珠江新城D7-6项目南塔土建分包工程评标报告[1]

HY/D7-6/R1/2005/010

珠江新城D7-6项目南塔土建分包工程

评 标 报 告

合约评审委员会：

珠江新城D7-6项目北塔土建分包工程已于2005年6月3日开标，现将开标情况汇报如下：

一、 工程范围

珠江新城D7-6项目南塔A～E栋土建分包工程，包括AA轴线以南地库、裙楼、塔楼的所有土方工、砼及钢筋工、砌筑工、饰面工(室内装饰及塔楼外立面饰面)、金属工以及与专业分包有关的土建工程等。

二、 投标人

（一）中国建筑第五工程局广州公司(以下简称五局)；

（二）中国建筑三局(广州)第一建筑安装工程公司（以下简称三局）； （三）中国建筑第八工程局广州分公司（以下简称八局）；

（四）中国建筑第四工程局第六建筑工程公司(以下简称四局)； （五）中天建设集团第七建设公司（以下简称中天）； 三、 开标情况

各投标人报价详见《开标书》（附件一）。 四、 投标总价说明

本次招标采用招标图纸总价包干方式（外立面及暂定数量除外）。 南塔建筑面积约122,280m2，其中地库面积18,510m2，裙楼面积2,836m2，塔楼住宅面积100,934m2。五局本次报价最低，单方造价811.61元/m2(扣除防水指定分包及预留费，以下同)；三局次之，单方造价为871.41元/m2；八局为6.14元/m2，修正后为906.59元/m2；四局为902.30元/m2；中天最高为952.49元/m2。各投标人报价及名次详见《投标总价对比表》(附件二)。

五、对各标书的分析

我部针对此次投标单位所报数量及价格与我方自行计算工程量（钢筋为估量）及D7-6北塔土建合同单价进行了对比分析，详见《主要指标分析表》(附件三)、《增减工程量金额汇总表》（附件四）、《成本对比表》（附件五）及《单价对比表》（附件六）。

五局： （1） 基本措施费占总价的9%，协调服务费占总价的2%，基本在合

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理范围内。

（2）工程量增减：未对我司提供的数量进行修正，仅在A栋地库增补钢筋859吨，地库增补钢筋比例不协调，涉及造价增加393万元。

（3）实体单价部分：①钢筋：单价4.57元/kg，偏高，目前市场钢筋采购价从四月份以来一直呈下降趋势（市场采购均价应在3,600元/吨），且我司拟采用钢筋价格浮动制，本价格应有所调减，钢筋综合单价应保持在4.20元/kg左右较为合理；②砼平均单价310元/m3、模板平均单价24.6元/m2与D7-6北塔单价基本持平；④砌体单价36.3元/m2，属合理范围；⑤饰面工之地面、墙面、天棚抹灰单价10.10元/m2，略高于北塔9元/m2；⑥外墙贴砖79.6元/m2价格偏高。

总体看来，五局未对我司提供的数量进行修正是总价第一的主要因素。估计该司未对工程量进行复核，如以第二标三局来调增我司清单总价，则该司尚应调增约660万元。

三局：

（1）基本措施费占总价的12%，略高；协调服务费占总价的1%，偏低，应做适当调整。

（2） 工程量增减：总体增加1,056万元。主要是①钢筋增加1,780,142kg（其中地库1,066,138kg、裙楼497,447kg、塔楼239,781kg），造价增加756.6万元；②砼增加3,123m3（其中地库-701m3、裙楼125m3、塔楼3,699m3）,造价增加约103万元；③模板减少16,024m2（其中地库6,529m2、裙楼-4,213m2、塔楼-18,340m2），造价减少40万元；④砌体增另2,953m3（其中地库32m2、裙楼1,215m2、塔楼1,706m2），造价增加11万元；⑤抹灰增加29,999m2（地库6,059m2、裙楼3,315m2、塔楼20,625m2），造价增加30万元。

（3）实体单价部分：①钢筋（单价4.25元/kg）价格与南塔价格相当，较能反映目前市场价位；②砼单价（329.50元/m3）与最低价相比偏高约10～12元/m3，但其与北塔相比，价格略有下降5～10元/m3；③其它价格均维持北塔中标价格。

总体来看，三局单价水平基本与北塔中标价相一致，价格平均但工程量调整较多，有待于我部与其进一步核对工程量。

八局：

（1）基本措施费占总报价的11%，略高；协调服务费占总报价的1%，比例偏低，但协调费总价不低，因其投标总价较高。

（2）工程量增减：总体增加1,377万元。主要是①钢筋增加2,006,400kg（其中地库1,2,720kg、裙楼287,020kg、塔楼4,660kg），造价增加884万元；②砼增加3,399m3（其中地库1,084m3、裙楼405m3、塔楼1,910m3）,

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造价增加约106万元；③模板增加10,236m2（地库2,502m2、裙楼-2,332m2、塔楼10,0m2），造价增加25.7万元；④砌体增加14,971m2（地库-261m2、裙楼780m2、塔楼14,452m2），造价增加万元；④抹灰增加94,353m2（地库1,739m2、裙楼-4,620m2、塔楼97,234m2），造价增加123万元。

实体部分：①钢筋（均价4.35元/kg）价格应在合理范围；②砌体（42.90元/m2）价格略高；③外墙砖价格偏高；④饰面工之地面、墙面、天棚抹灰单价偏高2～3元/m2；⑤贴外墙砖71.55元/m2价格偏高。

总体看来：八局调增我司的工程量较大，尤其塔楼砖工及饰面工部分，此问题有待我部与对方核对后做出结论，此外该司部分单价仍然偏高，如参与议标，此部分单价将是议标重点。

四局：

（1）基本措施费占总报价的13%，偏高。

（2）工程量增减：总体增加565.7万元。主要是①钢筋增加587,739kg（其中地库3,333kg、裙楼213,126kg、塔楼168,720kg），造价增加293万元；②砼增加2,793m3（其中地库-198m3、裙楼293m3、塔楼2,698m3）,造价增加约103万元；③模板增加19,453m2（地库5,527m2、裙楼-3,467m2、塔楼17,393m2），造价增加49万元；④砌体增加7,847m2（地库2,171m2、裙楼2,132m2、塔楼3,4m2），造价增加31万元。

（3）实体部分：①钢筋单价（均价4.56元/kg）偏高；②砼平均单价（368.70元/m3）过高，与最低价相比高出30～50元/m3；③模板（25.2元/m2）、砌体（39.20元/m2）价格略高；④贴外墙砖（75.6元/m2）价格略高；⑤饰面工之地面、墙面、天棚抹灰单价9.07元/m2，在合理范围；⑥其它：沉降观测点预埋单价5,000元/m2偏高。

总体来看，四局对我司的工程量修改不大，但各项单价较高，如该司参与议标，单价是重要讨论问题，此外，工程量也需进行核对。

中天：

（1）基本措施费占总报价的17%，严重偏高。 （2）实体部分：未对我司提供的数量进行修正，仅增补钢筋1,638,253kg（其中地库1,107,141kg、裙楼29,591kg、塔楼501,337kg），涉及造价增加734万元。除砌体单价属合理范围外，其余单价均偏高。 六、成本分析

从本次投标总价来看，五局报价最低，三局一次之,与五局相比高出约740万元，八局与四局六报价大致相当，比三局一高出约380万元。

从结构形式来看，本次与北塔相比单方造价偏高的主要原因是：①南塔地库80%为塔楼下地库，墙柱砼标号均为C60，且有人防部分，砼及配筋含量加大，而北塔80%约为非塔楼地库（裙房公建部分），墙柱砼标号

3

为C40，无人防部分，砼及配筋相对较小；②南塔裙楼为首层架空，二层梁板全部为转换层（砼标号为C50，梁截面大至为800*1500mm，面积为2836m2）。北塔裙楼为三层，四层仅塔楼部分约33%（面积约550m2）为转换层，67%为裙楼屋面；③南塔A～E栋塔楼剪力墙、暗柱大部分为300厚，且竖向配筋为Φ14～Φ22，而北塔F栋塔楼剪力墙、暗柱为200厚，钢筋竖向配筋为Φ12～Φ16。综上所述，南塔钢筋、混凝土及模板含量均应高于北塔部分。

从五局报价来看，①五局总价虽然最低，但其钢筋含量较低为75.99kg/m2，如将其钢筋含量调整至其它投标单位的平均水平83.00kg/m2，则其总价应调增390万元；②五局未对我司提供的工程量清单进行修正，根据其它三家的计算来看，砼量应有3600～5000m3的差异（增量），如按最低的差异进行增补则其总价至少应调增约112万元（最高则为155万元）；③其它项目差异按投标单位最少量保守估计存在约160万元的差异（尚有待我部与投标单位核对）；④根据我部的《成本对比表》估算，调整南、北塔技术指标差异后，五局所报总价水平尚应调减140万元；④综上所述，按北塔报价水平，最保守估算五局所报总价比北塔低约520万元，即每平方造价应比北塔低43元/m2。

按目前各单位的投标情况，以五局价格来分析，南塔单方造价至少应在855元/m2左右才是正常价格水平（北塔单方造价811.9元/m2+43元/m2），则三局一总价至少应调减200万元、四局六调减580万元、八局调减630万元、中天调减1190万元。

附件：一、开标书；

二、投标总价对比表； 三、主要指标分析表；

四、增减工程量金额汇总表； 五、成本对比表； 五、单价对比表； 六、点工单价对比表。

中海发展（广州）有限公司

合约管理部 张平经理 二○○五年六月七日

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珠江新城D7-6南塔土建分包工程投标总价对比表

建筑面积说明：

地库：裙楼：

南塔A～E栋

18,510 m2

2836 m2（裙楼即为首层为架空层，实际建筑面积为477m2，楼板面积为2836m2）

塔楼住宅：100,934.00 m2

南塔建筑面积：122,280.00 m2;共计428户；A、E栋为45层，B～D栋为43层，地下三层。

一、开标总价对比表 项目名次 单位12345中建五局广州公司中建三局一公司中建八局广州公司中建四局六公司中天建设七公司开标总价 110,773,107.57118,176,145.90 121,080,000.00 121,956,372.83 128,120,312.57 单位：元

修正总价一号清单基本措施费 9,249,866.14 12,462,159.67122,500,078.51 11,9,501.85121,983,604.47 14,348,036.00 19,835,670.90二～四号清单实物工程部分 88,300,696.57 92,673,986.23 97,580,704.90 94,185,568.47 94,835,751.67五号清单协调服务费 1,692,4.88 1,420,000.00 1,627,371.76 1,800,000.00 1,798,0.00 防水指定分包总额 1,530,000.001,620,000.00 1,2,500.00 1,650,000.00 1,650,000.00 预留费 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00与最低标对比（%）100.00%106.68%110.59%110.12%115.66%二、工程实际承包总价对比表(不含预留费及防水指定分包金额) 清单名次 单位12345中建五局广州公司中建三局一公司中建八局广州公司中建四局六公司中天建设七公司总价 99,273,107.59106,676,145.90 111,000,078.51 110,483,604.47 116,620,312.57 单位：元二号清单地库 22,086,017.97 22,918,997.39 24,215,8.68 23,144,871.63 23,709,212.07一号清单基本措施费 9,249,866.14 12,462,159.67 11,9,501.85 14,348,036.00 19,835,670.90 三号清单裙楼 3,480,478.10 5,591,199.95 4,350,625.74 4,762,526.76 3,745,938.63四号清单塔楼62,734,200.50 ,163,788. 69,014,430.48 66,278,170.08 67,380,600.97 五号清单协调服务费1,692,4.88 1,420,000.00 1,627,371.76 1,800,000.00 1,798,0.00 防水指定分包配合费 30,000.00 120,000.00 142,500.00 150,000.00 150,000.00与最低标对比（%）100.00%107.46%111.81%111.29%117.47%说明：①中建五局对我方提供的清单数量仅改动钢筋（我方为估量），且仅在A栋地库增加859t，增加比例相当不协调；②八局标书编制较乱经简单修正后总价比开标价高出142万元，修正总价为122,500,078.51；③四局六统计有误，经修正后总价为121,983,604.47；④中天对我方提供数据仅增减钢筋数量。报：朱总/黄副总/王总会/阚副总1制表：合约管理部

珠江新城D7-6南塔A～E栋土建分包工程主要指标分析表

2005.6.3项目指标单位自算量五局99,243,107.59811.619,249,866.140.09三局一106,556,145.90871.4112,462,159.670.12八局110,857,578.51906.5911,9,501.850.11四局六110,333,604.47902.3014,348,036.000.13中天116,470,312.57952.4919,835,670.900.17D7-6北塔投标总价（不含预留费及防水指定分包）单方造价（元/m2）措施费（一号清单）基本措施费措施费占总价比例说明协调服务费（五号清单）协调服务费协调费占总价比例说明工程量平均单价（元/kg）钢筋单方含量（kg/m2）说明工程量砼平均单价（元/m3）单方含量（m3/m2）说明工程量模板主要项目费用平均单价（元/m2）单方含量（m2/m2）说明3.010.4968.968,432,220.00811.900.10四局六及中天偏高。1,692,4.880.02三局一、八局偏低，应至少调至总价的2%。9,291,678.0010,212,362.0010,438,610.009,019,959.0010,070,473.001,420,000.000.011,627,371.760.011,800,000.000.021,798,0.000.020.274.5775.994.2583.524.3585.374.5673.7.4882.3.2581.35我方提供的工程量清单中钢筋仅为估量，五家均对其进行了调整，其中五局仅在A栋地库调增5t，增加比例不协调。总体来看五局、及四局六钢筋含量偏低。60,205.5663,329.0063,605.1262,998.00310.70329.500.52313.420.52368.700.52330.60310.980.53五局及中天未对我方提供的工程量进行修正，367,803.78351,779.55378,039.38387,256.0024.6025.202.8825.103.0925.203.1731.0024.002.691

制表：合约管理部

珠江新城D7-6南塔A～E栋土建分包工程主要指标分析表

2005.6.3

工程量砌体

平均单价（元/m2）单方含量（m2/m2）说明工程量抹灰

平均单价（元/m2）单方含量（m2/m2）说明　

工程量（暂定数量）贴砖平均单价（元/m2）

单方含量（m2/m2）说明　

0.85103,760.00

103,760.00

103,760.00

103,760.00

409,7.00

439,6.00

504,250.69

408,929.00

77,626.10

80,578.85

92,597.29

85,473.00

36.300.6337.200.62.900.7639.200.7036.2039.900.6910.103.3510.003.6013.134.129.073.3411.509.003.6579.6065.000.8571.550.8575.600.8572.7065.000.43北塔裙楼及地库面积所占比例较大，因此外墙砖总体指标较小，如仅以塔楼面积对比，基本一致为1：1左右。

2

制表：合约管理部

珠江新城D7-6南塔A～E栋土建分包工程主要指标分析表

2005.6.3

地库合价占总价比例

地库合价（按造价比例摊入措

施费及协调费）

地库单方造价Ⅰ级钢筋（Kg)Ⅱ级钢筋（Kg)钢筋Ⅲ级钢筋（Kg)

地库

砼模板砌体抹灰

单方含量(Kg/m2）数量（m3)单方含量（m/m)数量（m2)单方含量（m2/m2)数量（m)单方含量（m2/m2)数量（m2)单方含量（m2/m2)

说明

2

3

2

22,086,017.97

0.22

24,521,192.49

1,324.75

111,900.001,917,600.00

6,020.00

111,900.002,777,058.00

6,020.002,4,978.00

156.40

22,918,997.39

0.22

25,973,072.52

1,403.1993,722.002,990,561.00

17,375.003,101,658.00

167.5715,431.00

24,215,8.68

0.22

27,115,839.28

1,4.9369,120.003,221,120.00

23,144,871.63

0.21

26,532,273.16

1,433.40,791.002,509,491.00

4,571.00

23,709,212.05

0.20

28,113,238.97

1,518.81172,593.002,960,774.00

9,294.003,142,661.00

169.78

951.85钢筋小计2,035,520.00

109.9716,131.82

3,290,240.00

177.7517,215.91

2,578,853.00

139.3215,934.32

102.990.8745,105.18

2.446,465.00

0.3553,184.45

2.87

0.8351,633.95

2.796,496.56

0.3559,243.00

3.20

0.9347,607.87

2.576,203.53

0.34,923.34

2.97

0.8650,632.00

2.748,636.00

0.4752,551.00

2.84

0.712.430.373.50五局及中天未对砼、模板、砌体、抹灰量进行调整。

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制表：合约管理部

珠江新城D7-6南塔A～E栋土建分包工程主要指标分析表

2005.6.3

裙楼合价占总价比例

裙楼合价（按造价比例摊入措

施费及协调费）

裙楼单方造价Ⅰ级钢筋（Kg)Ⅱ级钢筋（Kg)钢筋Ⅲ级钢筋（Kg)

裙楼

砼模板砌体抹灰

钢筋小计

单方含量(Kg/m）数量（m3)单方含量（m/m)数量（m2)单方含量（m/m)数量（m2)单方含量（m2/m2)数量（m)单方含量（m2/m2)

2

2

23

22

3,480,478.10

0.04

3,8,230.92

1,362.56

34,500.00322,000.00

5,591,199.95

0.05

6,285,307.93

2,216.2611,276.00819,447.00

4,350,625.74

0.04

4,871,679.05

1,717.8010,120.00633,400.00

4,762,526.76

0.04

5,459,553.33

1,925.097,090.00562,536.00

3,745,938.63

0.03

4,441,753.17

1,566.2037,3.00348,727.00

1,067.74356,500.00

125.712,704.84

0.9517,552.30

6.191,607.50

0.5713,631.90

4.81

830,723.00

292.922,830.24

1.0013,338.86

4.702,822.

1.0016,946.84

5.98

3,520.00

226.913,109.77

1.1015,219.97

5.372,387.45

0.849,012.27

3.18

569,626.00

200.862,997.00

1.0614,085.00

4.973,740.00

1.3214,937.00

5.27

386,091.00

136.14

122.190.673.480.671.984

制表：合约管理部

珠江新城D7-6南塔A～E栋土建分包工程主要指标分析表

2005.6.3

塔楼合价占总价比例

裙楼合价（按造价比例摊入措

施费及协调费）

塔楼单价造价Ⅰ级钢筋（Kg)钢筋

Ⅱ级钢筋（Kg)单方含量(Kg/m2）

塔楼

砼模板砌体抹灰外墙地库

南塔建裙楼筑面积

（m2）塔楼

总计

数量（m)单方含量（m3/m2)数量（m2)单方含量（m2/m2)数量（m)单方含量（m/m)数量（m)单方含量（m2/m2)贴砖（m2)单方含量（m/m) 18,510.00 2,836.00 100,934.00 122,280.00

北塔建筑面积

（m2）

2

2

2

2

2

23

62,734,200.50

0.63

69,651,188.73

690.07

1,375,700.004,6,500.00

,163,788.

0.60

72,523,062.35

718.52840,805.005,439,176.006,279,981.00

62.2245,068.20

0.45

286,806.74

2.8471,259.65

0.71363,706.30

3.60

103,760.00

1.03

69,014,430.48

0.62

77,279,953.53

765.65

1,020,080.005,484,780.006,504,860.00

.43,279.44

0.43

315,211.

3.1284,006.31

0.83440,315.08

4.36

103,760.00

1.03

66,278,170.08

0.60

75,978,408.57

752.75

1,375,700.004,495,780.005,871,480.00

58.1744,067.00

0.44

322,539.00

3.2073,096.00

0.72356,377.00

3.53

103,760.00

1.03

67,380,600.97

0.58

79,6,663.50

791.57

1,4,884.005,051,653.006,1,537.00

.81

587.00钢筋小计6,040,200.00

59.8441,368.90

0.41

305,146.30

3.0269,553.60

0.69343,080.80

3.40

103,760.00

1.03

46.080.312.620.994.420.99地库裙楼塔楼总计

11,260.00 4,905.00 12,5.00

287

说明：以上指标分析均不含预留费及防水指定分包；空白处均同自算量。

5

制表：合约管理部

D7-6南塔增减工程量金额汇总表

单位名称

工程项目土方工砼工

三局

砖工饰面金属工土方工砼工

八局

砖工饰面金属工土方工砼工

四局

砖工饰面金属工

218.25-520.18182.2311970.50

65696.30290673.2129159.80196730.96

21179.4566979.6713698.59355.76

-872.9737685.04

170775.1371340.67

-872.9733486.85

475080.4681290.871412.22

512699.79199679.69-2808.07

475080.4681290.871412.22

二号清单

A栋地库35610.50151676.08-16012.9124074.483550.0010267.77181698.00-21583.22-11387.68

B～D栋地库1132.50382911.6311678.93124428.5000.0042010.29208207.80-12270.1948808.31

3582.25194198.585515.4425539.59

26744.82-102.48

13916.77-361.62

1245.16-102.48

-62427.83

161821.98

-62451.26

523440.91305788.056075.01359.10

809837.55151800.43402552.22-72.94

523440.91305788.056075.01359.10

E栋地库37985.00-13553.65-3695.8720155.27

-68620.4713728.029310.44

86876.0044612.5763404.68

-686.8714934.9019574.66

479560.4811929.58106575.81

506685.411757.021297.47

479560.4811929.58106575.81

A裙楼

三号清单B～D栋裙楼

E栋裙楼

A栋塔楼

四号清单B～D栋塔楼

E栋塔楼

小计(元)186885.0019349.092751.82600597.518550.0055860.312477766.735038.561722597.21-7138.32108424.001805122.60565886.61244272.590.00

2,723,70,928,22,997,233合计(元)

合约管理部

D7-6南塔增减工程量金额汇总表

二号清单

A栋地库3927723.061115157.00608451.03-430462.13731184.96

2104986.753849044.8618081.503239441.

1311361.251035803.37494400.56990805.86

516583.25296656.111821.3620639.36

982281.25665110.87606771.7991288.96

516583.25296656.111821.3620639.36

4725.38

13365.73

4725.38

355784.50466579.

307500.251418826.79

355784.50205591.31

B～D栋地库

E栋地库

A裙楼

三号清单B～D栋裙楼

E栋裙楼

A栋塔楼

四号清单B～D栋塔楼

E栋塔楼

单位名称五局三局一八局四局六中天

工程项目钢筋工钢筋工钢筋工钢筋工钢筋工

小计(元)3927723.067566022.008842720.092933874.447339996.88

合约管理部

珠江新城D7-6南塔土建分包工程（地库）

成本对比表2005.6.22

项目说明

加减项目

编制说明

编制说明：地库单方造价已按造价比例摊入基本措施费及协调服务费，单方造价不含预留费及防水指定分包。现以D7-6北塔地库单方造价为基数，调整中建三局（最低标）所报D7-6南塔地库单方造价。 地库造价

D7-6南塔地库单方造价 D7-6北塔地库单方造价

1,415.50元/m2 951.85元/m2

D7-6南塔地库造价26,200,935.06元，地库建筑面积18,510m2。 D7-6北塔地库造价10,717,831元，地库建筑面积11,260m2。

地库结构均为三层，北塔非塔楼地库（公建）占北塔地库的80%，南塔塔楼下地库占地库面积的80%；非塔楼地库墙柱砼标号为C40，板厚600mm，塔楼下地库砼标号为C60，板厚为900mm；南塔有人防结构，北塔无。

D7-6北塔地库土方含量为0.047m3/m2,南塔土方含量为0.234m3/m2，土方开挖外运单价70元/m3；砼差异（0.234-0.047）m3/m2*70元/m3＝13.09元/m2。

D7-6北塔地库钢筋含量为102.99kg/m2,南塔钢筋含量为167.57kg/m2，钢筋单价4.25元/kg；钢筋差异（167.57-102.99）kg/m2*4.25元/kg＝274.47元/m2。

D7-6北塔地库砼含量为0.71m3/m2,南塔砼含量为0.83m3/m2，砼综合单价329.50元/m3；砼差异（0.83-0.71）m3/m2*329.50元/m3＝39.元/m2。

D7-6北塔地库模板含量为2.43m2/m2,南塔模板含量为2.79m2/m2，模板综合单价25.20元/m2；模板差异（2.79-2.43）m2/m2*25.20元/m3＝9.07元/m2。

D7-6北塔墙柱最高标号为C50，而南塔墙柱最高标号为C60，按C60比C50砼单价增加30元/m3计，则增加（712.95m3*30元/m3）/18,510m2=1.16元/m2。

因人为的分区（分为A区、B～D区、E区）导致塔吊比正常情况下增加一台，涉及增加750,000元/18,510m2*15.14%=6.13元/m2。

办理招标手续15万元，回填基坑后开设出入口增加约8万元，则230,000元/18,510m2=12.43 综合以上分析：D7-6南塔地库单方造价应调整为999.18元/m2, 南塔与北塔相比单方造价高47.33元/m2，即造价高约87.6万元。

土方开挖外运差异 钢筋含量差异

实体差异

砼含量差异 模板差异

砼结构标号差异

基本措施费用差异

塔吊 其它措施费

减13.09元/m2 减274.47元/m2 减39.元/m2 减9.07元/m2 减1.16元/m2 减6.13元/m2 减12.43元/m2

珠江新城D7-6南塔土建分包工程（地库）

成本对比表2005.6.18

项目说明

加减项目

编制说明

编制说明：地库单方造价已按造价比例摊入基本措施费及协调服务费，单方造价不含预留费及防水指定分包。现以珠江新城K2北区地库单方造价为基数，调整中建三局（议标后最低标）所报D7-6南塔地库单方造价。 地库造价

D7-6南塔地库单方造价 K2北区地库单方造价

1,415.50元/m2 1,234.13元/m2

减207.27元/m2

钢筋含量差异

增.12元/m2

实体差异

砼含量差异 模板差异

材料价差

钢筋价差 塔吊 其它措施费

增19.77元/m2 减5.80元/m2 增22.96元/m2 减41.22元/m2 减18.91元/m2

D7-6南塔地库造价26,200,935.06元，地库建筑面积18,510m2。 K2北区地库造价11,887,140元，地库建筑面积9,631.m2。

K2北区地下二层，无人防结构，墙柱砼标号为C50，底板砼标号为C35S8；D7-6南塔地下三层，有人防结构，墙柱砼标号为C50～C60，底板砼标号为C30S8。

K2北区地库钢筋含量为118.8kg/m2（暂定量）,南塔钢筋含量为167.57kg/m2，钢筋单价4.25元/kg；扣除钢筋差异（167.57-118.80）kg/m2*4.25元/kg＝207.27元/m2。 K2北区地库采用预应力钢筋（估量），扣除差异495kg*20.2元/kg/18,510m2＝.12元/m2。

K2北塔地库砼含量为0.m3/m2,南塔砼含量为0.83m3/m2，砼综合单价329.50元/m3；砼差异（0.83-0.）m3/m2*329.50元/m3＝-19.77元/m2。

K2北塔地库模板含量为2.56m2/m2,南塔模板含量为2.79m2/m2，模板综合单价25.20元/m2；模板差异（2.79-2.56）m2/m2*25.20元/m3＝5.80元/m2。

（05年2月钢筋市场采购价为3737元/吨，5月市场采购平均价为3600元/吨） 地库钢筋含量为167.57kg/m2，则167.57kg/m2*0.137元/kg＝22.96元/m2。

因人为的分区（分为A区、B～D区、E区）导致塔吊增加一台，涉及增加763000元/18,510m2=41.22元/m2

我司议标问卷中征用临时用地、办理招标手续等费用涉及增加35万元，350,000/18,510＝18.91元/m2

综合以上分析：D7-6南塔地库单方造价应调整为1239.15元/m2, 南塔与K2相比单方造价低5.02元/m2，即造价节约9.3万元。

基本措施费用差异

珠江新城D7-6南塔土建分包工程（裙楼）

成本对比表2005.6.22

项目说明

加减项目

编制说明

编制说明：裙楼单方造价已按造价比例摊入基本措施费及协调服务费，单方造价不含预留费及防水指定分包。现以北塔裙楼单方造价为基数，调整中建三局（议标后最低标）所报D7-6南塔裙楼单方造价。 裙楼造价

D7-6南塔裙楼单方造价 D7-6北塔裙楼单方造价

钢筋含量差异 砼含量差异

实体差异

模板差异 砌体差异 抹灰差异

2,2.61元/m2 1,067.74元/m2

减725.60元/m2 减108.74元/m2 减30.74元/m2 减12.28元/m2 减40 m2/m2

D7-6南塔裙楼造价6,422,434.95元，裙楼建筑面积2,836m2。 D7-6北塔裙楼造价5,237,270.84元，裙楼建筑面积4,905m2。

北塔裙房为结构三层（含公建），转换层面积仅为5m2,占裙楼面积的11.11%；南塔为首层架空层，转换层面积即为楼板面积2,836m2。转换层梁板均计入裙楼造价。

D7-6北塔裙楼钢筋含量为122.19kg/m2,南塔钢筋含量为292.92kg/m2，钢筋单价4.25元/kg；钢筋差异（292.92-122.19）kg/m2*4.25元/kg＝725.60元/m2。

D7-6北塔裙楼砼含量为0.67m3/m2,南塔砼含量为1.00m3/m2，砼综合单价329.50元/m3；砼差异（1.00-0.67）m3/m2*329.50元/m3＝108.74元/m2。

D7-6北塔裙楼模板含量为3.48m2/m2,南塔模板含量为4.70m2/m2，模板综合单价25.20元/m2；模板差异（4.70-3.48）m2/m2*25.20元/m3＝30.74元/m2。

D7-6北塔砌体含量0.67m2/m2，南塔1m2/m2，砌体综合单价37.20元/m2，则（1-0.67）*37.2＝12.28元/m2。

D7-6北塔抹灰含量1.98 m2/m2，南塔5.98 m2/m2，抹灰综合单价10元/m2，则（5.98-1.98）*10＝40 m2/m2

D7-6北塔墙柱最高标号为C50，而南塔墙柱最高标号为C60，按C60比C50砼单价增加30元/m3、C55比C50砼单价增加15元/m3计，则增加（1659.18m3*30+174.4m3*15）/2,836m2=18.47元/m2。

因人为的分区（分为A区、B～D区、E区）导致塔吊比正常情况下增加一台，涉及增加750,000元/2,836m2*2.32%=6.14元/m2。

综合以上分析：D7-6南塔裙楼单方造价应调整为1322.元/m2, 南塔与北塔相比单方造价高261.04元/m2，即造价高出约74万元。

砼结构标号差异

基本措施费用差异

减18.47元/m2

塔吊费用

减6.14元/m2

珠江新城D7-6南塔土建分包工程（裙楼）

成本对比表2005.6.18

项目说明

加减项目

编制说明

编制说明：裙楼单方造价已按造价比例摊入基本措施费及协调服务费，单方造价不含预留费及防水指定分包。现以珠江新城K2北区裙楼单方造价为基数，调整中建三局（议标后最低标）所报D7-6南塔裙楼单方造价。 裙楼造价

D7-6南塔裙楼单方造价 K2北区裙楼单方造价

钢筋含量差异

实体差异

砼含量差异 模板差异

设计差异 材料价差

砼结构差异 钢筋价差

2,2.61元/m2 1,321.60元/m2

减207.5元/m2 减174.元/m2 减47.12元/m2 减11.81元/m2 增40.13元/m2

D7-6南塔裙楼造价6,422,434.95元，裙楼建筑面积2,836m2。 K2北区裙楼造价18,210,271元，裙楼建筑面积13,779m2。

K2北区裙房为结构三层（含公建），转换层砼强度为C35；南塔为首层架空层，转换层面积即为楼板面积2,836m2，砼强度为C50。转换层梁板均计入裙楼造价。

K2北区裙楼钢筋含量为244.10kg/m2,南塔钢筋含量为292.92kg/m2，钢筋单价4.25元/kg；钢筋差异（292.92-244.10）kg/m2*4.25元/kg＝207.5元/m2。

K2北区裙楼砼含量为0.47m3/m2,南塔砼含量为1.00m3/m2，砼综合单价329.50元/m3；砼差异（1.00-0.47）m3/m2*329.50元/m3＝174.元/m2。

K2北区裙楼模板含量为2.83m2/m2,南塔模板含量为4.70m2/m2，模板综合单价25.20元/m2；模板差异（4.70-2.83）m2/m2*25.20元/m3＝47.12元/m2。

D7-6转换层砼标号均为C50,而K2北区转换层砼标号为C35；按每立方砼单价增加40元/m3计，则增加837m3*40/2,836m2=11.81元/m2。

（05年2月钢筋市场采购价为3737元/吨，5月市场采购平均价为3600元/吨） 裙楼钢筋含量为292.92kg/m2，则292.92kg/m2*0.137元/kg＝40.13元/m2。

综合以上分析：D7-6南塔裙楼单方造价应调整为1,863.67元/m2, 南塔与K2相比单方造价高2.07元/m2，即造价增加153.7万元。

珠江新城D7-6南塔土建分包工程（塔楼）

成本对比表2005.6.22

项目说明

加减项目

编制说明

编制说明：塔楼单方造价已按造价比例摊入基本措施费及协调服务费，单方造价不含预留费及防水指定分包。现以北塔塔楼单方造价为基数，调整中建三局（议标后最低标）所报D7-6南塔塔楼单方造价。

D7-6南塔塔楼单方造价 725.25元/m2 D7-6南塔塔楼造价73,201,990.67万元，塔楼建筑面积100,934m2。

塔楼造价

D7-6北塔塔楼单方造价 587.00元/m2 D7-6北塔塔楼造价7,3,451.35万元，塔楼建筑面积12,5m2。

北塔为结构27层，南塔A、E栋为结构45层，B～D栋为结构43层。

D7-6北塔塔楼钢筋含量为46.08kg/m2,南塔钢筋含量为62.22kg/m2，钢筋单价4.25元/kg；

钢筋含量差异 减68.60元/m2

钢筋差异（62.22-46.08）kg/m2*4.25元/kg＝68.60元/m2。

D7-6北塔塔楼砼含量为0.31m3/m2,南塔砼含量为0.45m3/m2，砼综合单价329.50元/m3；

实体差异 砼含量差异 减46.13元/m2

砼差异（0.45-0.31）m3/m2*329.50元/m3＝46.13元/m2。

D7-6北塔塔楼模板含量为2.62m2/m2,南塔模板含量为2.84m2/m2，模板综合单价25.20元

模板差异 减5.元/m2

/m2；模板差异（2.84-2.62）m2/m2*25.20元/m2＝5.元/m2。

D7-6北塔墙柱最高标号为C50，而南塔墙柱最高标号为C60，按C60比C50砼单价增加30

砼结构标号差异 减1.27元/m2 元/m3、C55比C50砼单价增加15元/m3计，则增加（2701m3*30+3127m3*15）/100,934m2=1.27

元/m2。 因人为的分区（分为A区、B～D区、E区）导致塔吊比正常情况下增加一台，涉及增加750,000

塔吊费用 减6.13元/m2

元/100,934m2*82.%=6.13元/m2。

南塔45层，北塔27层，按人工降效12%考虑（按第10m人工降效1.87%），比北塔人工增

人工、设备降效 减13.00元/m2 加约8-9元/m2。由于人工降效引起的设备降效16%（按每10m机械降效2.07%），增加约5

元/m2。

超高层砼泵送费为15元/m3，普通高层砼泵送费为8-10元/m3，45,068m3*1/3*5元

砼输送泵超高费用 减0.74元/m3

措施费用/100,934m2=0.74元/m2。 差异 南塔高145m，由于超高引起水压不足导致加压用水泵台班比北塔多1.09台班/100m2，则

加压水泵超高费用 减2.83元/m2

0.0109*260元/台班＝2.83元/m2。

脚手架超高部分立杆、横杆加密，由1.2m逐步改为1m涉及材料增加，普通高层外墙脚手

脚手架超高费用 减3.02元/m2 综合单价为40元/m2，现综合单价为45元/m2，外墙投影面积61,000m2*5/100,934m2=3.02

元/m2。

工期引起的设备费用增北塔塔吊12个月、电梯9个月，南塔塔吊15个月、电梯12个月，塔吊月租金25,000元/

减3.72元/m2

加 台、电梯15,000元/台考虑，则（25,000*2台+15,000*5台）*3月/100,934m2=3.72元/m2。

综合以上分析：D7-6南塔塔楼单方造价应调整为574.27元/m2, 南塔与其相比单方造价低

12.73元/m2，即相对北塔来说，南塔节约了128.5万元。

珠江新城D7-6南塔土建分包工程（塔楼）

成本对比表2005.6.18

项目说明

加减项目

编制说明

编制说明：塔楼单方造价已按造价比例摊入基本措施费及协调服务费，单方造价不含预留费及防水指定分包。现以K2北塔塔楼单方造价为基数，调整中建三局（议标后最低标）所报D7-6南塔塔楼单方造价。

D7-6南塔塔楼单方造价 725.25元/m2 D7-6南塔塔楼造价73,201,990.67元，塔楼建筑面积100,934m2。

塔楼造价

K2北塔塔楼单方造价 6.04元/m2 D7-6北塔塔楼造价21,5,037元，塔楼建筑面积31,776m2。

K2北区为结构32层，南塔A、E栋为结构45层，B～D栋为结构43层。

K2北塔塔楼钢筋含量为49.21kg/m2,南塔钢筋含量为62.22kg/m2，钢筋单价4.25元/kg；

钢筋含量差异 减55.29元/m2

钢筋差异（62.22-49.21）kg/m2*4.25元/kg＝55.29元/m2。

K2北塔塔楼砼含量为0.38m3/m2,南塔砼含量为0.45m3/m2，砼综合单价329.50元/m3；砼

实体差异 砼含量差异 减23.07元/m2

差异（0.45-0.38）m3/m2*329.50元/m3＝23.07元/m2。

K2北塔塔楼模板含量为3.32m2/m2,南塔模板含量为2.84m2/m2，模板综合单价25.20元/m2；

模板差异 增12.10元/m2

模板差异（2.84-3.32）m2/m2*25.20元/m2＝12.10元/m2。

K2北塔墙柱最高标号为C45，而南塔墙柱最高标号为C60，按C60比C45砼单价增加41元

砼结构标号差异 减2.24元/m2 /m3、C55比C45砼单价增加26元/m3计，C50比C45砼单价增加11元/m3计，则增加

（2701m3*41+3127m3*26+3127*11）/100,934m2=2.24元/m2。

（05年2月钢筋市场采购价为3737元/吨，5月市场采购平均价为3600元/吨）

钢筋价差 增22.96元/m2

地库钢筋含量为167.57kg/m2，则167.57kg/m2*0.137元/kg＝22.96元/m2。

塔吊、施工电梯等设备超高费用 减4.35元/m2 南塔比北塔设备超高涉及机械降效4.35元/m2（套用广东省定额）

北塔楼高约96m，南塔楼高145m，南塔比北塔脚手架超高按增加15元/m2计，安全网按增

脚手架、安全网超高费用 减4.33元/m2

加5.5元/m2计，则外墙投影面积（超出部分）21,310m2*20.5/100,934m2＝4.33元/m2

防火措施、安全措施 减7.93元/m2 超高层需提高防火及安全等级，涉及增加约80万元，则800,000元/100,934m2＝7.93元/m2 加压水泵超高费用 减2.5元/m2 南塔比北塔高45m，按每平方米建筑面积增加2.5元加压费用计算

综合以上分析：D7-6南塔塔楼单方造价应调整为660.6元/m2, 南塔与其相比单方造价低

28.44元/m2，即相对北塔来说，南塔节约了287万元。

珠江新城D7-6南塔土建分包工程单价对比表（2005.6.7）

序号 单位 　　 　　　　　 项目一1234567地库部分土方开挖、外运（元/m3）凿桩头（元/m3）现有土方回填（元/m3）自行运土回填（元/m3）C15砼垫层（元/m3）C30（抗渗S8）于承台、地梁（元/m3）C30（抗渗S8）现浇砼于底板（元/m3）C35（抗渗S8）现浇微膨胀砼于底板后浇带（元/m3）C40（抗渗S8）于地库外墙（元/m3）30.87/34.18200.008.8218.0125.72292.65292.65305.00328.70339.43368.33317.93368.322.19285.33304.752.56267.0845.1323.3920.3722.401

40/30200.005.008.0030.80300.00300.00352.00384.00400.00381.00318.00381.00295.00295.00351.00330.00295.0024.0024.0024.0024.0069.55/43.87450.0016.21.2434.78290.75290.75301.56359.92328.58370.72311.28370.72287.51287.51301.56287.51287.5143.8727.5327.5327.5315/35265.0023.0035.0029.70336.97336.97480.00450.0063,329.00440.72360.59440.72331.97331.97480.00331.97331.9742.0024.24.24.15/35220.0015.0025.0027.00315.00315.00350.00340.00380.00380.00335.00380.00310.00310.00350.00310.00310.0026.0030.0030.0030.0070300.0010.0010.0026.80311.00311.00357.003.00396.00356(C50)322.00356(C50)300.00300.00380.00330.00300.0024.4024.0024.0024.00中建五局三局一公司八局四局六中天D7-6北塔（三局一）10C45（抗渗S8）现浇微膨胀砼于地库外墙后浇带（元/m3）11C60现浇混凝土于柱（元/m3）12C40现浇混凝土于柱（元/m3）13C60现浇混凝土于剪力墙（元/m3）14C30现浇混凝土于梁（元/m3）15C30现浇混凝土于楼板（元/m3）16C35现浇微膨胀砼于楼板后浇带（元/m3）17C30现浇混凝土于楼梯（元/m3）18C30现浇混凝土于车道（元/m3）19180砖胎模20模板于电梯井、集水井内外侧（元/m2）21模板于柱（元/m2）23模板于剪力墙、暗柱等（元/m2）报：朱总/黄副总/王总会/阚副总

制表：合约管理部

24模板同上，但弧形25模板于梁两侧面（元/m2）26模板于梁两侧面（元/m2），弧形27模板于楼板底面、梁底面（元/m2）28模板于后浇带侧边（元/m2）29模板于楼梯（元/m2）30Ⅰ级箍筋及主筋（元/kg）31Ⅱ级箍筋及主筋（元/kg）32Ⅲ级箍筋及主筋（元/kg）33200厚内墙（元/m2）34100厚内墙（元/m2）35180厚保护墙（元/m2）

36地下停车场C30混凝土地面（元/m2）37楼梯间铺地砖（元/m2）38设备房铺地砖（元/m2）

39室内地面20厚1：2.5水泥砂浆找平（元/m2）40地库车道面层C20细石砼找坡压防滑条（元/m2）41室内墙柱面砂浆打底、扫毛（元/m2）42室内墙柱面砂浆罩面、压光（元/m2）43室内墙柱面刮腻子、刷乳胶漆（元/m2）44100mm高1：2.5水泥砂浆踢脚（元/m）45100mm高瓷砖踢脚（元/m）46天棚刷白灰水（元/m2）

47室内天花面砂浆罩面、压光（元/m2）48室内天花面刮腻子、刷乳胶漆（元/m2）4940厚地库底板C20细石砼找坡（元/m2）5080厚地库底板C20细石砼保护（元/m2）

51地库外墙面20厚1：2.5水泥砂浆找平、保护层（元/m2）报：朱总/黄副总/王总会/阚副总

29.0722.8829.0723.3922.4023.394.5.574.9952.7426.4745.1351.88

87.86(材料30元/m2)87.86(材料30元/m2)

24.0024.0024.0024.0050.0028.004.2.2.4048.0030.0042.0035.0065.00

27.5327.5327.5327.5327.5327.534.204.374.5755.1334.68.8329.4059.33

24.171.6735.004.5.5.73.8229.1243.0044.5096.6024.

32.0030.0032.0030.0045.2071.004.484.484.5844.9730.2743.0628.79100.00

28.0024.0028.0024.0050.0028.004.404.40

46.0028.0039.0035.0065.0056.00

10.216.077.4610.6911.141.51

8.28(材料30元/m2)

9.0035.0010.0010.007.504.0010.003.0010.007.5028.0032.0016.002

11.5522.5811.4512.506.623.0519.433.1512.086.6222.5829.9319.95

9.0715,431.008.0010.7811.501.309.702.009.2811.5029.6841.2021.00

12.0075.0012.5012.628.922.005.361.1711.088.9221.1530.3919.72

9.0026.009.009.007.503.0010.003.009.007.5025.0030.0016.00

4.058.6211.1418.2033.2710.21

制表：合约管理部

52消防楼梯栏杆（元/m）53非消防楼梯栏杆（元/m）采光井栏杆（元/m）55集水井爬梯（元/m）56电梯井爬梯（元/m）

57集水井盖板900*1100热镀锌成品钢搁栅（元/No.）58集水井盖板900*900热镀锌成品钢搁栅（元/No.）59排水沟盖板（元/m.）60车道截水沟盖板（元/m.）61沉降观测点预埋（元/点）

149.94149.94149.94363.00

75.0095.00130.00105.00

42.00126.00126.00

36.04103.95103.95397.00

85.00105.00125.0095.0065.00

231.00210.00

120.0025.00

242.55220.50

1,350.001,250.00

294.00294.00

550.00550.00

485.00397.00

110.00

132.20396.90

240.00300.00

128.40262.50

120.005,000.00

185.0080.00

280.00280.00

报：朱总/黄副总/王总会/阚副总3制表：合约管理部

二1234567

裙楼部分

C60现浇混凝土于墙、柱（元/m3）C40现浇混凝土于墙、柱（元/m3）C50现浇混凝土于梁（元/m3）C30现浇混凝土于梁（元/m3）C50现浇混凝土于楼板（元/m3）C30现浇混凝土于楼板（元/m3）C30现浇混凝土于楼梯（元/m3）C30S6现浇混凝土于游泳池底板C30S6现浇混凝土于游泳池侧板

22.40

24.00

26.02

24.

30.00

2.56

330.00

287.51

331.97

310.00

343.18

351.00

349.11

394.93

360.00

343.18

351.00

349.11

394.93

360.00

368.32

381.00

376.13

440.72

380.00

356(C50)322.00356.00300.00356.00300.00330.00320.00330.0024.0028.00

20.37

24.00

26.02

24.

30.00

24.0028.00

23.3922.8829.0723.3922.88

28.0028.00

26.0226.02

35.0035.00

71.0071.00

24.0024.00

26.0226.02

24.24.

30.0032.00

24.0024.0028.0028.0028.0024.00

4.5.57

4.2.25

4.204.37

4.5.56

4.484.48

4.404.40

10模板于墙（元/m2）11同上，但为弧形12模板于柱（元/m2）13同上，但为弧形

14模板于楼板底面、梁底面（元/m2）15模板于梁侧面（元/m2）16同上，但为弧形

17模板于楼梯平台底面（元/m2）18模板于楼梯梯段（元/m2）19模板于游泳池底、侧面20Ⅰ级箍筋及主筋（元/kg）21Ⅱ级箍筋及主筋（元/kg）22Ⅲ级箍筋及主筋（元/kg）23200厚外墙（元/m2）24200厚内墙（元/m2）25100厚内墙（元/m2）26180厚楼梯间墙（元/m2）

52.7452.7426.4743.96

48.0048.0040.0042.00

55.1355.1334.68.83

57.11.8229.1251.00

52.0044.9741.0030.27

50.0047.0028.0046.00

报：朱总/黄副总/王总会/阚副总4制表：合约管理部

27300厚于电井部位（元/m2）28楼梯间铺地砖（元/m2）29设备房铺地砖（元/m2）30室内地面砂浆找平（元/m2）

31室内墙身12厚砂浆打底、扫毛（元/m2）32室内墙身20厚砂浆罩面、压光（元/m2）33室内天花砂浆罩面、压光（元/m2）34天棚刷白灰水（元/m2）

35室内墙身刮腻子、刷乳胶漆（元/m2）36室内天花刮腻子、刷乳胶漆（元/m2）37100mm高1：2.5水泥砂浆踢脚（元/m）38100mm高瓷砖踢脚（元/m）

39屋面20厚1：3水泥砂浆找平压光（元/m2）40珍珠棉隔离层（元/m2）411：2.5泡沫砼（元/m2）

4250厚干铺聚苯板保温层（元/m2）43C20细石砼找坡（元/m2）44消防楼梯靠墙钢管扶手（元/m）

73.2687.86

67.86(材料30元/m2)

80.0065.0056.009.0010.0010.0010.003.007.507.50

63.0050.4050.4011.5511.4512.5012.083.156.626.62

76.52.40.409.078.7810.7.281.0011.5011.50

75.00100.0047.9712.0011.5012.6211.081.178.928.92

68.0065.0056.009.007.509.009.005.007.507.505.00

10.217.4610.698.624.0511.1411.14

87.8610.2122.8720.0960.3431.8197.00

10.009.0055.0040.0065.0026.0075.00

19.439.9821.9042.8421.0020.6942.00

8.609.074.5015.0025.0026.4074.75

5.3612.0020.0022.5835.2021.1536.04

10.009.0015.0015.0045.0026.00105.00

报：朱总/黄副总/王总会/阚副总5制表：合约管理部

三1234567

塔楼部分

C60现浇混凝土于剪力墙、柱（元/m3）C55现浇混凝土于剪力墙、柱（元/m3）C50现浇混凝土于剪力墙、柱（元/m3）C45现浇混凝土于剪力墙、柱（元/m3）C40现浇混凝土于剪力墙、柱（元/m3）C35现浇混凝土于剪力墙、柱（元/m3）C30现浇混凝土于剪力墙、柱（元/m3）C25现浇混凝土于剪力墙、柱（元/m3）C30现浇混凝土于梁（元/m3）

368.32357343.18330.00316.82303.294.86265.952.19285.332.56311.82265.95272.14298.

385.00370.00355.00340.00325.00315.00305.00295.00305.00330.00330.00330.00330.00295.00330.00

376.13365.32349.11330.74316.69303.72292.91282.11292.91292.91292.91292.91282.11282.11282.11

440.72417.82394.93377.76360.59343.42331.97320.52331.97331.97331.97331.97320.52320.52320.52

380370360.00348.00335.00323.00310.00305.00310.00310.00310.00341.00330.00330.00330.00

300.00300.00330.00330.00300.002.00310.00350.00

25.4929.0723.39

24.0024.0028.00

24.6524.6524.65

24.24.24.30.00

25.4932.8832.8832.884.5.57

28.0028.0028.0028.004.2.25

24.6524.6524.6524.6.204.37

24.28.0028.0032.004.5.56

33.0033.0033.0033.004.484.4830.0044.5230.00

24.0024.0024.0028.0024.0028.0028.0028.004.404.40356.00339.00322.00311.00300.00

10C30现浇混凝土于悬楼板（元/m3）11C30现浇混凝土于楼梯（元/m3）12C30砼于飘窗及空调板（元/m3）13C25现浇混凝土于屋顶栏板（元/m3）14C25现浇混凝土于屋顶梯间（元/m3）15C25现浇混凝土于屋顶构架（元/m3）16C25现浇混凝土于花池（元/m3）17模板于剪力墙、暗柱（元/m2）18模板于梁侧面（元/m2）19模板于楼板底面（元/m2）20弧形模板（元/m2）21模板于屋顶栏板（元/m2）22模板于窗台板（元/m2）23模板于空调机位挑板（元/m2）24模板于屋顶构架（元/m2）25Ⅰ级箍筋及主筋（元/kg）26Ⅱ级箍筋及主筋（元/kg）

报：朱总/黄副总/王总会/阚副总6制表：合约管理部

27Ⅲ级箍筋及主筋（元/kg）28200厚外墙（元/m2）29200厚内墙（元/m2）30100厚内墙（元/m2）31180厚于楼梯间墙（元/m2）3260厚灰砂砖于厨厕管井（元/m2）33120厚灰砂砖于浴缸侧（元/m2）34外墙面砂浆抹面（元/m2）35外墙面贴砖（元/m2）

36空调板、花池、屋顶构架外墙面贴砖37百叶窗水泥砂浆内墙面（元/m2）38室内地面砂浆抹平、压实（元/m2）

39卫生间地面C20细石砼找平满填石屑（元/m2）40楼梯间地面砂浆找平（元/m2）

楼梯间地面级咀砖（元/m）41室内墙身砂浆打底、扫毛（元/m2）42室内墙身砂浆罩面、压光（元/m2）43天花刷白灰水（元/m2）

44室内天花砂浆罩面、压光（元/m2）45室内墙身刮腻子、刷乳胶漆（元/m2）46室内天花刮腻子、刷乳胶漆（元/m2）47100mm高1：2.5水泥砂浆踢脚（元/m）48屋面20厚1：3水泥砂浆找平压光（元/m2）49珍珠棉隔离层（元/m2）501：2.5泡沫砼（元/m2）

5150厚干铺聚苯板保温层（元/m2）52C20细石砼找坡（元/m2）53屋面成品地砖（元/m2）报：朱总/黄副总/王总会/阚副总

7.4610.694.058.6211.1411.141.5110.4322.8720.09.4931.8167.65

7

52.7452.7426.3743.9615.0430.0919.9959.6059.6019.9910.2141.9121.14

48.0048.0030.0042.0030.0040.0016.0049.0049.0016.0010.0041.0030.0010.0010.0010.003.0010.007.507.503.009.0055.0040.0065.0026.0056.00

55.1355.1334.68.8323.1038.8516.90.65.6518.9013.4448.8313.4424.1513.1313.133.1512.506.626.626.629.4521.2142.8413.1320.6950.40

57.11.8229.1251.0018.0032.0017.6357.9757.9717.6311.0023.0012.809.708.7810.781.009.2811.5011.501.509.074.5015.0025.0023.00.40

52.0044.9730.3743.0614.6325.2519.7253.0053.0019.7210.8637.5118.625.3611.5012.621.1711.088.928.928.9212.0020.0022.5835.2021.1580.00

8.009.005.009.007.507.503.009.0015.0015.0045.0026.0046.0051.0049.0030.0047.0012.5025.0018.0050.0052.0015.009.0041.0059.00

制表：合约管理部

屋面钢爬梯（元/m）55消防楼梯钢管扶手（元/m）

97.00

报：朱总/黄副总/王总会/阚副总75.00

42.00

74.75

8105.0036.04

105.00

制表：合约管理部

珠江新城D7-6南塔点工单价表

序号1杂工2砼工3钢筋工4金属工5木工6架子工7抹灰工8油漆工9机械装配工10焊工11电器技工

12起重工（塔吊、人货电梯）

13风动钻机手

机械设备操作工（挖土机、推土机14

等）15车辆司机

正常工作时间以外的时间人工单价（元/小时）：16杂工17砼工18钢筋工19金属工20木工21架子工22抹灰工23油漆工24机械装配工25焊工26电器技工

27起重工（塔吊、人货电梯）

项目

正常工作时间人工单价（元/小时）3.756.256.256.256.256.256.256.257.57.57.57.57.57.57.5

566.56.56.56.56.56.56.56.56.56.56.56.56.5

456666666666666

6.57.87.87.87.88.57.87.87.87.88.58.57.88.58.5

4.566.56.56.56.55.56.577776.51010

566.56.56.56.56.56.56.56.56.56.56.56.56.5

点工单价

五局

三局一

四局六

八局

中天

D7-6北塔

5.639.3.3.3.3.3.3.3811.2511.2511.2511.25

5.56.57777777777777

456666666666666

7..29.29.29.2109.29.29.29.21010101010

567777677.67.67.67.67127.6

5.56.57777777777777

28风动钻机手11.25机械设备操作工（挖土机、推土机2911.25等）30车辆司机11.25

1

珠江新城D7-6南塔点工单价表

机械设备单价（元/小时）：

空压机（可接驳五支风钻，风钻操作32

手的工资不包括在内）空压机（可接驳五支以上风钻，风钻33

操作手的工资不包括在内）34二吨以下货车35二吨以上五吨以下货车36五吨以上货车

37轮胎式起重机（起重量二吨以下）38轮胎式起重机（起重量二吨以上）39自卸车40砼搅拌机41砂浆搅拌机4275mm水泵，包括软管

2110025.6355770807814748

304040455024526550402010

4050405065761507618816

253538404528032080484828

202088814714810

304040455024526550402010

2

机密 珠江新城D7-6项目南塔土建分包工程

议标回复价格调整过程

投标 单位 三局一 五局 八局 四局六

6月3日 开标总价 118,176,145.90110,773,107.57121,080,000.00121,956,372.83

其中： 预留费 10,000,000.0010,000,000.0010,000,000.0010,000,000.00

6月17日 议标回复 117,445,360.69 119,602,5.63 118,980,000.00 124,403,440.60

6月22日 回复 116,695,360.69 118,932,992.40 118,980,000.00 122,403,440.00

议标调整幅度 -1,480,785.21 +8,159,884.83 -2,100,000.00 +2,419,836.13

总价调整过程

说明

1、 三局一再降75万元，是在承担南塔全部分包工程的基础上调整机械设备后的降低额度； 2、 八局维持其6.17回复总价不变； 3、 五局在6.17回复的基础上再调减总价66.96元; 4、 四局六再降200万元；

以三局一（最低标）6.17回复计算单方造价为960元/m2（扣除预留费及防水指定分包为865.4元/m2）,以6.22回复计算单方造价为9.33元/m2（扣除预留费及防水指定分包为859.30元/m2）。 1、 毛坯交楼：对协调服务费的调减各家报价如下：三局一调减35万元（经口头协商，已同意调减50万元）、五局调减69万元、八局维持6月17日所报2.3万元不变，我司要求为70万元。 2、 分包人协助业主招标手续及交纳服务费、专家评审费用、印花税等涉及费用约15万元，各家均已同意计入总价； 3、 我司要求本工程质量标准为“广州市优良样板工程”，达到奖50万元，达不到罚200万元，各家对此有所保留，认为达到“结构优良”，此奖罚可接受，但要达到“市优良样板工程”，则奖罚不对等。

我司议标问卷

中涉及问题

抄报：朱总/黄副总/王总会/阚副总

抄送：珠江新城D7-6项目发展部/发展管理部