建筑幕墙造价控制措施探讨

摘要：随着我国建筑行业的长期繁荣发展，建筑幕墙行业企业迅速增加，企业之间的竞争也越发激烈，要想在激烈的市场中求得生存，并获取到优势地位，必须要严格控制幕墙工程项目的工程造价，从整个建筑幕墙工程项目的决策，投标招标，施工组织，施工设计，后续的工程竣工结算审核等多个方面做出科学合理的控制措施，在保证工程质量和工程进度的前提下，大幅度降低整个工程的造价，获得竞争力，提高企业的经济效益。 关键词：建筑幕墙；造价；控制

一、施工前的造价控制措施1.优化幕墙的设计方案竞标成功后的幕墙设计方案优化关系到项目实施的质量，深化设计图纸成为成本管理的第一关，这一阶段非常重要，往往对成本控制有决定性的意义。在建筑幕墙中，铝型材、钢材和面材占据了材料成本的大部分。优化设计铝龙骨和钢材的使用量，选择合理的截面尺寸和材料，可以显著减轻幕墙本身的重量，在受力达到要求的同时能够减少单位面积的材料含量，从而降低成本，这样既使得企业的成本支出减少，而且还提高了企业的技术水平和竞争力。又如，某石材幕墙的深化设计应针对已确定的方案进行详细优化深化设计，确定具体尺寸、复杂位置的详图和客观立体效果图，再根据石材的特性进行计算石材的品种、规格、厚度。完成设计方案后，再交由建设单位确认。

提交的资料要包括不同石材表面特征、硬度、颜色等特性，相同石材要标明各个厂家运输距离、供应能力、供应价格的分析结果。经过综合考虑再确定可以满足设计要求又具有经济性的材料。

2.积极推行限额设计当前，进行设计招标和设计委托时，在招标文件和委托合同里都有投资金额，但在工程设计时，设计师最关心的是用材、式样、功能等指标，因此，应建立起完整的限额设计管理方法，认真编制工程投资估算和设计概算基础上，把施工图预算的价格严格在设计概算以内，同时，改革现行的设计费用计取办法，采用节约资金激励办法，激发设计人员降低工程造价的主动性，从设计上降低工程造价。

3.加强合同管理和索赔工作合同管理时必须全面掌握材料的品种、数量、颜色、材质、规格尺寸、交货周期、交货地点。对材料商报价的每项说明均需仔细地斟酌，有些条款可能是材料厂商的企业规定、行业规定，但这些条款可能对个别工程成本造成重大的影响，在谈判时应意识到条款中隐含的风险，针对该条款重点洽谈。如：玻璃报价单的“中空玻璃单片面积小于0.5 平方米的按0.5 平方米计算”。在门窗工程或点式肋接驳幕墙、吊挂建筑幕墙中往往会出现中空玻璃的单片面积小于0.5 平米的情况，如按此条款将会造成工程成本大幅上升。因此，在合同谈判时应注意各种材料品种的数量及规格。

经济索赔也是增加预算收入的重要手段，当然在发生经济索赔时，项目部必然已发生相应的费用，在大部分的情况下，施工企业项目经理总以“业主说的什么”“没办法”之类的说词，自己承受额外增加的成本。如果及时发出索赔必然增加相应的预算收入，至少可以避免更大的成本增加。

4.建立审查会签制度审查会签是在经过评标择优的基础上签订合同后，在土建出地面前完成立面分格和预埋件的设计审查会签，以便预埋工作与土建施工同步进行。防止过多的出现后置预埋情况（后置预埋造价成倍于预埋造价）。在首次审查会签的基础上，对幕墙节点大样图纸的审查会签，确定幕墙结构的基本形

式和要求。防止出现结构形式的变更造成材料的浪费。在第二次审查会签的基础上，对进一步细化的加工图、施工图材料、结构计算、施工方案等进行详细的审查会签。三次审查会签，使幕墙工程的设计逐步深化，也使建筑师的设计、业主的意图充分得到理解和贯彻，反过来也可补充建筑设计上的不足之处，避免幕墙设计的漏洞造成施工过程中的变更从而造成不必要成本的增加。

二、幕墙材料的成本控制措施建筑幕墙成本中最主要的一部分是工程材料，随着生产力和生产技术的提高，这种比重会越来越大，所以控制建筑幕墙材料的成本对降低整个工程的造价有着莫大的意义。控制材料成本主要从以下三方面考虑：一是采购材料要有规划，不仅要价格合理，同时还要保证材料质量符合设计要求，对多家企业进行比选之后再签订用材协定。二是注意采购材料的时间和施工时间的相互配合。避免由于材料价格上调，导致材料紧张，延误工期。三是已采购的材料要及时使用。堆积幕墙材料不仅会影响材料本身的质量，也会因为堆积不当造成材料损失，增大材料费用。综合不同幕墙面板材料的特点，提出下列几点针对材料选型的造价控制措施：1.玻璃。在进行玻璃的选型时应首先根据建筑的风压测试报告计算出所需的玻璃厚度，然后再根据其所需要满足的热力学及光学性能确定是使用单片玻璃还是中空玻璃、夹胶玻璃等。在满足要求的情况下尽可能选择配置低的玻璃，这样能在很大程度上节约成本。通常层间位置因为通常都设有背板，选用的玻璃配置可以比可视透光位置选用的玻璃配置低，这也是降低玻璃幕墙造价的方法之一。

2.铝单板。根据建筑物所在区域的环境情况，可以选择不同材质，不同表面处理的铝板，5005-H34 材质的铝板相较于3003-H14 材质的铝板硬度较大，故价格也较高；氟碳喷涂AAMA2605 的铝板相较于粉末喷涂AAMA2605 的铝板，耐候性更好，而价格更经济，因而使用更广泛。同时根据建筑装饰效果选择合适的板材颜色，标准色（如灰色，白色，绿色，咖啡色，素色等）的价格低于鲜艳色（红色，蓝色，黄色，珠光色，橙色）。

3.尽量避免使用单独品种石材作为建筑的外立面，因为不同石材的单价有时差异性很大，必要时应该在综合考虑石材作为面板的同时，推荐选择最高性价比的石材面板替换。

4.采用一些新型材料，如GRC 板，它具有厚度薄，重量轻，环保的基本特性；而且其外形设计弹性、仿造性强，是非常好的仿真材料，某些时候可以取代石材、金属或木材等。

5.幕墙龙骨。首先注意控制龙骨的使用量，选择合适型材的截面尺寸，这样可以在保证达到基本要求的同时减少材料的使用量，进而控制好工程的造价。了解铝型材的工艺差别、强度差异和价格差异，以保证在同样强度要求下选择出最佳的经济方案；例如挂件常常采用6061-T6材质的型材，而横梁立柱等位置常采用6063-T5/T6 材质的型材；而不同的喷涂方式与喷涂级别，也导致铝型材价格的差异，选用时要根据铝型材所处的环境，合理选择即符合要求又经济的型材喷涂方式。

三、施工中的成本控制措施1.人工造价控制由于幕墙行业对施工人员的技术要求相对较高，所以需要施工单位对人员的安排进行合理的调整，在提高施工人员的技术水平的同时，还要加强班组的组织和管理水平和效率。只有对各项劳动进行合理组织，才能在最大程度上降低或避免无效劳动，从而提高劳动效率。 必要时还可以采取包干控制，这一方式主要用于技术含量较低或施工相对较简单的工程，将劳务分包出去，从而有效地降低工程造价。

2.施工环节的控制由于幕墙是竖直结构，其整体结构的安全性能受项目的设计效果影响很大。实际中，施工质量是影响幕墙安全性能和实际效果的主要因素，是控制建筑幕墙成本的一个重要方面，也是施工队伍专业水平的体现。选用专业水平较高的施工队伍不仅能保证工程质量，还能有效控制工程造价，可以带来更多的经济效益。施工人员要选择合适施工工具，严格遵守施工标准，施工工序，规范操作才能保证幕墙的质量，控制幕墙造价。

建筑幕墙大部分属于隐蔽工程，如果出现质量问题返工起来投入很大，所以幕墙施工必须要求按照设计及施工规范的要求进行严格精心施工，才能确保质量。在实际施工中强化技术管理，精心施工确保施工质量是保证工期，取得良好效益的关键，施工方案编得再好，再合理，如果施工中保证不了技术管理，是根本不行的，技术人员要积极审阅施工图纸，对图纸中的技术要求，技术参数，材料和机械的选用都要进行详细讨论，对设计中的有疑问的地方，要及时请设计院进行设计交底，对图纸不全的地方请设计院及时补充图纸。对关键部位的施工，技术人员要进行了现场的方案细化，对施工班组要进行非常细致的技术交底和技术培训。

3.重大变更采用多方案比价建筑幕墙工程的复杂性，影响因素多变性的特点，工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用。现场签证是不可避免的，但要进行有效的控制。变更应尽量具有前瞻性，变更发生的越早，损失越小，反之就越大。对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算帐后变更的方法，同时尽可能进行多方案比价，优选出性价比最优的方案实施，使工程进行得到有效控制。 结语总之，当今建筑幕墙行业的市场竞争力度越来越大，幕墙企业提高竞争力的关键是提高自身的专业水平，降低工程造价，在多变的市场中求得生存。建筑幕墙的造价管理应该贯穿整个项目的始末，保证不遗漏任何一个环节，最大程度地降低幕墙工程造价，创造更多的经济效益。

参考文献：[1]黄健.论施工企业项目管理中的成本控制[J].芜湖职业技术学院学报,2009，(4):40－41.[2]周旭清.浅谈玻璃幕墙工程质量控制[J]山西建筑,2007,33(11):126-127.