杭州湾商业项目策划定位及规划报告©2010HanBroadCorporation报告逻辑：市场调研市场调研社会经济分析社会经济分析规划研究分析规划研究分析项目属性分析项目属性分析消费特点分析消费特点分析报告核心问题界定报告核心问题界定案例分析案例分析大连万达商业模式研究大连万达商业模式研究大庆阳光商都项目大庆阳光商都项目北京六里桥亿客隆商城北京六里桥亿客隆商城商业定位的逻辑思考商业定位的逻辑思考项目总体定位项目总体定位•项目主题定位•项目主题定位•项目功能定位•项目功能定位•项目目标客群定位•项目目标客群定位•项目档次定位•项目档次定位•项目形象定位•项目形象定位项目业态规模测算项目业态规模测算业态规划业态规划规划及建议品牌落位规划及建议品牌落位项目开发进度及发展策略项目开发进度及发展策略项目财务分析项目财务分析©2010HanBroadCorporation汉博观点——报告核心报告核心问题界定问题界定市场潜力研判市场潜力研判本项目对于杭州湾新区意味着什么？杭州湾商业市场能否支持该项目发展？商业与新区现状结合商业与新区现状结合商业如何与新区人口现状结合？何种方式是最符合项目多方参与主体的利益？项目定位项目定位如何准确定位符合杭州湾消费者需求？怎样的定位利于项目的长期持续发展？项目规划项目规划项目如何规划才能符合定位？主力店规划？内街规划？商业空间如何与杭州湾新区的未来呼应？商业与新区未来结合商业如何与新区未来发展结合？未来人口如何导商业与新区未来结合入？何种方式是经济效益与社会效益的共赢？开发策略开发策略项目如何开发才能规避可能的风险？©2010HanBroadCorporationContents目录第Ⅰ部分市场调研第Ⅱ部分案例分析第Ⅲ部分项目定位第Ⅳ部分项目规划第Ⅴ部分财务分析P4—P57P58—P122P123—P131P132—P176P177—P186©2010HanBroadCorporation第Ⅰ部分市场调研社会经济分析规划研究分析项目自身条件分析消费特点分析©2010HanBroadCorporation