哪些房地产是不得转让的

来源：抵帆知识网

法律分析：根据我国《城市房地产转让管理规定》的规定，存在以下情形的房地产是不能进行转让的：

1、以出让方式取得土地使用权的，未支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的。

2、以出让方式取得土地使用权的，开发投资总额的百分之二十五以下的。

3、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的。

4、未依法登记领取权属证书的。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》

第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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