最高额抵押的定义与特点

最高额抵押的主旨是确保抵押的有效性，担保的债权必须属于同一性质的债务，并明确规定债权发生的原因和担保范围。最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保，适用于贷款合同和某项商品连续交易的合同。最高额抵押与一般抵押的区别在于担保债权不特定、不以主债权存在为前提，并约定的期间是主债权确定的期间。

法律分析

最高额抵押所担保的债权内容是不确定的,因为未来的债权是否会发生、债权类型和金额等都是不确定的。为确保抵押的有效性,所担保的债权必须属于同一性质的债务。

设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。

而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特别是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。

否则，应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。

一、最高额抵押的特点

最高额抵押具有以下特点：

1、最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。

比如，张三以一处房产为抵押物，与债权人李四签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。

2、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间。

3、最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式，主要是为了简化手续，方便当事人，有利于生产经营。

4、最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题，以及对以后再发生的债权如何担保等问题。

二、最高额抵押与一般抵押的区别

最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：

1、担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。

2、最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。

3、双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限。

结语

最高额抵押所担保的债权内容不确定,但为确保抵押的有效性,所担保的债权必须属于同一性质的债务。在设定最高额抵押时,双方要明确规定债权发生的原因。最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押与一般抵押权相比,最高额抵押权并不以主债权的存在为前提,并不因担保的主债权数额为零时消灭。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民提出。