经常使用的计算出让金的方式：
1、出让金等于房屋参考价格乘以房产证上的建筑面积乘以征收系数；
2、出让金等于基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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