安置房与商品房的区别在哪里？安置房能否买卖？

安置房与商品房不一样。

区别如下：

(一)产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但出台，那就很可能要交。

(二)质量上的区别。

安置房往往建设利润被的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

(三)交易时间的。

不少安置房都有交易时间，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

有证的拆迁安置房是可以买卖的。

回迁安置房建设、定向安置房一样吗

回迁安置房建设、定向安置房不一样。定向安置房是指在实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁安置房与商品房有何区别？

拆迁安置房和商品房的区别：

(1)安置房相对于商品房来说质量比较低；

(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；

(3)安置房交易时间受限；

(4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；

(5)安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定；

(6)相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

安置房可以自由买卖吗

如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定对外出售，或者转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合规定，无法买卖。

安置房可以出售吗安置房买卖的风险有哪些

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要根据情况。

安置房买卖的风险：

1、因素。

2、价格因素。

3、人的因素。

《城市房地产管理法》第3第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

安置房买卖合同

安置房买卖合同注意事项：

1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

3、这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定对外出售，或者转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请查封。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答