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买房子用40年的土地是指什么?

来源:抵帆知识网

我国现行的法律规定了建设用地的使用年限,商用性质的房子,使用年限是40年。

一、土地使用证一般多久到期

土地使用证到期时间:

1、居住用地,使用年限为七十年;

2、工业用地,使用年限为五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地,使用年限为五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地,使用年限为四十年;

5、综合或其他用地五十年。

6、土地使用权到期的情况,如果是住宅建设用地就会自动续期,如果是非住宅建设用地,需要按照法律规定办理续期手续。

二、土地摊销年限

土地属于无形资产,土地的摊销年限与使用年限一致,如果土地使用权40年,就按照40年摊销。

直线法又称平均年限法,是将无形资产的应摊销金额均衡地分配于每一会计期间的一种方法。其计算公式如下:无形资产年摊销额=无形资产取得总额/使用年限。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第六十七条

无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。

作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

外购商誉的支出,在企业整体转让或者清算时,准予扣除。

三、70年产权到期后怎么办

买的房子产权70年到期后会自动续期。法律规定,普通民用住房的建筑权使用年限为70年,而住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行规的规定办理。

【本文关联的相关法律依据】

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

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