物业部维修方案

为了更好的完成新洋洋花卉全年的物业维修任务，使设备设施处在一个正常的运转状态，既能够满足日常的工作需求，又能达到节能，使全年的物业工作更有计划性，更能合理的安排好各项工作，特制定2017年新洋洋花卉物业部维修方案。

一、主要设备设施介绍

商场位于海阳路258号，建筑面积19000平米，建筑结构为框架加剪力墙，地上三层，局部四层，地下一层为车库和设备房。 设备 数量 安装位置 状态 备注 扶梯 垂直客梯 垂直货梯 制冷机组 冷冻水泵 冷却水泵 补水泵 冷却塔 电锅炉 热水循环泵 喷淋泵 消防栓泵 供水泵 供水压力泵 空调送风机 新风机 稳压泵 4 1 1 2 3 3 2 2 2 4 2 2 1 2 35 15 2 大天井 1号门 3号门 空调机房 空调机房 空调机房 空调机房 屋顶 电锅炉房 电锅炉房 消防泵房 消防泵房 深水井 水泵房 商场每层 商场每层 屋顶稳压泵房 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 正常运转 迅达品牌 大连三洋 大连三洋 浙江国祥 海德隆 海德隆 海德隆 组装 中昊天 海德隆 华孚 华孚 华通 唐仕 浙江国祥 浙江国祥 保定恒力 二、维修管理方案 1、退场商户验房，核对设备设施有无损坏，统计水电数据，配合财务退水电费。 2、新进户办理装修手续，配合财务收取装修保证金，商户装修完组织人员进行验收、

3、督促空调、消防、电梯维保单位按照合同条款约定，定期进行设备维护、保养和维修。

4、1月—4月份重点做好冬季供暖运行、设备防冻、节日期间商场装饰。

5、5月—7月份空调设备检修，制冷设备维护保养，冷却塔、水泵等清洗维修。防水检查，破损地方修补，设备防腐。

6、8月—10月份空调制冷运行，防水检查维修，冷凝水维修，排污泵清理维护，暑期防汛。

7、11月—12月份，商场供暖运行，利用谷电加温，保障白天使用。

8、维修方法保修＋巡检，发现问题及时进行处理，做到及时，利用正确的方法进行维护。

物业部 2016-11-17