一、先确定房子的性质,是否属于夫妻共同财产;二、确定房产是否有贷款,是否有抵押;三、该房产是夫妻共同财产,没有贷款,夫妻双方协议房产的分割办理,处理方案:1、出售房产,双方按照比例取得房款;2、一方取得房产,折价给另一方;配合完成房产过户手续。四、该房产有银行贷款,有银行抵押,扣除房贷后,夫妻双方协议房产的分割方案1、出售房产,双方按照比例取得房款;2、一方取得房产,折价给另一方;还清房款后,配合办理房产过户手续。
法律依据
《民法典》第一千零六十七条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲子到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意识表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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