东澳岛酒店业开发战略、市场及财务可行性研究报告珠海格力置业股份有限公司华美酒店顾问公司2009年8月东澳岛酒店业开发战略、市场及财务可行性研究报告目录目录第一章导言报告编制过程说明报告编制参考资料说明开发单位简介项目基本资料简介第二章东澳岛酒店资源状况调查分析区位概况交通便捷程度市场需求临近度东澳岛资源环境优劣势分析第三章开发公司酒店领域长期发展战略调查及分析开发公司酒店领域发展战略调查及分析开发公司对本项目酒店开发总体目标调查及分析开发公司对本项目酒店开发限制性原则调查及分析第四章经济发展及规划情况调查及分析珠海经济发展情况调查及分析东澳岛经济发展情况调查及分析东澳岛整体规划情况调查及分析经济发展及规划对东澳岛酒店整体开发战略影响分析第五章东澳岛酒店发展状况调查及分析东澳岛酒店发展情况调查及分析东澳岛酒店经营情况调查及分析东澳岛酒店客源市场调查及分析东澳岛现有酒店市场状况对未来酒店业发展影响调查分析第六章东澳岛酒店发展趋势调查及分析东澳岛已知规划在建酒店项目调查及分析东澳岛酒店市场未来10年内整体需求情况调查分析东澳岛酒店业未来发展趋势分析P1珠海东澳岛格力酒店项目定位分析及财务可行性研究报告目录第七章国内外岛屿酒店开发及发展案例分析具有参照意义的国内外岛屿案例选择所选案例旅游及酒店业发展状况分析所选案例对于东澳岛酒店发展状况借鉴意义第八章东澳岛酒店业开发战略分析项目区域旅游发展战略定位东澳岛整体酒店开发策略分析东澳岛整体酒店类型、档次、数量、规模、位置定位及组合东澳岛现有酒店升级换代次序及改造定位建议东澳岛未来新建酒店定位、开发次序及开业时间建议东澳岛酒店未来经营管理分析建议东澳岛酒店投资及资产运营战略分析第九章酒店投资回报及分析酒店建设投资回报定义酒店建设近期投资回报酒店建设中期投资回报酒店建设远期投资回报第十章东澳岛酒店开发风险分析酒店定位规划风险分析酒店设计风险分析酒店建设风险分析酒店投资控制风险分析酒店融资风险分析酒店经营风险分析与酒店管理公司合作风险分析第十一章报告要点综述及华美的建议报告要点综述华美的建议P2珠海东澳岛格力酒店项目定位分析及财务可行性研究报告目录第一章导言1报告编制过程说明1）报告编制公司简介华美酒店顾问公司是目前国内领先的专业酒店及旅游房地产投资建设顾问公司，公司为投资酒店及旅游房地产的开发商提供项目投资、可行性研究、设计概念指导、经营方案策划、销售方案策划、经营管理顾问等专业技术服务。公司为国投集团、中信集团、英国阿特金斯、中房集团、中国国电、首都机场、北京赛特集团、上海广电集团、上海南部集团、深圳盐田港、新疆石油管理局、中国保利集团、西安高科集团、云南官房集团、重庆龙湖地产、重庆协信集团、厦门航空港、中铁八局、日照钢铁集团、中国光大集团等在内的大型集团公司提供多个五星级酒店及旅游房地产项目投资研究等顾问服务。2）报告编制依据及方法说明(cid:122)华美与珠海格力置业签订的服务合同；(cid:122)华美的基础资料数据库；(cid:122)华美根据与珠海格力置业所签订的合同而实施的市场调查，并在调查过程中所得到的对于本项目有针对性的大量真实有效数据；(cid:122)华美珠海东澳岛格力酒店项目部根据项目具体情况及甲方投资发展基本要求和思路，多次召开顾问讨论会所确定此项目的基本定位；(cid:122)基本定位的基础上，根据项目实际情况以及涉及国家相关财务政策，对此项目进行投资分析及测算。3）市场调查方法说明(cid:122)公开数据采集：通过对政府相关部门（旅游局、统计局、规划局等）走访及其官方网站的访问获取官方数据信息；P1珠海东澳岛格力酒店项目定位分析及财务可行性研究报告目录(cid:122)酒店行业职业经理人深度访谈：通过华美行业人脉关系对调查对象内部职业经理人进行深入访谈，并掌握各种真实数据，分析调查对象可能对本项目构成竞争关系或借鉴意义；(cid:122)现场调研：现场通过角色扮演、实际体验消费，了解项目所在区域高星级酒店的硬件设施、经营数据、客源构成等情况。4）数据统计分析方法说明(cid:122)对比官方数据及内部信息，华美通过实地调查和访谈以核实数据的准确性，并将所得数据进行综合分析；(cid:122)参照相似酒店开发案例进行案例对比分析；(cid:122)参照行业经营业绩及财务数据进行财务可行性分析；(cid:122)使用季节性模型预测对未来东澳岛酒店市场进行预测。P2