三亚市海棠湾酒店项目可行性研究报告2010年5月1目录1项目概况用地条件分析区位特征规划指标交通条件环境与景观条件用地条件配套设施市政状况项目背景地块出让商务条件地块出让进度安排市场研究宏观经济分析国内宏观经济分析海南宏观经济分析年GDP增长11%，房地产投资增长强劲“国际旅游岛”助推全省经济腾飞海南2010年一季度7项主要经济指标全国第一三亚宏观经济分析三亚市概况三亚市城市总体规划三亚经济发展水平海南及三亚旅游经济分析海南旅游经济分析三亚旅游经济分析三亚及海棠湾旅游发展规划三亚酒店市场分析三亚酒店行业总体发展状况三亚高星级酒店板块分布三亚各板块高星级酒店供给市场分析亚龙湾板块大东海板块典型案例分析BANYANTREE悦榕庄酒店三亚亚龙湾红树林度假酒店酒店分类与经营管理模式分析酒店定义与分类酒店定义酒店的分类和等级酒店分类酒店星级划分标准（概略）酒店物业的发展趋势主题酒店精品酒店(BoutiqueHotel)著名精品酒店个案精品酒店发展现状与趋势精品酒店管理集团简介国际酒店运营管理模式国内外酒店运营管理五种管理模式带资管理模式委托管理模式特许经营模式联销经营模式顾客咨询模式国际十大酒店管理集团我国酒店运营管理现状我国酒店管理现状我国酒店管理新趋势三亚五星级酒店运营管理现状项目定位定位设想市场定位产品定位超五星级酒店别墅型酒店价格定位客户定位总体规划及产品设计主要经济技术指标总体规划总体布局交通组织功能布局酒店运营建议酒店总体运营模式建议酒店专业服务建议项目投资收益分析项目开发投资估算项目融资酒店经营收益预测酒店经营收入预测项目客房经营收入预测其他消费收入酒店经营成本预测酒店各收入部门成本酒店经营成本其他固定成本预测项目经营利润预测项目盈利能力分析敏感性分析及竞价策略综合分析与建议项目风险评估与应对策略周边环境因素竞争因素土地成本因素本案与公司发展战略的关系SWOT分析项目优势项目劣势项目机会项目威胁结论及建议
