1/88余政储出[2011]24号地块项目可行性研究报告2012年10月2/88目录第一章杭州宏观市场调研一、杭州宏观环境分析、城市概况、宏观经济数据、项目所在区域城市现状及规划第二章近期房地产市场动态第三章杭州房地产一级市场分析土地供应分析土地成交分析第四章杭州房地产二级市场分析商品房地产市场分析可售面积情况分析大城西板块酒店式公寓市场调研办公、商业市场分析酒店市场分析房地产三级市场分析第五章项目概述及发展环境分析项目资源分析产品研发方向产品布局项目定位第六章项目财务评述/88第一章杭州宏观市场调研一、杭州宏观环境分析1、城市概况1城市区位杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。1城市交通构建以公路、铁路、国际大通道为体系的对内对外交通框架（“十二五”计划）城市交通：加快江东大桥（九桥）、庆春路过江隧道、德胜快速路、秋石快速路、留石快速路、机场高速路拓宽等建设，逐步形成功能明确、级配合理的城市道路网络系统；加快城市快速公交线路，公共停车场、客运枢纽站场等设施建设，构建城市智能交通管理系统平台；加快地铁一期工程建设，2010年建成投入试运行；落实将城市轨道交通系统延伸到富阳、余杭、临安和萧山国际机场等地的前期可行性研究。城际公路：建设杭浦高速及连接线、杭徽高速、杭新景高速、临金高速、申嘉杭高速、杭长高速、钱江十桥(钱江隧道)及接线等高速公路，形成市域及对外的“一绕、十射、二连、一通道”高速公路主骨架。铁路：完成沪杭线、浙赣线、杭甬线电气化改造工程；建设磁浮沪杭线、杭宁及沪杭甬城际快速轨道交通、加快黄千铁路前期工作；启动铁路杭州枢纽改造工程。水运：完成杭甬运河杭州段改造、杭州港大松树集装箱作业区等项目建设；启动京杭运河二通道一期工程、新安江、富春江航道升级改造工程，形成以500吨级航道为骨干、100-300吨级航道为基础，干支直达、与其他运输方式相衔接的现代化内河航道网；启动建设钱塘江外海码头，增强杭州水运出海通航能力。4/88航空：杭州萧山国际机场二期扩建工程建设，已经具备国际大型空港城市吞吐需求，提高客货吞吐能力；开辟新的国际航线航班，加强空港物流，发展临港产业。1城市人口2011年末，全市总人口达786万人，比上年末增加13万人，增长1％。在户籍人口中，农业人口384万人，非农业人口323万人。上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区35总人口数（万人）土地面积（平方公里）人口密度（人/平方公里）从年龄结构上看，杭州20岁以下的青少年和60岁以上的老年比例最高，整体呈现沙漏状；杭州市市区人口的居住区域多集中在市中心地区，萧山区和余杭区虽然早已并入大杭州，但杭州消费者在思想上对两区域还是比较排外，认同度不高，目前还未得到很好的开发和利用，人口密度也相对比较低。杭州城市人口按年龄分布14812724136643928663781174987064872595126424440724330143283642576868730731600000140000012000001000000800000600000400000200000020以20-2424-2828-3232-3636-4040-4444-4848-5252-5656-6060以5/88下上