2019年房地产估价师考试《经营与管理》考前冲刺练习题

2019年房地产估价师考试《经营与管理》考

前冲刺练习题

1、下列各项中，不属于常用的不确定型决策方法的是( )。 A、小中取大法 B、大中取大法 C、大中取小法 D、最小后悔值法

2、传统投资决策方法隐含两种假定，即( )。 A、可逆性和可延期性 B、不可逆性和可延期性 C、不可逆性和不可延期性 D、可逆性和不可延期性

3、对规模较大的房地产开发项目，房地产开发企业常常需要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生( )问题。 A、成长型期权 B、等待投资型期权 C、放弃型期权 D、柔性期权

4、( )和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。 A、概率分析

B、解析法

C、调查和专家打分法 D、杠杆分析

5、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，一般采用( )进行风险分析。 A、概率分析法 B、解析法

C、蒙特卡洛模拟法 D、杠杆分析法 【参考答案及解析】 1、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是决策的方法。常用的不确定型决策方法包括小中取大法、大中取大法和最小后悔值法。参见教材P240。

2、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产投资决策的期权性质。传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性。参见教材P243。

3、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权观点认为，该类型的开发项目可能产生成长型期权，因而可以对成长型期权进行估价，以确定是否进行投资。参见教材P245。

4、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是风险分析的一般过程和方法。解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。参考教材P231。

5、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是风险分析的一般过程和方法。蒙特卡洛模拟法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。适用于项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值的情形。参见教材P231。