房地产项目可行性研究报告框架项目编号005XX房地产项目可行性研究报告公司名称：**房地产公司编制人员：***完成日期：2004-7-211房地产项目可行性研究报告框架项目编号005目录调查人员声明第一部分：项目总论项目背景项目概况项目名称项目建设单位概况项目地块位置及周边现状项目规划控制要点项目发展概况可行性研究报告编制依据可行性研究结论及建议第二部分：市场研究宏观环境分析全国房地产行业发展分析本市房地产市场分析本市房地产市场现状本市房地产市场发展趋势板块市场分析区域住宅市场成长状况区域内供应产品特征区域市场目标客层研究项目拟定位方案可类比项目市场调查项目SWOT分析项目定位方案第三部分：项目开发方案项目地块特性与价值分析规划设计分析产品设计建议项目实施进度营销方案机构设置合作方式及条件第四部分：投资估算与融资方案投资估算投资估算相关说明分项成本估算总成本估算单位成本销售收入估算税务分析项目资金预测现金流量表房地产项目可行性研究报告框架项目编号0054自有资金的核算融资方案项目融资主体项目资金来源融资方案分析投资使用计划借款偿还计划第五部分：财务评价财务评价基础数据与参数选取财务评价（方案1）财务盈利能力分析静态获利分析动态获利分析偿债能力分析综合指标表财务评价（方案2）财务评价结论第六部分：不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析变动因素一成本变动变动因素二售价变动变动因素一容积率变动风险分析风险因素的识别和评估风险防范对策第七部分：综合评价社会评价（定性）环境评价（影响及对策）公司资源匹配分析第八部分：研究结论与建议结论建议第九部分：附录附件：附表：附图：房地产项目可行性研究报告框架项目编号005调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。3、形成意见和结论。4、撰写本可行性研究报告。5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。4房地产项目可行性研究报告框架项目编号005第一部分：项目总论1项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。1项目所在区域发展情况城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。1项目发起人及发起缘由项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。1项目投资的必要性⊙项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；⊙公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；⊙从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；1项目概况1项目名称1项目建设单位概况1项目地块位置及周边现状⊙地块位置地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。⊙宗地现状1）四周范围；2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；5