法律分析：预售合同签订好了就认为你们之间的房屋买卖合同已经成立，如果你要换房子视为变更合同的主要内容。变更合同的主要内容必须双方协商一致，也就是开发商和你对于变更房子还有包括价钱等等有个一致的意见，那是可以的。单单你单方提出变更不行。预售合同备案一般是分批备案，主要看开发商什么时候报上去，具体时间不一定。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 预售方应当将预售合同报有关部门登记备案。这就十分明确地说明，商品房预售合同签订在先，登记备案在后，而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案。
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