好，各螺丝的紧固是否良好。 钢丝绳是否有损伤，各电箱密封是否良好。 吊篮内是否有碱液，是否有被碱液腐蚀的现象。 4．3．2人员作业环境 a.高空作业，有无做好高空作业防护安全措施，高空作业人员操作是否符合安全要求。 b.电工作业 有无按安全操作规程操作，危急部位有无设立警示标志。操作是否符合安全要求。 c.其它作业 凡危及人身安全的其它作业，有否设立警戒标志，有否有专人看管作业现场，施工人员有否违背管理规定作业。 4．3．3场地设施环境 a.公共场地、设施环境是否安全，检查公共场地、设施〔如走廊、楼道、广场、车场、设备层、天台、窗台、阳台、沙井盖、排水渠、烟道、管井、管道等〕是否有危及安全，是否完好无损。 b.场地设施有否保养，记录是否齐全。 c.大厦各室内使用环境是否安全，用水用电是否严格按规定执行，危及安全的地方有否设置警示标志。 魏 第 5 页 共 6 页 本文格式为Word版，下载可任意编辑

4．4检查方法 4．4．1综合安全检查小组依据检查项目及范围进行分工，检查时发觉问题应做好记录。 4．4．2检查完毕，综合安全检查小组依据记录状况进行汇总，统计分析，并编制《综合安全检查整改表》，并派发到责任部门限期整改，整改完毕再进行复查验收。直到符合要求。 4．5依据在检查中发觉问题轻重，及整改表现，由经理助理对出现问题对各部门或主管，在通过管理处考核中进行扣罚。 5．0记录 5．1《 年 月XX集团大厦综合安全检查整改问题》**/01-20