本市工业旅游开发可行性研究报旅游开发可行性研究报告目录1项目总论项目背景研究工作依据项目研究的范围项目投资回报可行性研究初步结论项目背景和发展概况项目提出的背景项目发起人和发起缘由.本市工业旅游资源调查及分析投资的必要性旅游客源市场分析概述周边出游市场概述市场调研的基本结论建设条件资源禀赋状况区位条件交通状况文脉分析自然情况人力资源条件总体规划主题定位：总体项目布置矿道旅游－本市嘉年华本市往事本市1900山顶休闲区项目设计容量环境保护本市工业旅游开发可行性研究报6环境保护原则生态环境保护废物处理方法及达标要求大气环境保护噪声污染消防、安全与卫生企业组织和劳动定员组织机构企业组织形式劳动定员项目实施进度安排项目总体进度计划项目建设方式项目建设依据项目产品规格及质量标准项目组织管理开发第一阶段的详细时间安排项目总体开发步骤项目运作及风险规避项目资本运作基本思路项目运作结构项目运作模式方案设计投资估算与经济分析投资估算依据项目总投资估算测算说明损益估算现金流量表财务评价不确定性分析国民经济效益分析风险与对策可行性研究结论与建议结论建议本市工业旅游开发可行性研究报1项目总论1项目背景表1-1项目背景表项目名称本市工业旅游开发可行性研究报告主管部门本省省本市市文体旅游局完成单位深圳市度假湾企业策划有限公司法人代表王传黎■位置本市市位于本省省南部本州州，本州北岸，■面积本市市辖区总面积1587平方公里，东西最长40公里，南北最长56公里。其中山地面积占九成左右，森林覆盖率24％。■品牌本省是旅游大省，其美丽的山水风光每年吸引几千万游客来滇旅游，本市是世界上最早、最大的产锡基地，拥有独特的工业文化，加上小城依山抱湖，垂柳轻拂，绿草茵茵，湖光山色美不胜收，被中外朋友誉为“东方佛罗伦萨”，构成了本市独特的旅游资源体系，深度发掘后定能大放异彩。■特点依托本省省“大旅游圈”的整体强势，开发综合休闲、观光的旅游项目。市场基础好，旅游资源自身特色浓厚。■相关基础设施1本市工业旅游开发可行性研究报告城区拥有公共汽车线路5条，辖区内公路总长近987多公里，近30多个景点机动车可以到达，整体水平不高。■市场状况以97年为例，全年接待游客26万人次，其中90％为公务、商务旅游，专程旅游者仅占10％，且绝大多数为本州州内游客。■关于政府“先有云锡，后有本市”是本市市的真实反应，本市以锡而荣，但是锡作为一种矿产资源，具有不可再生性。相对单一的产业格局必然存在远期的隐忧，本市市政府正是未雨绸缪，高瞻远瞩，果断决策利用现有资源发展相关产业，借助旅游业――这个“朝阳产业，无烟工业”保证本市的长期繁荣。1研究工作依据■项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。■可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。■国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。■根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。1项目研究的范围■市场分析与预测■总体规划■环境保护措施分析■企业组织与劳动定员2本市工业旅游开发可行性研究报告■项目实施计划■投资估算与资金筹措■财务评价■项目的社会效益和生态效益分析1项目投资回报经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：1、总投资10559万元；2、内部收益率：（IRR）为17%；3、静态投资回收期为5年；4、动态投资回收期为6年；5、财务净现值为11919万元。1可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市的产业优势。亦契合本省“旅游兴省”的产业政策导向。二、区位可行：文化氛围独特，地理位置优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项目。三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。五、技术可行：项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。六、文化可行：本市工业文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成璧3