住宅小区智能化管理系统

住宅小区智能化管理系统

第一章 智能小区与智能住宅总论

第二章 智能小区物业管理系统

第三章 智能小区安全防范系统

第四章 信息通讯服务与管理平台

第五章 智能小区结构化布线系统

第六章 智能小区与智能住宅典型产品介绍

第一章 智能小区与智能住宅总论

一、智能小区与智能住宅的由来

•发展住宅产业的必要性

•全球大趋势及其对住宅的影响

•从智能建筑到智能小区和智能住宅

•国外智能建筑

•我国智能小区与智能建筑的建设。。。

建设部：《2000年小康型住宅科技产业工程项目实施方案》

第一章智能小区与智能住宅总论二、智能小区和智能住宅的定义•智能建筑：BA+OA+CA+SA+FA (5A SYSTEM)智能建筑是以建筑为平台，兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它们之间的优化组合，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境。智能建筑的本质，简单说就是为人们提供一个优越的工作与生活环境，这种环境具有安全、舒适、便利、高效与灵活的特点。2004-12-20南大集团大航计算机教育 •智能住宅（Smart Home):

“将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些设施与住宅环境的和谐与协调。”

第一章智能小区与智能住宅总论天线VHF UHF传感控制器第一章智能小区与智能住宅总论摄像机TV•智能小区：“在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡运用技术），建立一个由小区综合信息服务和物业管理中心、通讯接入网和家庭智能化系统组成的“三位一体”小区服务与管理集成系统。即智能小区服务与管理系统—Intelligent Home Service &Management System (IHS&M)三、智能小区与智能住宅的系统构成2004-12-20卫星天线家庭控制器CATV煤气探头IFU火灾探头接口模块侵入传感器AVCIFUIFU通信回路门口录像门铃选通门阻塞虑波器电力线住宅内部电灯线（分总线）电视电话线遥控同轴电缆（总线）双绞线信息插口家用电脑传真机电话机适配器南大集团大航计算机教育2004-12-20照明浴室南大集团大航计算机教育空调窗帘

第一章（住户）火灾探头卫生间组合按钮智能小区与智能住宅总论呼叫室内子机煤气探头住宅信息盘大门按钮紧急按钮浴室组合按钮电话室内子机2004-12-20（a）住宅信息系统南大集团大航计算机教育2004-12-20南大集团大航计算机教育 第二章 智能小区物业管理系统

一、智能小区物业管理中心

第二章智能小区物业管理系统一、智能小区物业管理中心物业管理概貌总经理室物业管理系统财务室工程部保安部管理部办公室2004-12-20第二章智能小区物业管理系统二、水、电、煤气表的计量1、国内外情况概述2、家庭三表IC卡的数据采集与管理系统发卡系统煤气公司主机发卡系统自来水公司主机发卡系统供电局主机MODEM工作站读写卡器MODEM工作站读写卡器MODEM工作站读写卡器系统维护南大集团大航计算机教育2004-12-20南大集团大航计算机教育第二章智能小区物业管理系统第二章智能小区物业管理系统3、电表自动远程集中抄表管理系统MODEM 调制解调器市话网MODEM集中器220 v电源线采集器电表2004-12-204、水、电、煤气三表户外远程抄表系统电力公司自来水公司煤气公司中心计算机电话网MODEM集中器电话通讯控制器数据终端采集器载波电表电表电表载波电表南大集团大航计算机教育数据终端电表自来水计费煤气表计费电力计费南大集团大航计算机教育2004-12-20

第二章电力公司计算机管理中心计算机智能小区物业管理系统煤气公司计算机热力公司计算机自来水公司计算机市话网银行计算机抄表主机抄表主机抄表主机采集器电表采集器水表采集器气表采集器电表采集器水表采集器气表采集器电表采集器水表采集器气表2004-12-20南大集团大航计算机教育 NDH-2000三表远程自动抄送设备

•三表远传子系统部份

•系统能实现水表、电表、煤气表的远程查抄、计量、收费等功能，同时还具有各种诊断措

施,并由微机管理显示、打印输出。

•它由一台管理微机、一台小区主控器、若干区域管理器和抄表控制器、电源、以及具有信

号输出的远传类水表、电表、煤气表等组成。

一、远传表具

住宅端的表具必须是具有信号输出的水表、电表、煤气表或无源远传水表等远传计量表，它不改变传统计量方式，只是在原基表上增加了非接触检测装置，提供脉冲输出功能，每个脉冲代表一定的计量值。从表头引出的信号线，通常有计量端、强磁检测端、断线检测端、接地端（不同厂家的产品引出线略有差别）。所有信号都是通过抄表控制器、区域管理器，再到小区主控器，然后再送至管理微机。

对于自来水表的远传还有一种更为先进的技术即：无源远传水表，它的远传是不计过程，只读最终结果，码轮在什么位置，即为所读数据。

2004-12-20南大集团大航计算机教育

二、有源表抄表控制器：NDH-2210抄表控制器的容量一般按端口数来标称，一个端口抄一只表，可以每个住户一个，也可多户一只，能采集水表、煤气表、电表等输出的脉冲信号并能检测断线信号。目前，较普遍的是六口控制器，多采用户外安装方式，宜于管理、维护。有源表抄表器是专门针对需要连续记录脉冲并以此换算出计量值的远传表。这一方式对于煤气表的脉冲计数较为实用，因为其计量盘机构与计量物体非接触，而且设有止回结构。有源远传表具必须要确保供电的可靠性，一旦失电则会丢失脉冲个数，造成数据不准，按建设部相关规定，这一系统应至少提供72小时的掉电保障时间。技术参数：外形尺寸：90 X 65 X 42MM工作电压范围：DC12V（10.6V~14.3V）通讯接口：RS485 信号输入方式：开关量信号开路阻抗：>200KΩ信号短路阻抗：<1KΩ表头信号线截面积：≥0.2mm2静态电流：≤5mA 基本容量：6 口（表）分体式免接线结构，分底座：NDH-2210/1和主板：NDH-2210两部份。三、无源表抄表控制器：NDH-2220无源表具因无须关心过程，只采储表的最终结果，平时无需供电，所以比有源具有无可比拟的优越性和实用意义：①稳定可靠，抗干扰能力强，环境适应能力强，彻底解决了有源表具在计量过程中因机械振动、电磁干扰、电源影响、水表倒转等因素产生的“脉冲计数误差”和“掉电脉冲丢失”等问题。②计量准确，由于不是有源表式累加式计量，故不存在二次计量误差，也不存在累积误差，完美地实现了一次表基数与远程抄表数据的一一对应。③调试维护简单，系统无须初始化，调试极为方便，维护的工作量极少。技术参数：表具耗电）外形尺寸（mm）：107×68×30 工作电压范围：DC12V（10.6V~14.3V）通讯接口：RS485 信号输入方式：数字量基本容量：12 口（表）表头信号线截面积：≥0.2mm2 瞬间工作电流：≤100mA（每口约1 秒时间，主要是分体式免接线结构，分底座：NDH-2220/1和主板：NDH-2220两部份。2004-12-202004-12-20南大集团大航计算机教育南大集团大航计算机教育第二章智能小区物业管理系统第二章智能小区物业管理系统三、保安监控四、小区大屏幕电子显示屏输入设备键盘扫描仪鼠标摄像机录像机激光视盘2004-12-20控制设备编辑用微机多媒体卡监视部件显示设备图文显示屏LED五、停车场管理系统1、智能感应卡系统特点（1）使用方便快捷（2）收费准确可靠（3）可靠性高，保密性好（4）一卡在手，反复使用（5）形式灵活多样（6）软件功能强大（7）配套服务南大集团大航计算机教育2004-12-20南大集团大航计算机教育第二章智能小区物业管理系统第二章智能小区物业管理系统2、主要设备配置及功能（1）电子显示屏（2）感应式读卡机（3）对讲系统通话方便（4）临时出卡机（5）自动挡车道闸（6）电磁检测器（7）车位检索系统（8）防盗电子栓3、软件功能（1）设定功能（2）理财功能（3）系统自维护功能2004-12-20南大集团大航计算机教育2004-12-20南大集团大航计算机教育

第二章持储值卡者持月卡者持识别卡入口打卡进入停车智能小区物业管理系统打卡进入离开临时停车者按键取卡入口打卡进入停车场交钱退卡取车离开智能感应卡停车场管理系统流程示意图2004-12-20南大集团大航计算机教育 第三章 智能小区安全防范系统

一、综合安全防范管理系统

第三章智能小区安全防范系统控制中心一、综合安全防范管理系统智慧卡读写器摄像机周界防范振动探测器2004-12-20出入口控制巡更管理移动探测器自动闸门南大集团大航计算机教育 第三章智能小区安全防范系统第三章智能小区安全防范系统二、防盗报警系统1、功能：（1）布防状态自动设定（2）撤防（3）报警（4）报警状态下，电话强制占线（5）报警电话的预留与更改（6）物业管理中心接到报警信号后，该楼出口处摄像机及相关录像机联动启动（7）报警状态下，被侵入的住宅响起警笛声（8）物业管理中心接到报警信号后，小区内响起警笛声（9）报警系统的防破坏功能2004-12-202、基本结构探测器（报警器）传输系统报警控制器报警响应南大集团大航计算机教育2004-12-20南大集团大航计算机教育

第三章智能小区安全防范系统第三章智能小区安全防范系统三、出入口监控系统1、基本构成出入口控制系统是由IC卡门锁及IC卡门禁系统构成。2、IC卡门锁、门禁系统IC卡保安控制系统以IC卡门锁、门禁取代传统的机械锁，以IC卡作为电子钥匙，开启系统规定的门锁、门禁以达到出入口控制目的。2004-12-20四、周边防范系统1、系统功能2、系统组成（1）系统的感应器能自动侦测出侵入之人或物并同时发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕，也可利用随身携带的呼叫器告知值班人员发生警报，可早期发现预先防范；（2）系统可用低照度夜猫眼彩色摄像机，不须加装照明设备日夜共用；（3）下雨、下雪、多云的天气与太阳光的变化，鸟与树叶、荧光灯等等都不会发生错误的警报。2004-12-20南大集团大航计算机教育南大集团大航计算机教育第三章智能小区安全防范系统第三章智能小区安全防范系统五、闭路电视监控系统六、电子巡更管理系统1、功能（1）巡更路线设定、调整及巡更时间的设定和调整；（2）巡更到位信息的识别；（3）巡更开关的故障报警；（4）“未到位”信号，将启动有关摄像机与录像机；（5）报警状态下的信息记录、显示及打印；（6）巡更到位超时报警；（7）巡更路线及当前巡更位置的显示；（8）“未到位”报警时，住宅小区监控中心弹出与警点相关的摄像机的图像信号。2004-12-202、基本构成信息纽扣、数据采集器、数据变送器、微机及专用软件。3、系统工作原理GaurdScan巡邏機Watchman巡邏機4、相关产品图片2004-12-20南大集团大航计算机教育南大集团大航计算机教育 第三章智能小区安全防范系统2004-12-20南大集团大航计算机教育2004-12-20南大集团大航计算机教育第三章智能小区安全防范系统八、住宅报警子系统1、系统概述：住宅报警子系统是小区物业安防系统的一部分，采用先进无线遥控技术，由微机控制管理。当用户出现意外情况时，按动随身携带遥控器上的不同按钮，即可通过网络，按顺序自动拨通用户事先设定的响应报警电话、手机及寻呼台，并发送报警语音信息。此外，配合红外、瓦斯、烟雾、医疗等传感器，集有线和无线报警于一体，紧急启动喇叭现场报警，并将报警传至小区管理中心。2004-12-20南大集团大航计算机教育2004-12-20南大集团大航计算机教育

第三章智能小区安全防范系统2、系统功能：a. 匪情、盗窃、火灾、煤气、医疗等意外事故的自动识别报警；b. 传感器短路、开路、并接负载及电话断线自动识别报警c. 报警主机与分机之间的双音频数据通讯、现场监吸及免提对讲d. 设置百年钟，显示报警时间；遥控器密码学习及识别功能e. 户外遥控设置及解除警戒，主机隐蔽放置，关闭放音开关可无声报警f. 遇警及时挂断串接话机，优先上网报警g. 户外长距离扩频遥控，汽车被盗可即时报警。2004-12-20南大集团大航计算机教育 NDH-2000家庭安防设备

一、家庭安防子系统部份

①智能控制器：NDH-2110 / NDH-2120

集成了对安防探头信号的采集、处理以及对用户信息和报警信息的存储功能，属于简易安防功能型控制器，能管理6个防区信息（红外、煤气、烟感、紧急按钮、周边报警和防拆报警），它与区域管理器和小区主控器之间处于一种实时通讯状态，属于双向通讯方式，所有户内的智能控制器都处于小区中心系统的监控之中。（其增强型NDH-2120一款与此形同，但控制器是置于智能控制箱中的，具8个防区，其中防盗防区又分为三层可设撤防，且自检功能更强）。报警响应时间小于10秒。

•具体功能特点：

◆具有6防区报警管理功能。

◆键盘式一体化产品，置于进门一侧，界面简洁，人见人会，多数功能一键完成，方便

实用。

◆人性化的软件功能设计，丰富强大的逻辑处理功能，最大限度地甄别触警信号的真伪，降低系统误报。

◆多层防盗防区管理功能，当您在家时也可设置周界防区处于戒备状态。

◆为方便生活，您可随时对烟感探测器进行临时设撤防.即使你忘了再设防，也没关系，当主系统设防时，即自动唤醒并复位防火灾功能。

◆该系统平台上，简易型和增强型可同时在线，这样就可以方便用户选择。

◆一体化的整体设计，外型美观大方，同时兼顾设计了紧急按钮装置。

2004-12-20南大集团大航计算机教育 家庭智能控制箱: 家庭智能布线箱:

家庭智能控制箱特点：所有设备均为模块化设计，方便了工程施工、安装调试和售后服务，当室内布线量不大的情况下，可将智能布线箱与智能控制箱合二为一，只选用二个布线模块即可，一个有线电视模块和一个语音数据模块。家庭智能布线箱特点：该箱及其中的模块组件为当代家居提供了一整套完整的户内弱电布线管理方案，为业主留下了二次规划家庭弱电的空间。包括：有线电视、电话、宽带、家庭电话交换系统、家庭电脑组网、有线双向及宽带服务等等功能实现，让您一次装修，20年无忧。2004-12-202004-12-20南大集团大航计算机教育南大集团大航计算机教育 NDH-2000系统网络设备

NDH-2000系统网络设备一、NDH-2010A主控平台包括小区主控器及电源，专用计算机及打印系统，琴台。①小区主控器下行挂接区域管理器，上行通过RS-232总线与管理微机连接。实现对前端采集数据和住户室内安防报警信息的接收管理和向计算机发送信息的功能。同时转接并管理对讲语音信息。技术参数：外形尺寸（mm）：440×360×160 工作电压：DC12V（10.6V~14.3V）静态工作电流：≤300mA通讯接口：下行RS485，上行RS232C挂接区域管理器数量：最多255个②小区主控器电源为小区主控器提供24小时掉电后备之用，此时，计算机系统可以不工作。技术参数：外形尺寸（mm）：440×360×160 工作电压：AC220V±15%（187V~253V）额定输出电流：1200 mA额定输出电压：DC12V（10.6V~14.3V）,DC5V（4.9V~5.1V）最大输出电流：2200 mA耐冲击电流：3000 mA 后备电池容量：28 AH 工作温度：-10℃~+55℃具有220V掉电报警、电池低电压报警功能、电源自动切换工作。2004-12-202004-12-20南大集团大航计算机教育南大集团大航计算机教育 二、区域管理器 NDH-2060

二、区域管理器NDH-2060区域管理器一般是每个楼栋配一台，也可每个单元配一个，它最多能够挂接128个节点设备（抄表控制器、家庭智能控制器等，挂接数量主要受限于后备电源容量）。区域管理器具有监测电源状态、诊断各种故障的功能，比如检测交流电停电、后备电源低电压等信号。它下行协调和管理总线上各节点设备的工作状态，同时负责将收集到的信息上行送往小区中心主控器处理。•技术参数：安装方式：置于预埋箱内与UPS电源混装工作电压范围：DC12V（10.6V~14.3V）静态工作电流：≤75mA 通讯接口：RS485 通讯波特率：9600Bps 挂接节点设备数量：128个监测UPS电源工作状态，并有防拆报警功能2004-12-20南大集团大航计算机教育 三、区域供电电源：NDH-2090

三、区域供电电源：NDH-2090区域集中供电电源：主要用于“三表系统”的单元集中供电，当然，也给区域管理器提供后备电源。市电正常时，蓄电池处于充电状态，当市电出现故障或断电时，系统自动切换到蓄电池供电方式。该设备一般置于单元门洞一侧，与区域管理器置于同一安装箱体中。•技术参数：工作电压：AC220±15%（187V~250V）额定输出电流：500 mA 额定输出电压：220V供电时，输出14.3V最大输出电流：800 mA 耐冲击电流：1000mA 后备电池容量：7 AH（14AH）视抄表控制器数量而定工作温度：-10℃~+55℃具有220V掉电报警输出、电池低电压（DC11V）报警输出功能。•2004-12-20南大集团大航计算机教育 四、计算机管理系统

①管理微机最低配置：PIII500以上，10G硬盘，128M内存，WIN2K/9X环境，多媒体配置，其主要功能是管理住户的三表数据、安防报警信息、计算费用等。同时应配置打印机和至少具有2小时后备能力的后备式UPS电源。

②系统管理软件功能：SmartHome2000/Z2.0

接警处理：即时接收并处理系统的各类各种警情信息。

远程抄表：群抄系统有挂接的所有表具数据。

单户查询：可随时查询任一户的耗能信息和报警设备、报警信息资料。

单元查询：可随时查询任一单元全部住户的耗能信息。

全区查询：可随时查询整个小区内所有住户的耗能信息。

费率设置：水、电、气费的单位收费设置。并可按量分段计费。

费用计算：自动计算每户应交费用，并自动生成和打印报表。

峰谷电价：<扩展>可适应将来用电分时段计价需求，即峰谷电价。

五、系统能力

五、系统能力①计量精度：一次计量表采用符合国家标准的水、电、煤气表，本系统仅仅是将仪表的计量值读出并远传，计量误差主要是水、电、煤气表等一次计量表的计量误差，针对不同的抄表系统（有源表与无源表）精度是不同的。I.有源表自动远程抄表系统精度：系统的附加误差不超过0.2%企业标准：Q/3201NDH001-2001中关于：“终端显示值与对应之远传表具远程抄表数与前端基表示值之间的一致性误差”要求为：前端表具读数（字）终端读数显示值（字）鉴定试验10005000100001000±25000±1010000±20使用中检定1000±35000±1510000±30II.无源表自动远程抄表系统精度：系统不存在附加误差，系统误差就是一次计量表的计量误差。2004-12-20南大集团大航计算机教育 ②系统容量：可管理节点数量：32768个节点（智能控制器+抄表控制器等）。

③传输距离：区域管理器和小区主控器之间不大于1200米，配置中继器则可成倍延长。

④掉电维持：户内系统≥24小时，有源抄表系统≥72 小时，主控器≥24 小时计算机系统≥2小时，无源抄表系统无需考虑掉电维持时间。

⑤纠错能力：系统具有欠压报警、节点状态实时扫描监测、节点故障报警、表头信号故障报警、数据传输双向校验等确保系统正常工作的自检、纠错功

⑥系统具有与城市各专业公司抄表中心网络联接及远程报送数据能力。

课堂练习

➢假设有一个小区要做保安巡更系统，现有四幢住宅楼，每幢10层，每层设两个巡更点，

要求白天同时有四个保安巡逻，晚上同时有四个保安巡逻，请你做如下设计：

1）列出系统的功能说明；

2）列出系统需要的设备配置表；

3）列出系统的操作流程，以便于对用户进行培训，规范操作。

课堂练习2

➢假设有一个小区要做三表远传及三防系统，现有四幢住宅楼，每幢6层，每层两个住户，

每户三表远传、防盗、防火、防煤气泄露，请你做如下设计：

1）画出三表三防系统图；

2）列出系统需要的设备配置表；

3）列出系统功能说明及必要的操作流程，以便于对用户进行培训，规范操作。