中国西部花木城及生态园林产业示范园项目可行性研究报告一、项目背景1．项目名称：中国西部花木城及生态园林产业示范园。总注册资金3000万元人民币，首期注册资金为1000万元人民币。2．承办单位概况：本项目由集团有限公司承办，目前，集团公司现有员工380人，总注册资金8000万元，总资产15000万元，下属5个子公司和六个分支机构。公司为了进一步调整产业结构，做大做强，积极寻找出路，并决定将生态园林产业化项目作为集团公司新的经济增长点。3．项目的提出：随着国家重大建设项目的推进和全国城镇化建设步伐的进一步加快，我国花卉苗木市场的钢性需求量逐步放大，加上人们崇尚绿色环保、追求生态健康、渴望改善人居环境的理念和愿望越来越强烈，花卉苗木及园林生态产业正面临着巨大的发展商机。国内不少大型企业纷纷把目光投向有着“绿色银行”之称的苗木生产，许多地方政府把苗木作为农业产业化调整的主要方向。怀化市作为“林木之乡”，土地及气候条件非常适宜苗木种植，当地农户种植花卉苗木的热情很高，苗木生产在我市具有悠久的历史，但由于缺乏龙头企业带动和市场引导，多年来一直沿用传统的露天苗圃栽培方式，大多品种单一，规模小，生产技术落后，苗木质量不稳定，苗木成活率低，产品供应季节短，生产周期长，生产率低，加上信息闭塞，销售渠道不畅，迫切需要找到一条产量高、质量稳定、生产周期短、产业化水平高的现代化花卉苗木生产及销售途径，为我市农业产业化与国际国内市场接轨打下良好基础。**市作为我国重要交通枢纽城市，素有“滇黔门户，全楚咽喉”之称。湘黔、枝柳、渝怀铁路和上瑞、长渝、包茂、娄怀、沪昆、临三、溆怀、邵怀、怀吉等高速公路以及320、209、319国道均交汇于此,加上芷江机场、沅江航运等空中和水上运输，使**市已经形成了水、陆、空全方位的立体交通枢纽网络。同时全市有山地面积3000万亩,森林蓄积量居全省之首,享有“原生态植物园”的美称。在湖南实施加速西线开发战略中,怀化市委市政府高度重视并积极发展农业基础产业,加快发展商贸物流中心城市建设。面对新的历史发展机遇，我们经过慎密的市场调研和前期准备，决定上马生态园林产业化项目既“中国西部花木城及园林产业示范园”,该项目符合国家农业产业化发展政策和**市委市政府关于打造商贸物流中心城市的战略发展方向，并填补了我市花木产业市场空白，这对于提高我市的区位优势、交通优势和重点产业、重点行业的比较利益都具有十分重要的战略意义。二、项目概况1．项目拟建地点：**县**公路两侧。2．项目建设规模：中国西部花木城及园林产业示范园核心交易区总占地面积1000亩，其中300亩为国有出让地作为一期核心交易区建设用地。主要经营花木交易。700亩为土地流转地，作为二期生态园林产业示范园建设用地，主要经营休闲观光农业。花卉苗木生产基地20000亩，全部为土地流转地，其中15000亩为名贵苗木生产基地，5000亩为名贵花卉生产基地。核心交易区总占地面积共计300亩约200000m2，其中60000m2为经营门店（400间），90000m2为温室大棚花木展示区（300个），20000m2为花木中转物流仓库，10000m2为中心绿化广场及场内道路设施、5000m2为综合交易服务区及科技培训大楼、5000M2为生活配套服务区、10000m2为大型货车停车场。3．项目工程方案及建筑风格：核心交易区的展厅为全钢架结构，净空高度8米，展厅内部为上下两层，外墙采用钢化玻璃幕墙，屋顶采用透明阳光板加遮阴保温网，使整个展厅通透明亮，温度宜人，即利于植物生长，又节能环保。科技大楼和办公大楼采用全框架砖混结构，建筑风格采用中国古典建筑与现代时尚建筑相结合，突出中国传统文化风韵和现代时尚元素。市场大门造型主要考虑庄重大气，突出现代园林艺术气息，大门内是一个占地10000m2的中心绿化广场及园林假山水景景观。4、项目投入及效益情况：总投资10000万元人民币，年产苗木4500万株，年产值9亿元。年产花卉1亿枝，产值2亿元，花木流通领域年产值10亿元，总产值21亿元，实现利润2亿元。三、项目功能区划分按照业务结构和业务功能，整个项目分为两大业务板块即：核心交易区和休闲度假区。1、核心交易区：整体布局按八大功能区进行规划：即鲜切花交易展示区、温室大棚苗木交易展示区、园林景观大树交易展示区、景观鱼鸟及宠物交易展示区、园艺石材根雕交易展示区、园艺机械设备交易展示区、生活配套及综合服务区、科技大楼及办公区等八大板块。核心交易区将采用智能供水供暖技术，污水处理将采用生态过滤技术，交易中心将采用现代化交易结算方式和先进的市场管理模式进行管理。项目全部完成后，将成为集花卉育苗、种子繁育、生产加工、展示展览、产品销售、商品拍卖、商品物流、科普教育、信息平台为一体的高新技术聚集区和一站式交易产业平台。2、休闲度假区：即生态园林示范区，占地700亩（流转地），整体布局按照三大功能规划，即：高级商务宾馆会所，生态农家餐饮娱乐、企业办公区。生态休闲区的设计建造原则，将根据原生态的山体慢坡,依山就势，打造“慢坡森林公园”,成为市民休闲娱乐的好去处。A、商务宾馆会所，主要是休闲度假及会议宾馆酒店，其主体建筑风格采用欧式风情的山水园林别墅建筑风格，服务标准为五星级。B、休闲餐饮娱乐，主要是接待游客休闲观光并提供农家餐饮服务，其主体建筑风格以湘西吊脚楼和田园农舍为主基调，配合现代山水园林自然景观，建有休闲农家四合院、垂钓园、烧烤园、蔬菜水果自助采摘园等，为游客提供一个高品位的休闲度假旅游胜地。四、项目环境影响评价本项目符合国家绿色环保产业政策，符合**县人们政府关于打造西南第一生态县城的战略构想，在项目工程施工过程中的环境污染问题可通过采取封闭施工措施，对出入施工现场的车辆采取冲洗汽车轮胎等办法加以解决，对于市场建成后的污水排放采用生态过滤技术加以净化并循环利用，既环保又节能。五、法人治理结构企业法人代表为（实际控股人），公司设立股东大会、监事会（审计委员会）、董事会、董事会秘书、总裁（CEO）、高级副总裁、业务副总裁、财务总监，部门经理层、总裁办、人力资源部、财务部、物业管理部、资本运营部、法律事务部、电子商务部、市场信息部、规划设计部、工程施工部、商品物流部、休闲旅游部、生产技术部。六、业务结构公司的业务结构分为六大板块：一是花卉苗木种子批发交易市场，二是花卉苗木生产基地，三是园林绿化景观工程设计施工及维护，四是电子商务及商品流通领域，五是生态休闲观光旅游业务，六是承接大型园博会及农博会业务。七、经营范围花卉苗木种植销售，园林景观植物种植销售，林木种子繁育销售，园林石材雕塑及工艺产品设计、加工、销售，园林机械设备销售，园林景观规划设计，园林绿化工程（含高尔夫球场）设计施工及维护，花卉苗木产、供、销信息采集，花卉苗木产品物流，生态休闲观光农业产业，承办省级和国家级大型园艺博览会或农业博览会等。八、经营模式