第一章总论一、项目概况二、开发建设单位概况三、项目开发背景四、项目可行性研究的范围和依据五、主要结论第二章项目开发宏观背景分析一、全国房地产市场状况及前景分析二、重庆市房地产现状及前景分析第三章项目所在区域房地产市场分析一、江北区社会经济概况二、江北区房地产市场发展状况三、江北区房地产发展前景第四章项目定位及目标市场分析一、项目定位二、目标客户分析三、该项目SWOT分析第五章项目选址方案及建设条件一、选址方案二、建设条件第六章建筑与结构一、建筑设计二、结构设计三、抗震设计第七章给排水工程一、给水系统二、排水系统三、消防给排水第八章电气防雷工程一、设计范围及依据二、变配电系统三、照明、动力控制及配电系统四、防雷及接地系统第九章空调及通风一、设计范围及依据二、空调设计三、通风设计四、防排烟设计第十章天然气一、设计范围依据二、气源及供应量三、压力级制及管道铺设第十一章建筑智能化设计一、设计依据和范围二、智能化系统三、小区智能布线系统：第十二章消防一、设计范围及依据二、总图及建筑结构消防三、给排水消防四、电气消防五、暖通消防第十三章环境保护一、项目建设与运营对环境的影响二、环境保护措施第十四章节能一、编制依据二、项目所需的能源结构三、节能基本方针四、主要节能措施第十五章项目组织与建设进度计划一、项目组织二、建设进度计划第十六章项目招投标一、招标形式二、招标范围三、施工及监理单位资质要求四、招标信息发布五、招投标工作组织第十七章投资估算及资金筹措一、投资估算范围二、投资估算依据三、投资估算内容四、项目总投资五、投资估算说明六、融资方案第十八章财务评价一、评价依据和原则二、评价假设和评价方法三、基础数据四、项目收入预测五、主要财务评价指标六、不确定性分析七、财务评价结论第十九章结论与建议一、结论二、建议第一章总论一、项目概况(一)项目名称：金科·廊桥水岸项目(二)项目性质：新建(三)项目业主：重庆市金科实业（集团）有限公司(四)项目法人代表：谌俊宇(五)建设地点：重庆市江北区五桂路溉澜溪段江北新区府旁(六)主要建设内容及规模：1.建设内容整个规划区域地块内的土建、安装、道路、绿化、市政管网等全部建设内容。2.建设规模项目总占用地面积291亩，其中净用地约210亩，总建筑面积410000平方米，其中：住宅面积370000平方米，商业用房面积10000平方米，地下停车场24000平方米，公建及配套设施6000平方米。(七)项目建设投资及资金筹措1.项目建设投资项目建设总投资51698万元，工程建设费用为58592万元，工程建设其他费用42585万元，预备费为3035万元，建设期贷款利息为0万元。2.项目建设分期3项目建设分四期进行。3.项目资金来源：项目实行滚动开发，业主自筹32735万元，占31％，其余为滚动开发销售收入支付。(八)经济效益本项目建成后销售收入可达1491万元，销售利润可达19575万元,年投资利润率为18％，年投资利税率为37％，投资回收期2年。二、开发建设单位概况重庆市金科实业（集团）有限公司成立于1998年5月，是一家以房地产开发为主业，涉及酒店经营、物业管理等多个相关领域的大型企业集团，具有国家一级开发资质。金科集团坚持“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，先后成功开发了金科花园、丽苑、天籁城·美社、天籁城·紫园、中华坊、金砂水岸、绿韵康城、天湖美镇等高品质楼盘。其中，中华坊及绿韵康城荣获中国名盘、金砂水岸荣获中国十大水景名盘等荣誉称号；金科天籁城、金科花园先后荣获重庆市十佳住宅小区等荣誉称号。2003年，金科集团跃居重庆市房地产开发企业50强前四强；2004年，金科集团的年开发体量更高达近百万平方米，营业收入突破16亿元，纳税超亿元，一跃成为重庆乃至国内发展最快的房地产公司之一；同年底，在第六届中国国际住宅与建筑科技展览会上，金科还同时荣获4中国名企、中国名盘、中国房地产十大新锐人物三项大奖，成为西部唯一荣膺三项大奖的地产企业；2005年6月，金科跃居第四届重庆市开发企业50强第二名。经过7年时间的持续、快速、稳步发展，金科集团已经成长为重庆地产界当之无愧的一线品牌。在同行当中，金科素以产品创新著称，任何一个新项目的推出总能让人耳目一新并受到广泛追捧。“重庆民居第一城”中华坊受到国家和地方领导的高度赞赏，被誉为“用传统民居的外在形式图表现了现代住宅的内涵品质，是对民族优秀传统的继承，是中国城市的应有标志。”美社、紫园、天湖美镇的花园洋房，不断掀起重庆市花园洋房开发和销售热潮，媒体评价金科“开创了重庆楼市的‘花园洋房时代’”。金科集团始终把诚信服务、诚实做事奉为宗旨。金科开发的所有项目从破土动工到完成竣工综合验收并交付使用，从未涉及“四久工程”现象；无一房多售、重复抵押的情况；无拖欠土地出让金情况，并为业主按时办理土地、房屋权属登记。金科的诚信经营获得了广大客户的高度赞扬，也得到了主管部门的充分肯定，连续两届被评为重庆市50佳房地产诚信开发企业。没有永恒之巅，唯有持续超越。在未来的几年时间内，金科集团将致力于专业化道路，并确立了进入中国综合企业50强的长期战略目标。同时，金科也深刻认识到，企业的发展必然要与社会进程同步，“社会价值大于企业价值”是金科长期坚持的核心价值观之一。在企业壮大的过程中，金科集团时刻不忘为重庆市的城市发展和进步、为5
