成都土地市场上演

成都土地市场上演\"冰河世纪\" 下一站房市破冰之旅

——2010年上半年成都土地市场分析

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-07-08 02:14:00 来源：房地产门户搜房网 蔡林 石少军 [1条评论]

[提要]临近年中，搜房网策划“楼市年中哨——2010房地产年中盘点”，作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分，全方位扫描2010年上半年楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。

编者按：临近年中，搜房网策划“楼市年中哨——2010房地产年中盘点”，作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分，全方位扫描2010年上半年楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。4月起，从到地方，房地产的重拳相继落下。从信贷调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到需求……频率之大，涉及面之广前所未有，堪称史上最严厉的房地产宏观。新政下，房地产面临空前考验。从楼市供应到品牌房企推盘动态，无论是开发商还是购房者，都试图寻找上半年楼市的大致轮廓。

【2010年成都土地市场年中盘点专题>>>】

（一） 成都市2010年上半年全市土地交易详情

2010年上半年，成都市全市土地市场招拍挂土地（重复供应土地以最后一次供地为准，暂缓供应土地不计入内）供应127宗，土地供应面积约8330亩，成交84宗，约5955

亩。

数据来源：成都市国土局 搜房网数据监控中心

全市2008-2010年土地供应成交情况:

数据来源：成都市国土局 搜房网数据监控中心

从图表中可以看出，春节期间为常规的土地市场淡季 每年一季度供应都是相对最少的，2010年1月受2009年火爆楼市影响，继续呈现出了较大的放量。进入二季度商住类土地供应进入了一个相对稳定的趋势，4-6月供应量均在1500-2000亩区间内。

2008年5月土地市场受“5.12”地震影响，土地供应成交量都急剧减少；2009年土地市场情况同样受商品房市场“小阳春”影响，5月土地供应量骤增，成交量也有所上升；2010年受“新政”影响，4、5月市场惨淡，也相应放慢了土地的放量进度。大部分开发商还没有意识到市场的变化，而6月后市场观望情绪加浓，开发商也同时在拿地方面观望情绪愈浓，希望地价有所下降，逆市低价拿地。

成都土地市场上演\"冰河世纪\" 下一站房市破冰之旅

——2010年上半年成都土地市场分析

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[提要]临近年中，搜房网策划“楼市年中哨——2010房地产年中盘点”，作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分，全方位扫描2010年上半年楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。

（二） 成都市2010年上半年主城各行政区土地交易详情

数据来源：成都市国土局 搜房网数据监控中心

数据来源：成都市国土局 搜房网数据监控中心

据统计，2010年上半年成都市主城区共供应土地达2512.31亩，其中高新区比重最大，占上半年总供应面积的35%，高新区共成交量占上半年总成交面积的34%。其次，主城区中成华区、金牛区及青羊区也相当活跃。

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——2010年上半年成都土地市场分析

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-07-08 02:14:00 来源：房地产门户搜房网 蔡林 石少军 [1条评论]

[提要]临近年中，搜房网策划“楼市年中哨——2010房地产年中盘点”，作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分，全方位扫描2010年上半年楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。

2010年上半年成都市主城区各区楼面地价：

数据来源：成都市国土局 搜房网数据监控中心

从成交地块楼面地价分析来看，青羊区楼面地价均价最高，为3853.4元/平方米，其中陈麻婆地块楼面地价最高，达7313元/平方米，由成都乐地投资有限公司竞得。在一定程度上提升了青羊区的楼面地价均价。

另外锦江区攀成钢地块成交楼面价格达6510元/平方米，提升了该区平均楼面地价价格。武侯区的楼面地价均价达到3348元/平方米，其中中粮地块以楼面地价最高，达5679元/平方米。

值得关注的是金牛区曹家巷地块楼面地价高达7496元/㎡，成为楼王地块，高出同区域一倍左右的楼面价格。

成都土地市场上演\"冰河世纪\" 下一站房市破冰之旅

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www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-07-08 02:14:00 来源：房地产门户搜房网 蔡林 石少军 [1条评论]

[提要]临近年中，搜房网策划“楼市年中哨——2010房地产年中盘点”，作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分，全方位扫描2010年上半年楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。

2008-2010年上半年主城区成交价格对比

数据来源：成都市国土局 搜房网数据监控中心

受楼市“新政”影响，5月，成都主城区土地成交均价447.88万元/亩，月环比下降48.90%。6月，成都市主城区土地成交均价369万元/亩，月环比下降12.14%。

土地价格呈下降趋势，可见新政影响下，不仅影响到商品房市场，也同样影响到土地市场，“楼王”现象不再，土地成交价格也渐渐收到趋于理性。

2010年上半年成都市各郊县土地市场详情：

（注：此供应量包括商住用地、工业用地及公共用地）

数据来源：成都市国土局 搜房网数据监控中心

由以上图表可看出，2010年上半年，郫县、新都成为成都市郊县中最活跃的区域，供应量及成交量较多，随着城北价值洼地论点的提出，保利公园198、富力桃园等楼盘在一定程度上提升了北部新城的热度。郫县受快铁等相关市政规划等有利因素的影响，区域价值再次提升。