旅游区建设项目可行性研究报告

第一章总论.......................................................................................................11、项目概况.....................................................................................................12、编制依据.....................................................................................................23、编制原则.....................................................................................................34、可行性研究范围........................................................................................35、研究结论.....................................................................................................3第二章项目背景与建设的必要性....................................................................41、项目背景.....................................................................................................42、项目建设的必要性..................................................................................13第三章建设地址及建设条件..........................................................................161、项目建设地址..........................................................................................162、建设条件...................................................................................................16第四章工程技术方案......................................................................................191、概述...........................................................................................................192、工程方案...................................................................................................19第五章劳动安全与卫生..................................................................................591、概述...........................................................................................................592、编制依据及采用的标准..........................................................................593、运行过程中主要职业危害因素的分析..................................................604、职业安全卫生、消防防范的措施..........................................................605、自然环境危害及防范..............................................................................61第六章环境影响评价......................................................................................62

1、编制依据...................................................................................................622、环境影响评价应坚持的原则..................................................................623、项目建设对环境的影响..........................................................................634、项目建设环境保护措施..........................................................................第七章节能...................................................................................................661、概述...........................................................................................................662、设计依据...................................................................................................663、节能措施...................................................................................................6、结论...........................................................................................................69第八章消防...................................................................................................701、设计依据...................................................................................................702、设计基本原则..........................................................................................703、耐火等级...................................................................................................704、建筑消防...................................................................................................705、消防管理...................................................................................................71第九章项目组织与管理..................................................................................721、项目的组织管理......................................................................................722、工程质量管理..........................................................................................73第十章项目实施计划......................................................................................741、项目建设周期规划..................................................................................742、实施进度安排..........................................................................................74第十一章投资估算及资金筹措......................................................................761、总投资估算..............................................................................................76

2、项目资金筹措..........................................................................................77第十二章工程招投标......................................................................................801、编制依据...................................................................................................802、招标原则...................................................................................................803、招标方案...................................................................................................814、评标要点...................................................................................................81第十三章社会经济影响分析..........................................................................841、项目对社会经济的影响..........................................................................842、项目对社会环境方面的影响..................................................................843、项目建设和建成后对所在区域居民的影响..........................................844、社会适应性分析......................................................................................845、社会风险及对策分析..............................................................................85第十四章结论及建议......................................................................................881、结论...........................................................................................................882、建议...........................................................................................................88

第一章1、项目概况

1.1项目名称

总论山西凤凰家园旅游区建设项目二期工程1.2项目单位概况名类

称山西凤凰家园旅游开发有限公司型：一人有限责任公司

注册地址：朔州怀仁县海北头乡陈庄村法定代表人：注册资本：成立日期：

经营范围：旅游资源开发、观光服务；果蔬花卉种植、采摘；家禽养殖；住宿、餐饮服务；水上娱乐。

1.3建设地址

山西省朔州市怀仁县鹅毛河湿地生态公园景区1.4建设内容及规模1.4.1建设内容

温泉、滑冰场、滑草场、度假酒店、老年公寓等建筑安装及其他配套工程。

1.4.2建设规模

1）温泉：总占地面积100亩。

2）滑冰场：总占地面积30亩，冰场面积5000平方米。

13）滑草场：总占地面积20亩，草坪面积6800平方米。

4）度假酒店：总占地面积30亩，建筑面积3000平方米，硬化面积10500平方米，绿化面积8000平方米。

5）老年公寓：总占地面积60亩，建筑面积3000平方米，硬化面积12000平方米，绿化面积15125平方米。

1.5建设期：

2017年3月-2020年5月1.6投资规模

本项目总投资5762.84万元，其中：工程费用5000万元，工程建设其他费用335.96万元，预备费426.88万元。

1.7资金筹措

争取上级资金，不足部分企业自筹。2、编制依据

(1)关于修订印发《文化旅游提升工程实施方案预算内投资管理办法》的通知

(2)《山西省旅游条例》

(3)《山西省旅游发展与振兴行动纲要》(4)《山西省促进旅游产业发展条例》(5)《山西省旅游业“十三五”发展规划》(6)《怀仁县全域旅游发展规划》

(7)《朔州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(8)《怀仁县城市总体规划》

(9)国家发展与改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与

2参数》第三版

(10)国家计委《投资项目可行性研究指南》(11)国家现行的相关规范及法律、法规(12)项目单位提供的其它基础资料3、编制原则

(1)本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。(2)在满足现有条件的基础上，适度超前。

(3)建设项目严格执行国家和地方有关节能、环保等规定、标准和规范。(4)项目建设在满足使用功能的前提下，尽可能实现节约投资。4、可行性研究范围

本报告重点对建设的可行性、必要性、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算等进行研究。5、研究结论

(1)项目符合怀仁县城市总体规划、城镇体系规划，相关部门能够给予大力支持。

(2)项目本项目位于山西省朔州市怀仁县鹅毛河湿地生态公园景区，拥有优越的地理区位、交通区位和旅游区位。

(3)项目工程所需材料均可实现就近供应，项目原材料供应有保障。(4)项目工程规模适中，技术难度不高，工程施工进度较快，并可充分安排当地农村富余劳动力，项目建设有较强的技术支持和充足的社会资源条件。

3第二章1、项目背景

项目背景与建设的必要性1.1旅游产业发展背景1.1.1现代旅游业概况

旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动，对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，一个人的一次外出旅游活动，为其直接服务的部门有17个，为其直接拉动的行业高达多个。旅游业在第三产业中被认为是发展最迅速，效益最明显的行业。依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和服务性行业，发展旅游可谓“一业兴，百业旺”。

近几年来，随着人们物质生活水平的提高，旅游人数剧增，自驾游越来越普及，特別是黄金周和节假日进入风景区的车辆越来越多，旅游景区各大出入口车辆拥挤不堪，经常造成交通瘫痪，甚至旅游车辆都无法运行，严重阻供了风景区旅游业的正常发展。问题的存在，不仅给游客带来负面影响，还对风景区环境和风景资源造成影响和破坏。因此，解决风景区内的交通瓶颈问题，树立风景区良好形象，避免对其环境和风景资源造成影响和破坏，是风景区管理部门当务之急。

纵观全国知名风景名胜区的经验，只有在旅游镇外围建设相应规模的旅游基础设施，控制外来车辆进入景区，オ能真正解决上述最为棘手的现实问题。

目前，旅游业已经成为我国国民经济新的增长点，加大旅游资源开发的力度，配套完善旅游服务设施已经成为形势发展的必需。

41.1.2国内旅游市场发展概况

改革开放以来，中国旅游业经历了起步、成长、拓展和综合发展四个阶段，我国实现了从旅游短缺型国家到旅游大国的历史性跨越，奠定了以国民大众旅游消费为主体、国内与国际旅游协调发展的市场格局。

中国旅游业发展历程

根据《“十三五”旅游业发展规划》，“十二五”期间，旅游业全面融入国家战略体系，成为国民经济战略性支柱产业，2015年旅游业对国民经济的综合贡献度达到10.8%；国内旅游、入境旅游、出境旅游全面繁荣发展，中国成为世界最大的国内旅游市场、世界第一大国际旅游消费国，世界第四大旅游目的地国家。中国是世界上旅游资源最丰富的国家之一，资源种类繁多，类型多样。在我国各类旅游景区中，截至2016年末共有5A级旅游景区249处。从旅游收入和游客接待量来看，2017年全年国内游客达到50.01亿人次，比上年增长12.8%，国内旅游收入4.57万亿元，增长15.9%；入境游客13,948万人次，增长0.8%。国际旅游收入1,234亿美元，增长2.9%；国内居民出境13,051万人次，增长7.0%。全年实现旅游总收入5.40万亿元，增长15.1%。随着全面建成小康社会持续推进，旅游已经

5成为人民群众日常生活的重要组成部分，我国旅游业进入大众旅游时代。

中国旅游总人次与旅游业总收入

从旅游业增长速度来看，最近十年来，除2008年受金融危机影响外，各年度中国旅游业收入增速均高于中国GDP增速。

中国旅游业总收入与GDP增长速度对比

根据旅游消费发展的规律，旅游消费将经历一个消费升级的过程，先后经历观光游—休闲游—度假游三个阶段，旅游业的发展阶段与消费特征如下：

6从旅游消费发展阶段来看，2008年，我国人均GDP达到3266.80美元，这意味着我国旅游业从2008年开始进入度假游发展阶段，具体表现为家庭度假市场快速发育、大型休闲度假景区不断涌现、自驾游正在兴起。

中国人均GDP增长推动观光游向休闲、度假游发展

目前，世界经济形势对我国旅游市场，特别是入境旅游带来了一定的挑战，但是我国旅游业发展良好的基本面没有改变，有利条件和机遇仍然很多，我国旅游业仍处于黄金发展期。首先，我国旅游业处于重要战略机遇期。随着全面建成小康社会深入推进，城乡居民收入稳步增长，消费结构加速升级，人民群众健康水平大幅提升，带薪休假制度逐步落实，假日制度不断完善，旅游消费得到快速释放，为旅游业发展奠定了良好基础。

7旅游业被确立为幸福产业，各级更加重视旅游业发展，旅游业发展环境将进一步优化。其次，在国家加快推进供给侧结构性改革的大背景下，旅游业供给结构将不断优化，中国旅游业将加快由景点旅游发展模式向全域旅游发展模式转变，促进旅游发展阶段演进，实现旅游业发展战略提升。再次，随着高速公路、高速铁路、机场、车站、码头等旅游交通基础设施加速发展，现代综合交通运输体系不断完善，“快进”、“慢游”的旅游交通基础设施网络逐步形成，宾馆饭店、景区点等旅游接待设施建设加快，旅游投资持续升温，旅游供给不断增加，将拉动旅游消费快速增长。同时，随着我国城市化发展进程加快和社会保障体系不断完善，中等收入人群规模不断扩大，旅游消费能力和旅游消费意愿不断提升，旅游消费习惯逐步优化，旅游已成为人们最重要的休闲方式之一，老年人、青少年、学生、农民等旅游消费人群快速扩大。最后，作为文明古国、文化大国和新兴经济体，我国国际旅游吸引力仍然强劲，主要客源市场仍然有很大的拓展空间，入境旅游发展潜力仍然很大。

1.1.3怀仁县旅游业发展概况

怀仁县以佛教文化、历史文化、民俗文化为内涵，通过讲好“怀仁故事”，把怀仁的千古文化变成旅游资源，叫响“幸福怀仁、迎客天下”、“怀古金沙滩、问道清凉山”文化旅游品牌。境内的历史遗存鹅毛口古石器制造场遗址、黄花梁汉墓群、北魏丹阳王墓、金沙滩古战场、清凉山辽代砖塔、南小寨永宁寺远近闻名。有“中华一绝”之称的怀仁大旺火被列入第三批国家级非物质文化遗产名录、省级非物质文化遗产。去年怀仁县民俗博物馆正式对外免费开放，采用明清建筑风格，分为民间收藏交流馆、传统婚俗体验馆和传统美食馆，已被山西省收藏家协会确定为藏友定点活

8动场所。

怀仁县不断做强“旅游+商贸”文章，以商贸促旅游，以旅游促商贸。以中国怀仁・海宁皮革城为引领，一大批商贸工程接踵而至，金沙滩商业步行街、怀贤商业步行街、仁福街商业步行街和华联国际商业综合体等系列项目建设纷纷落地。怀仁陶瓷由过去的简单日用瓷向中高档日用骨瓷、艺术瓷、包装瓷、工艺瓷和建筑瓷等多元和高端化方向发展，日用瓷年生产能力达到了全国人均一只碗，高端陶瓷产品远销东亚、东南亚、中亚、西欧和澳洲等地区。相关支柱产业还有煤炭工业、医药工业、教育产业、肉羊产业等，都为旅游产业的发展莫定了坚实的经济基础和人群基础。

1.2县域概况1）地理位置

怀仁县，隶属于山西省朔州市，介于东经113°10'，北纬39°52'之间，地处山西省雁门关外、大同盆地中部，北与大同市相依，南与山阴接壤。位于山西省北部、桑干河上游，北距大同市37公里，南距朔州市96公里。全市国土总面积1232平方公里，占山西省面积的0.78%。户籍人口为33.2万人，常住人口38万。

2）地形地貌

怀仁县平川占70%，山区占24%，丘陵、山坡占6%，三分山，七分川。东西长约57公里，南北最宽处57公里。地处大同盆地中间地带，地形呈西北、东南倾斜，东西高、中间低、似一槽形。境内西部为山区，主要山峰有清凉山、台墩山、两狼山，以两狼山为最高，海拔1885米。中部和东部为平川，属大同盆地组成部分，占全市总面积的77%。

3）气候

9怀仁县境内属北温带性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。年均气温7.3°C，平均无霜期150天左右，年均日照时数2800小时，年均降雨量一般在315—459毫米之间，多集中于七、八月份。

4）水文

怀仁县境内有桑干河、浑河、大峪河、小峪河、鹅毛河、口泉河等13条河流，多为季节性河，流向为由西北向东南。

5）经济

2016年，怀仁县地区生产总值完成202.8亿元，同比增长5.9%；第三产业增加值76.3亿元，占地区生产总值的比重37.6%；工业增加值75.3亿元，同比2014年增长16.1%；固定资产投资157.1亿元，同比2014年增长15.1%；公共财政收入5.45亿元，同比2014年下降36.8%；社会消费品零售总额达到61.7亿元，同比2014年增长4.6%；农村常住居民人均可支配收入13261元，同比2014年增长6.8%；城镇常住居民人均可支配收入完成29233元，同比2014年增长6.7%。

6）交通

大西高速铁路、北同蒲铁路、大运高速公路、大运二级公路和208国道纵贯南北，石凉公路横跨东西，乡村公路四通八达，实现了村村通油路，公路密度达.8公里/百平方公里。大运高速公路在怀仁设有2个互通口，其中与县城连接的互通出口直通县城主干道——迎宾大街，由怀仁乘车赴首都北京（359公里）、钢城包头（400公里）、省会太原（225公里）只需2-3个小时；大同民用航空机场距怀仁县仅22公里，每天有通达北京、广州等城市的往返航班。2013年，怀仁县改造贯通了仁德路、湖东路、仁和路等城市道路；高标准建成生态观光旅游、西山生态园林、南小寨

10—金沙滩陶瓷园区等6条公路。

1.3项目所在湿地生态公园概况

鹅毛河湿地生态公园是朔州市“四化一体”东部新区重点工程塞上灌区的源头，是怀仁水系建设和湿地修复的重点工程。该工程总投资约26亿元，全长36.9公里，规划占地51.2平方公里，其中水面和湿地面积2.2万亩，总蓄水量2960万立方米，设一轴、两带、三板块、九结点、十ニ个沿国际生态，乐活旅游，幸福宜居为板块，建设水中游乐、湿地水岸、晋北创意文化、洛哈思游乐、乐活体育度假、主题酒店、东海温泉、滨水休闲、金城水岸生活等九大结点、十二个沿河发展区，可拉动周边生态旅游、休闲娛乐、商住开发等项目300亿元。包括六大水系和其它两大湿地公园工程全部建成后，该县水面面积将由1.9万亩扩大到4万亩，占全县平川面积的6％。真正实现城水相依、水系相连、绿色环绕的“水成公园”梦想。

1.4背景

（1）2009年12月，发布41号文件《关于加快发展旅游业的意见》，提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”，要求各地“要强化大旅游和综合性产业观念，把旅游业作为新兴产业和新的经济增长点加以培育”。

十七届六中全会关于《关于深化文化改革推进社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》中指出：“积极发展文化旅游，促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合，发展旅游对文化消费的促进作用”。

2010年12月13日，国家正式批复设立山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区。山西省提出建设煤电气一体化的综合能源基地

11和产业体系，打造文化旅游强省。其中旅游专项行动方案中提出以打造山西旅游新形象为主线，以大项目建设为抓手，整合资源，完善旅游要素市场建设，努力把旅游业打造为山西省重要的支柱产业。

山西省旅游十二五规划将大同市、朔州市和忻州市北部作为山西宗教古建旅游板块进行重点打造，怀仁县则发挥文化与生态资源优势和靠近内蒙的地缘优势，将整体建设成为怀仁生态旅游度假区。在精品游线设计上，怀仁则作为古建宗教旅游上的一个亮点，形成完整的旅游线路。

（2）为加强文化旅游提升工程实施方案预算内投资管理，提高投资使用效率，确保资金安全合规使用，根据《预算内投资补助和贴息项目管理办法》（国家发展改革委第45号令)、《预算内投资监督管理暂行办法》(发改投资[2015]525号)，制定了《文化旅游提升工程实施方案预算内投资管理办法》，本办法适用于《“十三五”文化旅游提升工程实施方案》储备项目。

1.5凤凰家园旅游区一期工程现状

山西凤凰家园旅游开发有限公司位于鹅毛河生态湿地景区，一期工程于2014年6月28日正式开工建设，总投资2000万元，占地面积105亩，项目建设集佛教文化、民俗文化、餐饮文化、娱乐休闲度假于一体，现已经建成并开始运营，一次性接待游客约为2000人次，具体包括10大项目：

(一)绿色无公害采摘园：占地面积40亩，各种果树总计1800株(阳高大接杏1320株，苹果树80株，梨树80株，桃树80株，李子树80株，鸡心果树80株，红枣树80株)，瓜果蔬菜20亩。现已挂果，进入采收期。

(二)骑马场：全长680米，养马8匹，马房12间，现已投入使用。(三)水上乐园：占地面积10亩，支架游泳池5个，龙头大滑梯1个，

12淘气堡气模5个，可供大人、小孩同时游泳。

(四)农家乐饭庄：占地面积1亩，可同时容纳200人就餐。(五)射箭场：占地面积1亩，设施齐全，现已投入使用。

(六)蒙古包特色餐厅：占地面积5亩，内设烤全羊、烤羊腿、手把肉、奶茶等蒙古特色美食，现已投入使用。

(七)动物园：占地面积5亩，其中动物有孔雀、马鹿、鸵鸟、火鸡、野鸡、野鸭、兔子、藏獒、信鸽、猫头鹰、猴子、白天鹅、黑天鹅等，现已投入使用。

(八)烧烤区：占地面积10亩，可供3000多位游客使用。

(九)散养鸡场：占地面积20亩，养土鸡3000多只，游客可吃到绿色、放心、健康无公害食品，现已投入使用。

(十)卡丁车驾驶：赛道全长680米，卡丁车3辆，现已投入使用。一期项目运行一年多来，在全体50多名员工的共同努力下，公司取得了骄人的业绩，年利润实现100万元。

（十一）滑冰场：占地40亩。（十二）彩虹桥项目。（十三）木别墅：5套。

（十四）真人CS丛林作战项目：占地30亩。（十五）射击场：占地1亩。2、项目建设的必要性

13（1）项目建设是顺应新形势，发展旅游产业的需要。

旅游业已经被确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开发，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

旅游业的发展离不开旅游设施的建设，完善的旅游设施能够给予游客更好的旅游体验，从而吸引更多的游客。

山西凤凰家园旅游开发有限公司项目地处鹅毛河湿地生态公园景区，位于怀仁县城东北方，四季分明，环境宜人，距县城4.6公里，紧邻怀仁高速出口，大同民用航空机场距怀仁县仅22公里，交通便捷。

本项目的建设，必能产生较强的文化效应，发现怀仁县旅游资源优势和历史文化优势，发展旅游业，具有较大的龙头带动作用，因此具有相当的旅游、观光的市场号召力和旅游开发价值，可以丰富怀仁县旅游景区，扩大旅游资源，使怀仁县旅游产业得到较大的发展。

（2）项目建设有助于拉动当地国民经济收入。

本项目为旅游开发项目，项目的建设是完善凤凰家园旅游区旅游服务设施的重要举措，对促进景区旅游业的发展具有积极地促进作用。而旅游业对经济环境的有利影响是最为显著的,旅游业和其他产业相比,是一个投资少,见效快,污染相对较小的产业,同时,旅游业还能带动其他产业的发展,这就使旅游业对于该地区国民经济收入具有重大的意义。

（3）项目建设有助于提升区域生态环境

随着旅游业的日益发展,旅游资源不断地被开发,其中有不少旅游资源原来就存在一些生态问题,在旅游资源开发中,便可采取旅游生态建设和污染治理的措施,使开发出来的旅游资源比原来的生态环境质量更高,即旅游

14开发美化了生态环境，同时还能保持生态环境，使生态环境进入良性循环。

（4）该项目的建设有助于促进社会的和谐发展

项目的实施是发展旅游业的基础,能增长当地的就业机会,使更多的人有业可从,解决了社会中就业的一大难题,降低社会制安事件的发生频率。同时,各地游客的进入,增加了当地居民和外地人的接触和交往机会,促进了相互之间的文化交流,扩大了视野,提高了当地居民的文化素养。

由此可见，该项目的实施不仅会完善景区旅游设施，提升景区现有的整体面貌，促进景区旅游业的发展，从而为怀仁县及朔州市的经济发展起到很大的推动作用。

15第三章1、项目建设地址

建设地址及建设条件本项目位于山西省朔州市怀仁县鹅毛河湿地生态公园景区。区域位置优越，配套基础设施到位，有利于项目的实施和建设。2、建设条件

2.1自然条件

1）地理位置与行政区划

怀仁县，隶属于山西省朔州市，位于山西省北部、桑干河上游，地处山西省雁门关外、大同盆地中部。介于东经113°10'，北纬39°52'之间。全市总面积1234平方公里，辖6乡4镇，162个行政村22个城市社区居民委员会。

2）地形地貌

全县国土总面积1234平方公里，占全省面积的0.78%。其中平川占70%，山区占24%，丘陵、山坡占6%，三分山，七分川。东西长约57公里，南北最宽处57公里。地处大同盆地中间地带，地形呈西北、东南倾斜，东西高、中间低、似一槽形。境内西部为山区，主要山峰有清凉山、台墩山、两狼山，以两狼山为最高，海拔1885米。中部和东部为平川，属大同盆地组成部分，占全市总面积的77%。

3）气候条件

怀仁县境内属温带季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。年均气温7.3°C，平均无霜期150天左右，年均日照时数2800小时，年均降雨量一般在315—459毫米之间，多集中于七、八月份。

1）水资源

怀仁县境内有桑干河、浑河、大峪河、小峪河、鹅毛河、口泉河等13条河流，多为季节性河，流向为由西北向东南。全市水资源总量8.37亿立方米，其中地表水流量年均2440立方米；底下水储量1.7亿立方米，其中可开采量8400万立方米。

5）市政功能

怀仁县城市控制区面积63平方公里，建成区面积25.94平方公里，县城内形成了七纵六横主干道路框架。建成区道路面积率13.4%，平均路网密度每平方公里7.07公里；绿化面积9.3平方公里，绿地率37.2%；自来水供水普及率达到95.1%，污水处理率达到94.94%，生活垃圾无害化处理率达到96%，集中供热普及率达到88%，天然气覆盖率达到88.3%，光纤宽带覆盖率达到98%。拥有城市公交公司3家，设立候车站点293个，日均运营里程达9978.8公里，公交免费已实施5年；出租车公司3家，出租车600辆。全省县级一流的建筑面积分别为1.38万平方米和2.1万平方米的图书馆、体育馆投入使用，2016年4月份顺利通过文化部的验收考核，成为国家公共文化服务体系示范区。

6）交通

大西高速铁路、北同蒲铁路、大运高速公路、大运二级公路和208国道纵贯南北，石凉公路横跨东西，乡村公路四通八达，实现了村村通油路，公路密度达.8公里/百平方公里。大运高速公路在怀仁设有2个互通口，其中与县城连接的互通出口直通县城主干道——迎宾大街，由怀仁乘车赴首都北京（359公里）、钢城包头（400公里）、省会太原（225公里）只需2-3个小时；大同民用航空机场距怀仁县仅22公里，每天有通达北京、

17广州等城市的往返航班。2013年，怀仁县改造贯通了仁德路、湖东路、仁和路等城市道路；高标准建成生态观光旅游、西山生态园林、南小寨—金沙滩陶瓷园区等6条公路。

7）地震烈度

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016年修订）及《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015），怀仁县抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.20g，设计地震分组为第二组。

2.2施工条件

供电:周边有满足施工的电源。供水：周边有满足施工的水源。交通:周边交通环境畅通满足施工需要。

18第四章1、概述

工程技术方案本项目为山西凤凰家园旅游区建设项目二期工程，主要建设内容包括温泉、滑冰场、滑草场、度假酒店、老年公寓、慈善事业等。

1）温泉：总占地面积100亩。

2）滑冰场：总占地面积30亩，冰场面积5000平方米。3）滑草场：总占地面积20亩，草坪面积6800平方米。

4）度假酒店：总占地面积30亩，建筑面积3000平方米，硬化面积10500平方米，绿化面积8000平方米。

5）老年公寓：总占地面积60亩，建筑面积3000平方米，硬化面积12000平方米，绿化面积15125平方米。2、工程方案

2.1温泉项目2.1.1设计原则

(1）尽量在原有的地形地貌基础上对温泉进行合理的布局，将温泉巧妙地融入周围环境，创造出接近自然的水体景观。

(2）尽可能将场地原有的欣赏价值高的自然景观要素或稍加改造就能形成良好景观的自然景观要素保留下来加以利用，设计要突出场地原有的自然环境特色。

(3）在温泉项目的设计上要具有多样性和创新性。既要有以大众消费为主的大型温泉浴场，又要有以高端消费为主的精致小温泉来提升产品档次，还要设计出别出心裁的温泉作为景区宣传的亮点。

19(4）温泉最观设计的各个内容都要从人性化方面考虑。2.1.2设计方案1）温泉布局设计

温泉布局设计应考虑地形地貌、道路、功能布局等相关内容。(1）温泉布局应首先考虑地形地貌，因地制宜。在相对平坦的地方，温泉尺寸可以较大而且之间距离可以较近，形成公共空间（例如游泳池、冲浪、漂流等〉，通常一个大的温泉旁围绕几个小的温泉。在相对崎岖的区域，可以布置私密性温泉，温泉间距离都较远，利用原有的地形地貌，将温泉巧妙地融入周固环境，创造出自然的景观。

(2）另外，温泉也和道路之间的距离太近太远都不宜，在游客能够方便地到达温泉的情况下，温泉应与主干道保持适当的距离，尤其需要私密空间时，还要利用植物等隔离，以免产生干扰。

(3）温泉布置还要考虑功能方面的合理布局，如入口处需要布置热身池，公共温泉和私密温泉也要分开等。

本项目地势平坦区域以设置大型温泉为主，形成入口广场、动感温泉区、儿童游乐区3个分区，增加室外温泉的趣味性、娱乐性，人流量大的时候可以容纳大量人员。其他区域地势高差变化较大，以设置私密性温泉为主，结合道路和地形，形成具有各自主题的5个分区。如以女士美容养颜为主的如花泉养区。以当地文化为主题的泉浴区。然后在各个分区内根据所要表现的主题具体地设置不同种类的温泉。

2）温泉与周围环境的配合

温泉与周围的石景、植物、建筑等景观要素配合协调，才能形成“虽由人作，宛自天开”的意境和艺术效果。

20（1）温泉与石景的配合

妥善地处理好“石与水”的关系是能不能把温泉打造成独特的、具有特色的温泉的关键之一。鹅毛河湿地生态公园景区显著的特征就是玲珑剔透的景石，温泉的布置应该与石丛、孤石、岩壁、石柱、石峰、巨石等丰富多彩的石景资源相结合，有时为了凸显石景，要对地貌地行整理，具体结合方式如下：

①在景观较好的岩石旁直接布置温泉；

②部分景观较好的岩石需要将其周边土壤挖出，露出岩石轮廓再布置温泉；

③景观效果不好的岩石可以用泥土掩盖种植植物，或者直接配置植被；（2）温泉与植物的配合

塑造水景的最佳素材就是植物，温泉旁的植物配置除了遵循一般植物配置的原则外，还应注意以下2点。

①温泉和落叶类型植物应保持适当的距离，花、叶、果落入水中腐烂变质，不仅对水质、水体景观产生影响，增加后期维护成本，甚至还能引起皮肤过敏、中毒等现象，危害游客的健康。

②树种选择应结合温泉的保健疗养功能，选择具有保健疗养功能的植物进行合理配置。许多保健植物本身的花、果、枝、叶和根具有较高的观赏价值，不仅能创造景色优美的观最空间，而且能使人们产生不同的心理感受，从而实现其保健功能。

鹅毛河湿地生态公园景区的植物繁茂，生态效果良好，具备较好的景观条件，但绝大部分地块只有乔木覆盖，植物空间层次单一，缺乏季相美和色彩荣。因此在植物配置上以利用和改造为主，在充分保留原有植被的

21基础上，以低矮的灌木、小乔木和地被植物进行补植以丰富植物空间层次，树种选择彩叶植物和具有保健疗养功能的植物。

（3）温泉与建筑的配合

水体与建筑结合的类型比较丰富，主要有在水中建亭、水面搭桥、依水修棚、水面造舫等几种常用形式，既满足了游客视觉上的享受，也解决了功能上的需求。这些建筑不仅能够供人休息、遮荫，提供茶饮、小吃等服务，也极大地丰富了温泉景观。

3）温泉材质设计

为了强化地域文化特色，在温泉材质的设计上，应主要采用当地的传统材料。常用的材质有：木材、石材、砖瓦、混凝土、瓷砖、卵石、陶瓷等，应根据景观风格和功能要求选用相应的材质。无论选用何种材质，都要注意边缘圆整，接缝处紧密，表面平整，还要注意防滑，以免对游客造成伤害。本项目温泉区多采用石材作为温泉的主要材质，这样不仅能够与喀斯特地貌的自然环境相协调，还能利用场地丰富的石材，节省造价。

4）温泉项目设计

为了丰富度假产品，在传统的温泉项目基础上，还开发了各种各样的温泉项目，主要有理疗温泉、娱乐温泉、温泉加料、鱼疗温泉这几种常见的形式。如动感温泉区集中设计了具有各种按摩功能的理疗涌泉，包括旋转冲击池、维其浴、石板浴等。如花泉养区，以加料养颜为主，包括鲜花、精油、牛奶。此外还有儿童戏水池、小鱼池等。多种多样的温泉项目不仅满足了游客功能上的要求，而且还营造出了形式多样的温泉温泉景观。

温泉设计的其它内容主要是从人性化方面考虑温泉的给排水水口设计、坐凳与水深设计等，从而设计出使游客在使用过程中感到舒适、愉悦

22的温泉。给水口水温较高，为了游客安全应设置在醒目的地方，并设置标识牌提醒游客，周边可设置景石、小品等，不但美观，还可以阻止游客接近。排水口格栅板表面应与池底表面相平，以免绊倒游客。坐凳与水深设计主要考虑人体的尺度，一般坐凳高30cm左右，宽30-45cm，水深在80-90cm之间，人们会感到舒适。

5）温泉原水处理系统、加热及供水系统（1）温泉原水采用曝气氧化法工艺进行除铁。

（2）温泉原水Cl（氯离子）含量较高，相关设备及管道采用耐腐蚀材质。

（3）温泉原水配置加热系统，采用蒸汽加热，配置全自动温控系统。（4）温泉供水采用变频恒压供水系统，系统设备及管道采用耐高温材质（使用水温≥50℃）。

6）泡池及泳池系统（1）直排式温泉泡池系统

采用补充高温温泉水的方式维持泡池的水质及水温，可根据气候条件的变化及温泉原水温度调节温泉补水/进水量。

管材及设备采用耐高温、耐腐蚀的材质。管道配置保温措施。（2）泳池系统。

可采用臭氧/紫外线消毒系统，低滤速石英砂过滤（滤速≤25m/Hr）。恒温泳池配置加热系统，采用三集一体热泵系统，辅以蒸汽加热，配置全自动温控系统。

恒温泳池管道采取保温措施。采用液位传感器控制补水电磁/动阀进行补水。

23-

采用逆流式的室外池，水面积≥80m，在溢流回水管上设置安全电磁/动阀，受平衡水箱水位控制。

7）设备要求

（1）温泉原水系统水泵：直联离心泵，耐氯离子腐蚀（150ppm），使用温度-60℃~120℃。铜泵或水泵的介质过流部位采用特殊材质，如氟塑料合金或衬氟合金钢为主要材料，碳化硅、铝陶瓷或镍/钴基合金结构机械密封，IP-电机保护，密封性能好，气蚀性能优越；耐磨耐腐蚀性能好。

（2）自来水质泳池及水景循环处理水泵：使用温度-20℃~110℃，最大工作压力：12Bar。水泵采用不锈钢材料冲压制成，结构为单极离心泵（直联离心泵，采用一体化连接安装架叶轮直接装于电机轴），泵体采用不锈钢制造，叶轮采用不锈钢制成，采用激光焊接技术；采用不锈钢密封垫片，泵轴为不锈钢材料。电机保护等级为IP55，绝缘等级为F，最大环境使用温度：40℃，电机上设置冷凝水排水塞，密封性能好，气蚀性能优越；耐磨耐腐蚀性能好。

（3）水疗功能给水泵：使用温度-20℃~110℃，最大工作压力：12Bar。水泵采用不锈钢材料冲压制成，结构为单极离心泵（直联离心泵，采用一体化连接安装架叶轮直接装于电机轴），泵体采用不锈钢制造，叶轮采用不锈钢制成，采用激光焊接技术；采用不锈钢密封垫片，泵轴为不锈钢材料。电机保护等级为IP55，绝缘等级为F，最大环境使用温度：40℃，电机上设置冷凝水排水塞，密封性能好，气蚀性能优越；耐磨耐腐蚀性能好。

（4）毛发聚集器：不锈钢材质，使用温度：-20℃~110℃，结构坚固，不易磨损。过滤筒（网）孔（网）眼的总面积，不小于连接管道截面面积的2.0倍；过滤筒的孔眼直径宜采用3～4mm，过滤网眼宜采用10-15目。

242

（5）过滤砂缸：不锈钢材质，结构坚固，不易磨损；可配用多种滤材，常压2.5Kg/cm2，极限承压可满足水泵启停时造成的压力变化；可依据进出水压差与运行时间实现反冲洗，操作维护简便；石英砂滤料粒径0.5~0.7mm，不均匀系数≤1.4，厚度≥900mm；配置进出水管，检修孔，差压管，观察孔等附件。直径大于或等于1000mm的砂缸采用侧出式，小于1000mm的砂缸采用顶出式。

（6）设备间排污泵：采用大流道抗堵塞水力部件设计，能通过泵口径5倍的纤维物质和直径为泵口径约50%的固体颗粒。泵壳采用铸铁材质，叶轮采用铸铁或不锈钢材质，转轴采用不锈钢材质，满足输送PH值5.5～14的废水，绝缘等级F。可根据要求设置各种状态显示和保护装置，可对泵机械密封损坏进行探测等；配液位开关自动启停；可采用固定式自动耦合安装和移动式自由安装。

（7）投药装置：冲程长度在0-100%范围内无级连续调节；冲程频率：手动100%、50%、25%；泵头材料：PP、PVC、有机玻璃；具有手动排气装置；带液位开关接口；最大投药量：23L/h。

（8）水质检测仪：可监测ORP及PH值（可通过选择按钮开启/关闭进行选择），可输出12VDC、24VDC或240VDC控制信号。适合输送不同的化学品（包括氯化盐、液体氯或溴等等），可远距离安装（探头至检测仪的距离可达30米）。采用液晶面板显示，便于操作及使用。

（9）紫外线消毒装置：设备适用于池水消毒，产生的紫外线对细菌、病毒等微生物具有高效、广谱杀灭的能力。不锈钢材质，设备耐压：0.7Mpa；采用高质量紫外灯管，灯管有效使用寿命≥9000小时；紫外灯管紫外输出利用率高，消毒剂量充足，消毒可靠性高；配置灯管自动清洗装置及无水

25保护装置，可选配光强检测仪，镇流器配置灯管运行状态指示灯。设备可以24小时连续、稳定运行；可实现远程控制。

（10）板式换热器：蒸汽板换机组，配置完整的温度自动控制系统。板片材质316L材质，采用一次冲压成型，精度高，板片采用巧克力分流区设计，保证流体均匀分布到板片的各处。采用结构合理先进的密封结构及密封垫片，满足密封要求。具采用可拆卸设计，满足清洗要求，同时板片及相关部件采用良好的定位方式，满足拆卸方便的要求。

（11）水位传感器：根据液体压力测量水位，全不锈钢机体，不需与压力介质全接触，全金属密封系统。精度：+/-0.25%BFSL；量程：0~5米；工作温度：-40℃~+85℃；等级保护：IP66（室内环境）或IP68（室外环境），具有EMI/RFI保护措施；电源：10~28VDC；信号输出：4-20mA线性输出。

（12）安全真空泵释放系统

①安全真空泵释放系统（SVRS），是为了避免泳池回水口堵塞等原因造成水泵吸收口真空度增大并超出安全范围而引起安全事故的发生，是泡池安全措施的重要组成部分。

②该装置包含一个孔口安装在冲击管部分。这个孔口是为了避免SVRS装置出现常规泵启动时引起的高真空巨浪情况。

③SVRS装置使用的止回阀组件包含一个3.5磅的弹簧、提升阀片和单向排放阀，这个止回阀组件的作用是在SVRS组件处于开启或排放的状态时允许水继续流向循环泵。

④循环泵关闭时，单向排放阀可以让调压室在内部充电。（13）管材：

温泉泡池的回水管、功能给水管、充水管及补水管均采用PP-R耐热给

26水管，耐压等级为1.60MPa，热熔连接。

在泳池、水景池体结构外敷设的溢流排水管（重力排水）、重力放空管（放空阀门之后的部分）可以采用UPVC排水管，其余管道（除特别注明外）均须采用UPVC给水管；管道耐压等级为1.0MPa。

连接方式：采用粘接或法兰连接。

热媒高温热水管材采用无缝钢管。输送加热水的工艺管道需要配置保温材料，设备间内管道保温用橡塑保温材料，室外埋地管道采用发泡聚氨酯保温材料。

（14）阀门：DN≤80的采用闸阀，丝口连接；DN>80的采用蝶阀，法兰连接。水泵出水压力P大于2MPa的出水管上应采用消声止回阀或缓闭止回阀，其余采用普通型止回阀。

（15）池体配件：采用316L不锈钢材质、ABS材质、亚克力。使用温度42℃，可耐高温。

（16）电气控制系统：

①配电柜：电控柜为GGD标准柜，配电小箱非标定制；柜(箱)体铁板厚度＆=1.5mm，A3冷轧板，面板厚度＆=2.0mm，平整无凹凸。

②电气控制设备布置在附近的设备间内。该单元按国家有关规定设计足够的通风设施。并设有便利的直通室外的巡视检修通道，如有爬梯，则爬梯的角度不超过45º。设备布置应考虑运行、维修人员的操作条件。整套设备设置足够的供安装、运行、检修用的人孔、爬梯、和通道。

③系统内所配所有转动机械设备（如水泵、风机等）的噪声、振动指标满足国家有关规定，否则设相应的防噪减振措施。风机出口采用双层隔音，运行噪音在距风机中心1.5m范围≤80分贝。

27④系统内所配电动机和所有电气控制设备设有防潮措施。2.2滑冰场项目2.2.1设计原则

1）应选择山体或者建筑的背阴面，且风力较小的地方；2）面积不小于2000m；

3）场地应平整无障碍，周围需加土围墙，避免漏水；

4）有条件时，可以使用氨制冷机组，通过预埋在防水层下面的管道降温，可以延长冰场的使用期2到4个月；

5）夜间开放水平照度不低于200lx；

6）有清晰、醒目的危险区域警示标识和安全防护设施；

7）注意避免灰尘、垃圾污染冰面，不仅影响滑冰效果，容易损伤冰鞋，还会因吸热而形成病害。

2.2.2设计方案1）设计参数：

室外计算温度：t外=29℃冰层温度.:t冰=-5℃冰层厚度：δ=50mm蒸发温度：tz=-15℃冷凝温度：tk=39℃2）人工滑冰场的分类：

人工滑冰场分供冰上运动员训练和比赛用的体育运动设施和娱乐性的人工冰场，不同的人工冰场对冰场的面积和冰温有不同的要求。

（1）冰球场：

282

国际规格为：30m×56m(1680m)最小：26m×56m(1456m)最大：30m×61m(1830m)

冰场的冰层厚度为30mm～40mm，中心冰温为－4℃～－5℃（2）速滑场：

速滑场共设三条跑道，一般里道宽为4m的练习跑道，中道和外道为各5m宽的比赛跑道，总宽14m，直段长111.98m，弯道曲率半径从内向外分别为2lm、25m、30m和35m。速滑场的总设计而积5599㎡，冰层厚度30mm～40mm，冰温为－4℃。

（3）大众滑冰场：

大众滑冰场是作为娱乐性而建造的，尺寸可以任意确定，但多数是按照冰球场的面积来设计，其滑行面积按每人1.5㎡～2.8㎡考虑。冰层厚度考虑到大众滑冰场的冰面要受损伤，采用冰层厚度50mm。冰温为－2.2℃～－5℃。

本项目为大众滑冰场，满足游客娱乐需求。3）人工滑冰场的地面层构造：人工滑冰场的地面层主要有二种做法：（1）钢筋混凝土面层；

这种做法使滑冰场的地面与通常体育馆地面相同，这样除供滑冰使用外容易转作其它功能使用，而且量少，约为砂质面层的1/2，初冻冰负荷小，面层平整，便于清扫划线。由于冷却排管及支架均在钢筋混凝土层内，可避免碰撞和腐蚀，而且通过对水泥或水磨石表面做些图案或色彩处理，使冰面更加美观，虽然在造价上比砂质面层高些，但国内人工滑冰场

2922

2

的地面层大多采用这种做法，见图l。

l排管2钢筋混凝土面层3.冰层4.水磨石

图1、钢筋混凝土面层

（2）砂质面层：

砂质面层就是在冷却排管的周围采用优质河砂填充。这种做法施工简便，造价低，冷却排管便于维护，但冷却排管易受损伤和腐蚀，所需冷量比混凝土面层的要大1/2左右。

不管是混凝土面层或砂质面层，对于滑冰场地的设计都应采取防止地下土壤冻结的措施。并应具有防水、防滑动保混和导水的功能。

1.排管2.砂质面层图2、砂质面层

3.冰层

4）供冷方式：

当前人工滑冰场所采用的供冷方式主要有二种，即直接供冷和间接供冷。

（1）直接供冷：

直接供冷可采用氨制冷系统，由于氨制冷系统具有造价低、制冷性能

30好的优点，所以前些年国内建的许多人工滑冰场大部份采用氨泵直接制冷系统。但近几年出于对卫生及安全等方面考虑，在人正滑冰场设计中环保部门对使用氨直接制冷进行。

（2）间接供冷：间接供冷可采用乙二醇水溶液或盐水作载冷剂。虽然间接供冷系统在初次投资和运行费用方面比直接供冷系统高出约20%左右，但从卫生和安全方而考虑，在国外和国内的一些人工滑冰场的设计中仍得到广泛采用。

（3）二种供冷方式的比较：

采用直接供冷在一次性投资和运行管理方面均比间接供冷要低，这主要是由于①不设载冷剂用的蒸发器和载冷剂水箱等。②在运行过程中由于直接供冷的蒸发温度比间接供冷要高5℃左右，制冷机组的产冷量相差约20～25%之间。③直接供冷的氟泵容量比载冷剂泵的小，泵所消耗的功率也小。④直接供怜的冻冰速度比间接供冷的要快而且排管内无腐蚀。但与间接供冷相比也存在一些缺点，比如对施工质量要求高，蓄冷性能不如间接供冷系统等。

该项目作为一个商业娱乐性人工滑冰场，根据以上对二种供冷方式的比较结果，可采用间接供冷的方式。

2.3滑草场项目2.3.1概述

为了适应滑草运动的要求，滑草场不但要具有一般绿地草坪的特征，而且还要具有很强的耐磨耐践踏能力、良好的回弹性和平滑度以及很强的恢复再生能力等，优质的滑草场草坪是滑草运动的必备条件。滑草场草坪能够给滑草运动者绿色、自然、健康的美学享受。而建植是一个复杂而充

31满技术性的系统工程。它包括坪床建设、排灌系统的设计和安装、草坪草种的选择、草坪的建植、草坪建植后的养护和管理等多个环节。滑草场草坪的环境特殊，施工难度相对较大，相应的技术要求较高。

2.3.2质量要求

根据本工程所处的环境特点及其利用目的，滑草场面积6800㎡。要求：坡度8°以下，另外平缓冲10-20m。所建植的草坪绿期长，无明显枯黄期，基本上四季长绿；耐低修剪，枝条密度高，盖度达98%以上；质地均－，抗逆性强，持久性好；具有良好的耐磨耐践踏能力、回弹性和平滑度，并具有很强的恢复再生能力，草色均一鲜艳。

2.3.3设计方案1）土地整形工程

因滑草场极其讲究彼度和景观效果，为避免沉降产生坑洼和高低不平，必须将场地内大片坡度平整并布置场外四周坡地的整形设计。

2）场地清理

清理或减少建坪场地内影响草坪建植和草坪生长的障碍物，包括木本植物、岩石、巨砾、建筑垃圾、建坪前杂草的防除等。

（1）木本植物的清理：包括乔木以及倒木、树桩、树木等。倒木、腐木、树被、树根要连根清除，以免残体腐烂后形成洼地，破坏草坪的一致性，也可防止伞菌的滋生。

（2）岩石、巨砾、建筑垃圾的清理：一律清除或深埋60cm以下，并用土填平，否则易形成养分供应不均匀的现象。

（3）建坪前杂尊的防除：在建坪前采用物理或化学防除，清除现有的杂草，能起到事半功倍的效果。

323）坪床建设

（1）坪床及滤水层构造设计：为确保工程质量，坪床构造由上到下分别为混合根系生长层（营养层和砂粒层）、过渡层、卵石层（内置排水管系统）、砾石层、排水沟层（见下图）。

图3、坪床设计

（2）坪床建设：坪床建设是滑草场草坪建设中的基础和首要的环节。理想的坪床基质应当通气透水性好、保水保温能力强、表面强度符合滑草运动要求，养分含量充足、pH值适中，利于草坪生长。

本工程采用推荐标准：其下是5-10cm厚的过渡层，该层是由极粗的砂和砾石（草草径1-4mm）构成。过渡层的下面是1Ocm厚的卵石层（位径6-9cm)。卵石层中铺设有排水的管道系统。中间的过渡层的作用是能够防止生长层中所含的黏粒在灌溉和使用过程中逐渐迸入下层卵石层中，阻塞排水的孔道以及排水管的孔道。

根系营养生长层是砂与改良物质的混合物，它要提供满足滑草场草坪生长的营养物质，生长层的各项物理性质应达到一定的要求。

33根系营养生长层物理性质推荐标准

4）排灌系统设置

该工程安装了大面积网状排水管道，排水管的直径是1Ocm，管道间的距离是4.5m，管道所在排水沟宽15cm，深20cm，用带有螺纹的塑料管道、用透水的材料如无纺布铺垫于排水管的两侧和排水沟的底部，但是不可用无纺布包裹于管道的四周以及放置在排水沟的底部。

草坪灌溉采用喷灌系统，选用地理式伸缩喷头。5）土壤改良

用于砂基坪床生长层改良的土壤必须含有至少60%的砂，最多5%-20%的黏士。砂基坪床的改良物质是指用来提高根系生长层保肥保水能力和增强整个坪床稳定性的物质。改良物质包括有机物质非有机物质，有时也包括土攘。有机改良物质如泥炭、作物秸秆、细的枯枝落叶、锯屑及其他有机废物。非有机改良物质包括蛭石、珍珠岩、沸石、人工合成材料等。土壤作为改良物质混入砂层中．用于增强砂基坪床的稳定位、强度和持久性。

6）增施基肥和土壤消毒

播种前，结合最后一次土填平整进行增施基肥和土壤消毒工作。基肥种类为草坪专用肥料（腐磷二胺），用量约150kg/hm2，撒施。土壤消毒采用呋喃丹均匀撒施于种植土，以防治或杀死地下害虫。

347）草坪草种选择

任何一个草种单一建坪都不可能在任何时间和空间表现优秀。为确保草坪四季长绿，茁壮生长，依据当地多年来草坪草种引种试验研究成果，选用了草型多年生黑麦草、草地早熟禾和高羊茅3个冷季理事种，每一个草种再选择1-3个栽培品种进行混播建坪。4、养护管理

8）养护管理（1）修剪

在草坪生长缓慢的冬季和早春每2-3周修剪1次；在春季到夏季这一段生长高峰期，每周修剪1次。修剪时应选择天气晴朗、草叶及表面干爽时，用旋刀式剪草机剪草，留茬高度3-5cm。

（2）浇水

根据草坪需水量、天气状况及草坪生长速度，当持续干旱数天或草坪草出现需水症状时，开启啧灌系统进行浇水，浇水量以湿润至土层5-10cm为准，时间最好是早上或傍晚。

（3）施爬

在整个管理期间，根据草坪的长势进行施肥。革坪生长季节以磷、钾肥为主。过量施用氮肥会促使草坪草茎叶迅速生长，大大增加剪草次数，从而导致草坪草的耐热、抗旱、耐寒和耐践踏性降低，抗病能力降低。一般每生长季节3-5次，每次施肥量为5-1Og/㎡。秋季是重要的施肥季节，此时施肥可促进根系的生长并储藏养分，使植株更强壮以安全越冬。

（4）病害防治

选用抗病性好的品种能有效减少发病率。混播草坪的病害以预防为主。每次剪草后第二天喷施杀菌剂能有效减少病沓的发生。另外，不合理的施

35肥、浇水都会促使病害的发生。

如果发现草坪发病，应增加杀菌剂喷施剂量和次数，要对修剪过生病草坪的剪草机刀片进行消毒，以兔传染。平时多创意1;t钟生长状况．一旦发现异样及时诊断并采取措施把病害消灭在发病初期。

（5）虫害防治

虫害分为地下害虫和地上害虫，地下害虫啃食草坪的根茎使草坪部分死亡，影响草坪美观。可用杀虫剂防治。地上害虫啃食茎叶，严重时会造成草坪大面积损伤，可用杀虫剂防治。和病害一样，虫害也应该在平常注意预防，1Od或半个月喷施一次杀虫剂能预防虫害。

（6）杂草防治

在混播草坪中比较明显的是阔叶型杂草，另外还有一年生和多年生禾本科植物等。杂草的防除首先要了解杂草的发生规律，根据其与混播草的不同特性进行防除。阔叶型杂草的防除，可喷施阔叶型除草剂，但对未成坪的草坪不能喷施阔叶型除草剂。对成坪的草坪喷施除草剂前，最好是进行不同浓度的对比试验，再实施大面积喷施。

对混播草坪的多次修剪不仅可剪去杂草的生长点，还可促进草坪草的分蘖形成致密的草坪，使杂草难以入侵和生长。此外，人工拔除也是一制很好的方法。

总之，选择适宜的混播组合；选择最佳播种期，避开杂草高发期；对草坪进行合理的水肥管理；合理增加修剪频率等有效措施都可以防除杂草丛生。

2.4度假酒店2.4.1设计依据

36《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2001）；《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）；《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；《公共建筑节能设计标准》（GB501-2015）；《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223—2008)《建筑地基处理技术规范》（JGJ97-2012）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）

《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）《建筑结构荷载规范》(GB5009—2012)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)其他相关法律、法规及行业标准。2.4.2设计方案1）设计参数工程等级：二级设计使用年限：50年结构安全等级：二级耐火等级：二级抗震设防烈度：8度

结构类型：主体为钢筋混凝土框架结构。2）建筑设计

37（1）立面设计

本工程建筑立面造型要成为一个风格一致、统一和谐的建筑群体。建筑群体突出简洁、明快、大方。在立面材质运用上采用虚实结合的手法，使用一定的装饰构件，打破砌体结构的承重感，创造出一个新颖大方、优雅、宁静特色的旅游观光环境。在立面造型上为了强调现代性，结合平面布局采用对称设计，利用凹凸虚实对比手法，使建筑重点突出，主次分明，从不同角度都有一个良好的视觉效果。

（2）楼梯、走廊布置楼梯

本项目新建建筑设置楼梯，楼梯间有天然采光和自然通风，满足《建筑设计防火规范》和《建筑抗震设计规范》的相关规定。

走廊

本工程建筑物采用内廊，内走廊宽度为2.4m，满足《建筑设计防火规范》的要求。

（3）室内环境应符合下列要求：

①采光：室内采光应亮度均匀，严禁使用有色玻璃。②照明：建筑物的平均照度应符合建筑照明设计标准的规定。③室内装修应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和《建筑内部装修设计防火规范》的要求。

④建筑物应有良好的自然通风和冬、春季的换气设施，以保证室内空气质量。

（4）建筑装修

各类用房应因地制宜，充分利用地方建筑材料进行装修，应简朴、美

38观、大方。建筑装修应符合下列要求：

①地面

建筑物内地面可采用800×800防滑瓷砖，卫生间可采用300×300防滑地砖，并采用聚氨酯涂膜防水。

②墙面

内墙：本次新建建筑物内墙面均采用乳胶漆进行喷刷。外墙：

本项目拟采用外墙外保温。外墙采用80厚挤塑聚苯板保温，涂料采用防水涂料。

③天棚

刷素水泥一道，内掺3%107胶，7mm厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，粉刷涂料。走廊、卫生间及其它有特殊要求的房间可采用铝扣板吊顶。

④门窗a.门

本项目采用套装门。b.窗

本项目外窗采用断桥铝合金窗，传热系数2.0W/㎡.k，抗风压性不小于2500pa，气密性不大于1.5m3/（mh），隔声性Rw不小于30dB。

⑤屋面

本项目建筑物为平屋面，防水等级二级，屋面防水材料合理使用年限为10年，设一道4mm厚SBS高聚物改性沥青卷材防水。屋面保温层采用170厚挤塑聚苯板，导热系数0.42W／m2·K，找坡层选用1:6水泥焦渣找坡，坡度为2%，最薄处30mm，保护层选用水泥砂浆保护层。屋面排水采用有组

39织外排水系统。

（5）无障碍设计

按照《无障碍设计规范》（GB50763-2012）进行无障碍设计。在建筑物的入口、通道、厕所、楼梯处均考虑无障碍要求。入口有室内外高差处设置1:20的坡道。

3）结构设计（1）基本参数1.自然条件①风荷载

根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)，重现期为50年的基本风压为0.55kN/m2，重现期为100年的基本风压为0.65kN/m2。场地地面粗糙度类别按B类考虑。

②雪荷载

根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)，重现期50年雪荷载0.30kN/m2，重现期100年雪荷载0.35kN/m2，准永久值分区Ⅱ区。

2.抗震设防烈度

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）2016版，拟建场地的抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。地震分组为第二组。

建筑抗震设防类别：重点设防类。3.土壤标准冻结深度为1.12m。

（2）建筑结构的安全等级及设计使用年限①建筑结构的安全等级：二级②设计使用年限：50年

40③建筑物耐久年限：50年（3）设计活荷载取值

本工程楼、屋面活荷载按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）表5.1.1及表5.3.1取值，设计中机房设备荷载按实际计算。主要活荷载取值如下。

部位酒店卫生间、浴室走廊、门厅（用于宿舍）疏散楼梯上人屋面不上人屋面活荷载标准值（KN/m2）2.08.02.03.52.00.5准永久标准值Ψq0.40.50.40.50.40墙柱折减系数特殊房间特殊处理，放置设备处按设备实际重量考虑。（4）结构选型及设计1）地基处理

处理范围为整片处理每边外扩超出基础外边缘3.0m。要求复合地基承载力特征值fspk≥120Kpa。

2）基础选型

本工程建筑基础为基础。（5）材料

钢筋：HPB300、HRB400主受力钢筋尽可能选用HRB400热轧钢筋以降低造价。

砼：垫层基础柱、墙梁、板钢材：

C15

C30~C40（采用防水混凝土）

C30~C60（地下室外墙采用防水混凝土）C30~C40

Q235B、Q345B。凡受力控制的构件尽可能采用Q345B。

41焊条：HPB300钢筋、Q235焊接：E43HRB400钢筋、Q345焊接:E55

隔墙：砌块（11.8kN/m3）玻璃幕墙（1.5kN/m2）

4）给排水方案（1）水源本项目为自备井。

生活给水系统的水质，符合现行的国家标准《生活饮用水卫生标准》的要求。

（2）给水方案

室内给水系统采用枝状管网，管材采用钢塑复合管，室外生活供水管道与消防管道分别设置。室外生活供水管道采用环状布置供各建筑物用水。

①生活给水：项目用水量主要由生活给水量和消防用水量组成。

项目设计用水量

用水数量用水项目数量酒店未预见量合计单位指标单位最高日生活用水指标时变化系数用水时数h用水量（t/h）3000㎡510%L/㎡*d1.5120.830.080.91②消防用水

建筑物室内消火栓设计流量为15L/S，室外消火栓设计流量为25L/S，火灾延续时间各2.0小时。一次灭火用水量288m3。

42（3）排水系统①污水量

本项目排水量按用水量80%计。②室外排水系统

采用分流制系统，污、雨水分系统排出。污水排放：根据排入景区污水管网。

雨水排放：建筑外道路设雨水蓖和检查井，雨水管道沿道路敷设。建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经雨水排放管网收集后，直接排入市政雨水管道。

③室内排水设计

室内采用污、废水合流系统。卫生间采用双立管系统，其余排水采用单立管系统。

（4）消防系统①室外消火栓系统

系统由消防水池、室外消火栓加压泵和室外DN150环状管网组成，采用低压制，在DN150环网上均匀布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米，保护半径150米。

②室内消火栓系统

系统由消防水池、室内消火栓加压泵、18m3消防初期专用水箱及增压稳压装置和DN150环状管网组成，在室外设地下式水泵接合器，保证系统用水。消火栓布置原则要求建筑内任意位置均至少有两股消火栓充实水柱同时到达。

③建筑灭火器配置

43机房、消防控制室等处按中危险级E类火灾配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器；其余部位按中危险级A类火灾配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。配电室内按国家有关规定设置AS600S型气溶胶自动灭火装置。

（5）管道材料①给水

室外给水管道采用PE管，橡胶圈柔性接口连接。室内干管及立管选用钢塑复合管，支管采用PP-R管。

②排水

室内排水系统干管及立管采用离心铸铁排水管，支管选用UPVC排水管。室外排水管道采用HDPE双壁波纹管。

③雨水

室内雨水管采用热镀锌钢管，室外雨水管采用HDPE双壁波纹管。④消防管材

室内消防给水管管径大于DN80或工作压力大于1.0MPa时，采用无缝热镀锌钢管，沟槽连接，管径≤DN80时，采用热镀锌钢管，丝扣连接。室外消防给水管采用内搪水泥球墨铸铁管，橡胶圈柔性接口连接。所有穿越沉降缝的消防管道前后均设置不锈钢波纹管。

5）暖通方案（1）采暖系统①供暖热媒

供暖系统热媒为60℃/50℃热水，接自室外供热管网。热源接至景区供暖管网，经换热站热交换后获得。供暖系统按机械循环连续供暖方式设计。

②供暖系统形式

44供暖形式为下供下回双管异程式系统，综合楼内采用共用干管的分户异程式系统，户内为低温热水地板辐射供暖系统。

（2）热负荷计算

公共建筑热负荷指标根据《公共建筑节能设计标准》（GB501-2015）以及《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）中相关规定取值。参考值见下表：

采暖热指标推荐值

建筑物类型住宅居住区综合学校、办公医院、托幼旅馆商店食堂、餐厅影剧院、展览馆大礼堂、体育馆采暖热指标qh（W/㎡）未采取节能措施58～60～6760～8065～8060～7065～80115～14095～115115～165采取节能措施40～45～5550～7055～7050～6055～70100～13080～105100～150注：1、表中数值适用于我国东北、华北、西北地区2、热指标中已包括约5%的管网损失项目所有建筑皆为节能型建筑，根据推荐值项目采暖热负荷为55W/㎡，项目采暖热负荷计算如下表：

热负荷计算一览表

序号一二三项目度假酒店未预见量合计热负荷指标（W/m2）5510%采暖面积（m2）3000采暖热负荷（kW）16516.5181.5（3）管材

①室内供暖供、回水干管、立管均采用国标热镀锌钢管，管道保温详

45见节能部分。

②室内地面辐射埋地管采用耐热聚乙烯管(PE-RT)。③供暖系统在各建筑物入口处设置热计量表热水入口装置。（4）通风设计方案

①卫生间设机械排风系统，换气次数按10次/小时考虑，由屋顶总排风机排出室外。

②通风风管均采用镀锌钢板风管，厚度按《通风与空调工程施工规范》(GB50738-2011)执行。

6）电气方案

（1）本项目用电容量

根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）本项目用电容量计算如下：

60W/㎡×3000㎡=180kW

未预见量（10%）：180×10%=18kW项目总用电198kW。（2）供电系统

本项目供电方式采用放射式与树干式相结合的方式，对于容量较大的用电负荷及消防负荷采用放射式供电；对于普通照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。电源电缆选用YJV22-10KV电缆直埋或电缆沟敷设。由各箱式变电站引至各项建筑的低压380V/220V电源选用YJV22-0.6/1.0KV电缆，直埋或电缆沟敷设引至相应建筑的低压配电间。引入建筑物内的低压电缆一般采用直埋或穿钢管敷设方式。

（3）电力系统

46①建筑内配电箱的电力电缆采用电缆桥架方式；各配电点至电动机采用电缆桥架和穿阻燃PVC管敷设；室内照明电线采用穿阻燃PVC管敷设。电力配电系统采用380/220V，50Hz。

②设备采用放射式供电。

③消防电力均为双回路配电，末端设多电源切换箱，导线均采用阻燃型。

④微机控制系统中，分别单独设屏蔽接地，直流干扰接地和工作接地。其接地电阻应小于1Ω。

（4）照明系统

本项目照明分一般照明、应急照明、室外照明。本项目照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。照明光源，根据国家节能要求选用高效、低耗节能灯。楼梯间照明采用声光控延时开关。

（5）防雷接地

①建筑物需要采取防雷措施，采用二级防雷保护措施，在屋面上装设不大于10m×10m或12m×8m网格，并设避雷针作为防雷接闪器，利用建筑物结构内两根主筋作为引下线，避雷带和主筋可靠焊接，引下线和基础钢筋底版钢筋焊为整体作为接地装置。

②本项目接地电阻R≤1欧。

③为防止人身触电危险本项目强、弱电接地系统统一设置，采用TN-S系统，设置专用PE保护线，凡正常不带电之金属外壳，穿线金属管，电缆外皮，支架等均应与保护线可靠联接，设置总等电位联结，总等电位联结应与保护干线，接地干线，总接地端子，各种金属管道及建筑物金属构件和基础等可靠联结。在消防中心、电梯机房、卫生间等处设局部等电位连

47接。

（6）弱电系统

①电话系统、信息网络系统由当地电信部门提供。②综合布线系统

本项目综合布线系统为数据、语音通讯布线系统，支持数据、语音、图像等多媒体信息的传输。系统采用结构化布线方式，星形网络拓扑结构。系统由工作区子系统、配线子系统、干线子系统、设备间子系统、进线间子系统和管理子系统组成。

③室内移动信号覆盖系统

本项目为解决无线移动通信信号在建筑物内的可靠传播，克服信号盲区，将中国移动、联通、电信等部门各自的网络信号通过频率合整器合成一路，共用一套楼内分布式天线馈线系统，利用同一套天线把三路合一的信号同时发射。

④广播系统

本广播系统包括背景音乐及公共广播以及应急广播。平时为背景音乐广播系统，发生火灾报警时与消防报警系统联动自动切换为紧急广播状态，便于疏导及指挥。

⑤电子监控系统

根据度假酒店的网络环境，建成一套完整、先进的全数字化网络视频监控系统，以便全面监控综合楼的日常运行，及时掌握并迅速处理相关事宜，确保人员财产等的安全。

2.5老年公寓2.5.1设计依据

48《老年人居住建筑设计标准》(GB/T50340-2003)《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)《建筑地面设计规范》（GB50037-96）《建筑防火设计规范》(GB50016-2014)

《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-952001年修订）《公共建筑节能设计标准》(GB501-2005)《民用建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）《山西省公共建筑节能设计标准》(DBJ04-241－2006)

《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)山西地区实施细则(第二阶段)》DBJ04-216-2006

2.5.2设计方案1）建筑设计（1）建筑物平面设计

本项目总建筑面积3000平方米。其中有餐厅、技能培训室、医务室、活动室、康复中心及宿舍于一体。

（2）立面造型设计

本工程建筑立面造型既要符合老年公寓这一特殊内涵要求的形象特点，又要成为一个风格一致、统一和谐的建筑群体。所以建筑造型突出庄重、明快、简洁大方，又通过个体建筑形体，块面虚实变化，造型活泼而素雅，高低错落有致，造型新颖别致的现代建筑形象，与优越美化的环境结合，以令人耳目一新的建筑风貌为老年人提供良好的居住及活动场所。

（3）装修设计

491.外墙面：刷涂料为主内墙面：刷乳胶漆为主2.门窗：塑钢窗、木门3.地面：瓷砖地面

4.中等卫生洁具及给排水管道2）结构设计

本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，抗震设防为8度，设计基本地震加速度为0.20g，建筑重要性类别为丙类，环境类别±0.001，以上结构为一类。

（1）结构设计要求：1、结构选型设计

项目均采用框架结构，楼层面为现浇钢筋混凝土楼板，水平地震力及竖向荷载均由梁、柱、墙和楼板共同承担。结构建筑设计施工时应采取以下措施，减少非荷载作用的影响：

①减少水泥用量和水灰比，掺入合适的外加剂，改善水泥和骨料的质量，适当提高结构构件的构造配筋率，减少砼的收缩应变。

②改善使用环境，避免主体结构构件外露，做好外墙、屋面的保温隔热、减小内部结构构件与周边结构构件的温差，减少砼的收缩应变。

③避免基础产生不均匀差异沉降，减少由此引起的结构内力。2、地基基础

地基基础设计等级均为丙级，基础形式为基础。3、主要部位材料要求

1）砼强度等级：±0.000以下：均为C30，垫层C15；±0.000以上梁板柱砼均为C30，圈梁、构造柱为C30。

2）砂浆强度等级：室外地坪以下砂浆为M10水泥砂浆，室外地坪以上

50为M10混合砂浆。

3）钢筋：HPB300级钢、HRB400级钢；

4）墙体：框架结构±0.000以下M10的非黏土砖，±0.000以上为加气混凝土砌块。

3）给排水设计（1）水源及水质

本项目用水水源由自备井供给，水质应符合《生活饮用水卫生标准》，可以充分满足生活及消防用水的需要。

（2）给水方案及用水量

本项目给水采用下行上给形式供水。设计用水量为：

项目设计用水量

用水数量用水项目数量酒店未预见量合计单位指标单位最高日生活用水指标时变化系数用水时数h用水量（t/h）3000㎡510%L/㎡*d1.5120.830.080.91（3）排水系统

①楼内生活污水排入景区污水管网。

②雨水排放主要是在场内道路交叉口及相距30m处设置雨水井，收集各建筑面及地块内的雨水汇合，再在地块主要道路设雨水口，经地块内雨水管网排入地块雨水管网。

③屋面雨水采用外排水。（4）管材设计

51①给水

室外给水管道采用PE管，橡胶圈柔性接口连接。室内干管及立管选用钢塑复合管，支管采用PP-R管。

②排水

室内排水系统干管及立管采用离心铸铁排水管，支管选用UPVC排水管。室外排水管道采用HDPE双壁波纹管。

③雨水

室内雨水管采用热镀锌钢管，室外雨水管采用HDPE双壁波纹管。④消防管材

室内消防给水管管径大于DN80或工作压力大于1.0MPa时，采用无缝热镀锌钢管，沟槽连接，管径≤DN80时，采用热镀锌钢管，丝扣连接。室外消防给水管采用内搪水泥球墨铸铁管，橡胶圈柔性接口连接。所有穿越沉降缝的消防管道前后均设置不锈钢波纹管。

4）暖通系统（1）采暖系统①供暖热媒

供暖系统热媒为60℃/50℃热水，接自室外供热管网。热源接至景区供暖管网，经换热站热交换后获得。供暖系统按机械循环连续供暖方式设计。

②供暖系统形式

供暖形式为下供下回双管异程式系统，综合楼内采用共用干管的分户异程式系统，户内为低温热水地板辐射供暖系统。

（2）热负荷计算

公共建筑热负荷指标根据《公共建筑节能设计标准》（GB501-2015）

52以及《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）中相关规定取值。参考值见下表：

采暖热指标推荐值

建筑物类型住宅居住区综合学校、办公医院、托幼旅馆商店食堂、餐厅影剧院、展览馆大礼堂、体育馆采暖热指标qh（W/㎡）未采取节能措施58～60～6760～8065～8060～7065～80115～14095～115115～165采取节能措施40～45～5550～7055～7050～6055～70100～13080～105100～150注：1、表中数值适用于我国东北、华北、西北地区2、热指标中已包括约5%的管网损失项目所有建筑皆为节能型建筑，根据推荐值项目采暖热负荷为55W/㎡，项目采暖热负荷计算如下表：

热负荷计算一览表

序号一二三项目老年公寓未预见量合计热负荷指标（W/m2）5010%采暖面积（m2）3000采暖热负荷（kW）15015165（3）管材

①室内供暖供、回水干管、立管均采用国标热镀锌钢管，管道保温详见节能部分。

②室内地面辐射埋地管采用耐热聚乙烯管(PE-RT)。③供暖系统在各建筑物入口处设置热计量表热水入口装置。（4）通风设计方案

53①卫生间设机械排风系统，换气次数按10次/小时考虑，由屋顶总排风机排出室外。

②通风风管均采用镀锌钢板风管，厚度按《通风与空调工程施工规范》(GB50738-2011)执行。

6）电气方案

（1）本项目用电容量

根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）本项目用电容量计算如下：

60W/㎡×3000㎡=180kW

未预见量（10%）：180×10%=18kW项目总用电198kW。（2）供电系统

本项目供电方式采用放射式与树干式相结合的方式，对于容量较大的用电负荷及消防负荷采用放射式供电；对于普通照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。电源电缆选用YJV22-10KV电缆直埋或电缆沟敷设。由各箱式变电站引至各项建筑的低压380V/220V电源选用YJV22-0.6/1.0KV电缆，直埋或电缆沟敷设引至相应建筑的低压配电间。引入建筑物内的低压电缆一般采用直埋或穿钢管敷设方式。

（3）电力系统

①建筑内配电箱的电力电缆采用电缆桥架方式；各配电点至电动机采用电缆桥架和穿阻燃PVC管敷设；室内照明电线采用穿阻燃PVC管敷设。电力配电系统采用380/220V，50Hz。

②设备采用放射式供电。

③消防电力均为双回路配电，末端设多电源切换箱，导线均采用阻燃型。

④微机控制系统中，分别单独设屏蔽接地，直流干扰接地和工作接地。其接地电阻应小于1Ω。

（4）照明系统

本项目照明分一般照明、应急照明、室外照明。本项目照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。照明光源，根据国家节能要求选用高效、低耗节能灯。楼梯间照明采用声光控延时开关。

（5）防雷接地

①建筑物需要采取防雷措施，采用二级防雷保护措施，在屋面上装设不大于10m×10m或12m×8m网格，并设避雷针作为防雷接闪器，利用建筑物结构内两根主筋作为引下线，避雷带和主筋可靠焊接，引下线和基础钢筋底版钢筋焊为整体作为接地装置。

②本项目接地电阻R≤1欧。

③为防止人身触电危险本项目强、弱电接地系统统一设置，采用TN-S系统，设置专用PE保护线，凡正常不带电之金属外壳，穿线金属管，电缆外皮，支架等均应与保护线可靠联接，设置总等电位联结，总等电位联结应与保护干线，接地干线，总接地端子，各种金属管道及建筑物金属构件和基础等可靠联结。在消防中心、电梯机房、卫生间等处设局部等电位连接。

（6）弱电系统

①电话系统、信息网络系统由当地电信部门提供。②综合布线系统

55本项目综合布线系统为数据、语音通讯布线系统，支持数据、语音、图像等多媒体信息的传输。系统采用结构化布线方式，星形网络拓扑结构。系统由工作区子系统、配线子系统、干线子系统、设备间子系统、进线间子系统和管理子系统组成。

③室内移动信号覆盖系统

本项目为解决无线移动通信信号在建筑物内的可靠传播，克服信号盲区，将中国移动、联通、电信等部门各自的网络信号通过频率合整器合成一路，共用一套楼内分布式天线馈线系统，利用同一套天线把三路合一的信号同时发射。

④广播系统

本广播系统包括背景音乐及公共广播以及应急广播。平时为背景音乐广播系统，发生火灾报警时与消防报警系统联动自动切换为紧急广播状态，便于疏导及指挥。

⑤电子监控系统

根据度假酒店的网络环境，建成一套完整、先进的全数字化网络视频监控系统，以便全面监控综合楼的日常运行，及时掌握并迅速处理相关事宜，确保人员财产等的安全。

2.6硬化工程设计2.6.1设计依据

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《市政道路工程质量检验评定标准》(CJJl—90)《公路工程技术标准》（JTGB01-2003）（参考）2.6.2设计范围

56主要包括度假酒店与老年公寓的硬化铺装。2.6.3设计内容

1）道路硬化连接市政道路的主干道路、机动车道，由主要道路派生进入各项目区内，主路辅以支路形成树干式道路骨架。设计行驶车速为20公里/小时。

2）纵断面：为有利于排出道面雨水，道路不低于0.3%纵坡。3）横断面：硬化连接景区外道路的主干道路及景区内道路采取中心为行车道，道路两边设行道树，以美化环境。行车道横坡拟设计为向两侧倾斜0.2％的直线型路拱。

4）路面及硬化结构

路面硬化均采用混凝土路面，120mm厚混凝土面层，25mm厚粗砂，300mm厚3:7灰土或级配碎石，路基碾压，压实度≧93%。

5）铺装

铺装采用花岗岩与卵石铺装。2.7绿化工程2.7.1绿化指标

主要包括度假酒店与老年公寓的绿化。2.7.2绿化配置

地以树为衣，土以绿为被，以花为媚，植物是本项目自然生态环境景观设计的重要内容，设计按照生态原理，运用多种类、多形态、多性状树种以形成自然生态景观，以将自然生态引入景区，遵循乡土原则，适地适树、因地制宜、因树种制宜运用乡土树种为主，适当引入行之有效的景观树种和优良性状树种。积极引入园林观赏性强的绿化树种和香花鲜花植物。

57坚持效果原则，注重近期绿化效果与长远绿化效果兼备，注重速生树和慢生树结合，常绿树和落叶树结合，乔灌花草地被藤本结合。

58第五章1、概述

劳动安全与卫生项目施工安全卫生是在已确定的工程技术方案基础上，分析论证在建设和运行过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并制定相应的防范措施。

施工安全与劳动保护是一项十分重要的工作，为了防止各类事故的发生以及改善劳动条件，做到文明生产和安全生产，必须坚决贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针。在工程设计和生产中切实落实国家有关职业安全卫生的规定规范。2、编制依据及采用的标准

2.1编制依据

（1）《山西省建设系统安全生产专项整治第三阶段实施方案》（2）《中华人民共和国劳动法》（1994年7月5日第八届人民代表大会常务委员会第八次会议通过）

（3）《中华人民共和全生产法》（中华人民共和国劳动部令第10号）

（4）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》［中华人民共和国劳动部令第3号（1996）］

（5）《工作场所有害因素职业接触限值》（GBX2-2002）

（6）《关于加强建设项目安全设施“三同时”工作的通知》（国家发展和改革委员会、生产监督管理局〔2003〕1346号）

（7）与劳动安全、卫生有关的工艺、电气、建筑、设备等专业的设计

59规范、规定

（8）《中华人民共和国消防法》2.2编制采用的主要标准、规定、规范

（1）《生产过程安全卫生要求总则》GB12801-2008（2）《作业场所局部振动卫生标准》GB10434-（3）《消防安全标志设置要求》3、运行过程中主要职业危害因素的分析

本工程为旅游区开发项目，在此过程中有较多的不安全隐患。因此，应严格按照国家建筑施工规模执行。4、职业安全卫生、消防防范的措施

（1）为了贯彻“安全第一，预防为主”的职业安全卫生与消防防护工作，确保项目建设和运行期符合职业安全卫生与消防要求，保障工作人员身心健康，本项目要严格遵守相关规定。

在施工期间由施工企业设置2—3名专职安全员负责监督检查安全施工，做到安全施工，文明施工。所有进、出场人员在施工现场必须戴安全帽，特殊建筑施工时，必须架设周围安全网。建设场地采用封闭防护，保护过往行人的安全，确保交通安全。安全生产另一个主要措施是要经常在职工中广泛进行消防、安全生产、知识和重要性的教育，强化职工安全生产意识。制定各项安全生产的规章制度，定期进行检查和考核，在职工思想深处牢固树立安全生产的观念。坚持定期对设备设施的维修保养工作，消灭事故隐患。

（2）根据规范要求合理设计防火分区，满足防火安全疏散要求。（3）机电设备和器材安全性能指标要符合国家标准。

60GB15630

（4）电力配电线路采用三相五线制，用电设备全部装有接零系统，移动电器需加漏电保护器。5、自然环境危害及防范

（1）防雷：为预防雷击灾害，各类建筑物、特别是的超高建筑物，均应安装金属接闪器，以钢筋砼基础作接地极，同时需埋设水平接地带构成接地网。

（2）降雨：为防止暴雨形成内涝，拟设排水系统，雨水经排水系统排入城市道路下水道。

（3）防暑降温：该项目夏短而凉爽，应充分利用自然窗户进行通风降温，可装置机械通风降温设施。

61第六章1、编制依据

环境影响评价《中华人民共和国环境保》《中华人民共和国大气污染防治法》《中华人民共和国环境噪声污染防治法》《中华人民共和国水污染防治法》《建设项目环境保护管理办法》《建设项目环境保护设计规定》《大气环境质量标准》(GB3095—82)《污水综合排放标准》(GB78—96)《地面水环境质量标准》(GB3838—2002)《环境空气质量标准》（GB3095-2004）《建筑施工场界噪声标准》（GB12523-1990）2、环境影响评价应坚持的原则

建设项目一般都会引起所在地的自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。环境评价是在研究确定场址方案和技术方案中，调查研究环境条件、识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境的措施。

该项目环境影响评价应坚持以下原则：

(1)符合国家环境保律、法规和环境功能规划的要求。(2)坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。

(3)力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方案技术可行

62和经济合理。

(4)注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气、废水、固体废弃物，应妥善处理。3、项目建设对环境的影响

该项目为旅游区开发项目。施工期间的环境影响主要是为扬尘、施工废水、噪声和固废等。

（1）噪声影响分析

该项目施工噪声主要来自大型机械施工时引起的噪声，施工噪声具有高噪声、无规则的特点，对周围的环境影响较大，但该影响是短期的，采取适当的工程管理措施后可缓解对环境的影响。

（2）空气质量影响分析

项目施工期间对建筑物墙面、地面的处理会产生一定的扬尘污染，并且原料运输、建筑垃圾运送车辆产生的施工扬尘污染以及汽车尾气等。给居住区环境的整洁带来许多麻烦。

项目实施过程，应加强管理、优化施工车辆运输路线，使用防尘网隔离，并及时清运，施工扬尘污染可以得到较大程度缓解。

（3）固体废弃物影响分析

本项目施工期产生的固体废弃物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、工程垃圾及施工人员的生活垃圾。

施工期间将产生许多废弃物，这些废弃物在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。工程施工时，应加强管理，减少固体废弃物对环境的影响。

（4）水环境影响分析

63本项目施工期间产生的废水主要来自：施工作业产生的废水、施工机械及车辆的冲洗水、建筑泥沙、施工人员的生活污水等。4、项目建设环境保护措施

本项目在施工期对环境的影响虽然是短暂的，可以控制和防范的，但本工程系在景区内实施，因此，在施工期要严格按照施工要求，文明施工，遵纪守法，加强环境保护，具体要求和措施如下：

声环境：为了减少施工对周围的居民的影响，工程应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。采用低噪声施工机械和低噪声施工方式，合理选择运输路线；封闭施工场地，在施工区域周边设置固定式硬质围栏；加强施工期管理，防止因运输车辆超载、超速、鸣笛以及野蛮施工等带来的人为噪声污染。

水环境：施工人员生活污水，应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗和施工车辆冲洗废水及施工活动产生的废水要在施工现场设置若干不同规模的简易沉淀箱。

振动环境：选用低振动施工机械和施工方式。

环境空气：施工期间，运输车辆出场时必须使用毡布覆盖，建材堆放点要相对集中。

固体废弃物：施工单位应及时运走弃料，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，避免洒落，同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃料、建材撒落应及时清扫。建设单位及施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的弃料和生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量。

倡导文明施工：要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围居民、工厂、学校的影响，提倡文明施工，做到“爱民工程”，组织施工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。

65第七章1、概述

节能我国是能源大国，居世界第三位，但能源开发缓慢，浪费较大，远远不能适应国民经济飞速发展的需要。能源利用率仅30%左右，仅仅是日本的50%，美国的60%，这说明我国在能源利用上还很落后，节约能源潜力巨大。因此，本项目在建设过程中，应重视节约能源，提高能源利用率。

节约能源是我国的基本国策，是建设节约型社会的根本要求。我国建筑用能已达到全国能源耗费总量的1/4，并将随着人民生活水平的提高逐步增加到1/3以上，建筑用能数量巨大，浪费严重，因此具有很大的节能潜力。综上所述，抓紧建筑节能，已是当务之急。2、设计依据

《中华人民共和国节约能源法》（2016年修改版）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第79号）《关于加强节能工作的决定》（令28号）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）

《固定资产投资项目节能评估和审查办法的通知》（国家发展和改革委员会2010年6号令）

《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）3、节能措施

3.1建筑节能

建筑技术方案和工程方案应采取以下节能措施：

66(1)选择高性能的建筑材料产品。建筑结构材料要有足够的强度和耐久性，围护结构要有良好的保温隔热性能，防水、隔声、涂料、管道等专用功能性材料，都要具有相应的高性能。

(2)采用外墙外保温技术，有效阻止室内外热量交换，保持良好的室内热环境，大幅度降低建筑物的耗热量。对建筑物外形及外围结构设计，考虑选用有效的保温措施进行防护，提高能源利用率。

(3)合理利用热能，尽可能避免供热过程中的能量不合理转换。(4)门窗节能：外墙立面上的所有门窗均采用断桥铝合金窗，具有保温、隔热、隔声等多重功能。

(5)屋面节能：在屋顶露台、坡屋顶部位采用屋面保温材料、隔热防水膏，增加屋面保温、隔热、防水等节能效果。

(6)采用综合考虑建筑物的通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构优化集成节能技术。

3.2用水节能

1）推广使用优质管材、阀门。采用新型管材如铝塑复合板、钢塑复合管、不锈钢管等，选用更能节水的阀门。

2）推广使用节水型卫生器具和配水器具。

3）使用小容器水箱大便器。达到高效利用水资源，提高水资源利用率效果。

4）采用延时自闭式水龙头。

5）供水系统采取防渗防漏措施，应最大可能减少跑、冒、滴、漏水现象，杜绝水量流失。

673.3电气节能1）照明

在建筑设计中，应按《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）、《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)对照度及照明功率密度值做限定，照明灯具采用高效节能灯具，所有气体光源灯均自带补偿电容器，功率因数补偿至0.9以上。

照明控制方式采取集中与分散相结合的控制方式。建筑物的走廊，楼梯间等照明采用声光控开关；道路照明、景观照明、节日照明采用分类、分区控制方式，并采用程序控制，时间控制等智能技术进行实时控制。

2）光源、灯具选择、照明灯具的安装及控制方式

（1）光源：一般场所为荧光灯或LED节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求，用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。

（2）灯具选择：变配电所、热交换间、水泵房等无吊顶房间采用控照式荧光灯吊装；办公室等采用棱镜面罩荧光灯,有吊顶房间均采用嵌顶安装。淋浴等潮湿环境场所采用防水密闭式灯具，一般房间光源采用暖白色荧光灯管，楼梯间照明采用1x22W斜扁圆吸顶灯。充分利用自然光，靠外墙窗户一侧的灯具，尽可能单独控制。室外道路照明建议选用金卤灯。

4）电力

本项目在供、用电系统的设计上简化系统环节，优化供、用电系统。区内设有变电所，宜靠近负荷的中心，合理规划供电半径，有效地减少线路上有功损耗和降低压降，可达到比较好的节能效果。

高压部分采用10kV母线侧静电电容集中自动补偿，补偿后功率因数达到0.9以上。低压用电设备在0.4kV侧采用静电电容集中自动补偿，补偿后功率因数达到0.85以上。

5）布线

68根据用电负荷的大小、特点及发展、建筑附近电网结构及地理接线等条件，项目设计合理规划供配电系统，降低系统损耗，保证供电质量。低压配电系统以放射式为主，辅以树干供电电缆、导线截面的选择按节能原则考虑，降低线损。使个别距供电点远、彼此相近、容量较小的用电设备采用链式配电。

6）电动机在运行过程中的节能：主要是减少电机轻载和空载运行。可采用变频调速器，使其在负载下降时自动调节转速，以与负载的变化相适应,提高电机在轻载时的效率，达到节能目的。4、结论

本项目主要利用能源品种为电和热，用能比较合理，节能效果达到65%。经对该项目的全面分析，认为符合国家和山西省的产业规划和节能方针以及标准规范。在项目的主要环节符合“节能减排”的具体要求，节能措施合理有效，该项目的实施是切实可行的。

69第八章1、设计依据

消防本项目在设计、施工中，应充分考虑消防安全和人员疏散等问题。消防设计主要依据的设计规范如下：

1）《建筑设计防火规范》2）《火灾自动报警系统设计规范》3）《人民防空工程设计防火规范》4）《建筑灭火器配置设计规范》2、设计基本原则

本工程严格遵循上述设计防火规范及国家颁布的有关方针、，坚持以防为主、防消结合的原则，采用可靠的防火设计措施，做到“立足自救、安全保险、方使实用、技术先进、经济合理。”3、耐火等级

1）本项目耐火等級为二级。所有建筑、结构、给排水、通风、电气等专业均按此原则设计。

2)本项目消防设计包括室内及室外消火栓系统。4、建筑消防

4.1防火设计

根据《建筑设计防火规范》，在场区内设计环形消防道路，消防车可以到达任何一栋建筑。建设项目内建筑物之间及其与周边建筑之间的距离满足消防规范要求。

本项目按规定设消火栓及消防设施，满足消防要求，建筑内采用现代化的消防设施，确保防火安全。

本项目消防给水按同一时间内火灾次数为一次设计，

消防用水量：室内及室外消火栓用水量40L／S，火灾延续时间2h。

70消防水源由自备水井提供。各建筑物均按要求设消火栓。根据本项目建筑物布置情况，设置一定数量的消防水泵接合器与室外消火栓系统的环管相连，保证系统用水。

4.2灭火器

本项目灭火器配置按中危险等级设置，在建筑内配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。5、消防管理

本项目的消防管理，要彻“预防为主，防消结合”的方针，本着自防自救的原则，实行严格管理和科学管理。

本项目的消防工作，实行逐级防火责任制。项目建设单位应把预防火灾作为整个管理工作的一个重要部分，使防火工作经常化、制度化。

本项目的施工和经营单位必须确定一名领导为防火负责人，全面负责消防工作。

本项目的经营单位应设置消防安全机构，或配备防火兼职干部和从事消防设施管理、维护的工程技术人员。本建设项目的施工和经营单位应建立义务消防队，并经常训练，定期考核。在消防队伍上，由安全保卫部门设置负责消防工作的人员，在职工中组织义务消防队员，对消防队员进行灭火业务培训，并对职工加强消防宣传工作，增强职工的消防意识。

在项目建设过程中，加强施工队伍安全管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章。

71第九章1、项目的组织管理

项目组织与管理为保证本工程尽快投入使用，根据项目状况采用以下保障措施。1.1建设综合协调组织机构

为了降低投资成本，缩短建设周期，项目建设过程中将成立专门的工程建设领导小组，该小组专门负责本工程项目的规划、建设和协调等工作。各成员单位在项目实施过程中，要加强协作，密切配合，把该工程作为为群众办实事、办好事的一件大事来抓，确保项目的顺利进行。

2、建立项目建设组织机构

为保证项目建设如期进行，成立“项目建设领导小组”负责项目建设的具体操作。其主要职责是：认真做好项目前期工作，着立落实项目建设资金，完成项目报批工作，切实搞好项目招投标，落实施工队伍，认真把好“质量、资金、进度”三关，按时按要求搞好项目竣工验收。

3、项目管理制度

在建设过程中，要进一步明确工作职责。各成员单位要明确任务，各负其责，密切配合，建立协调、高效的工作机制和责任制度，全力抓好本项目工程建设工作。严格按照国家基本建设程序办事，严格实行项目法人制，坚持合同管理制度和项目竣工验收制度，确保项目顺利实施，工程质量达到合格以上。建设将坚持精心组织、精心设计、精心实施、精心管理的原则。

1）切实加强项目监督管理。严格按照投资项目管理的有关规定，切实落实项目法人责任制和合同管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。

72施工队伍选择在同等条件和满足技术要求的前提下，重看设备；材料采购必须进行公开招标，择优选用。

2）加强财经纪律，杜绝贪污浪费，及早做好项目运行所需劳力、资金、物质等方面准备，确保项目顺利实施。

3）强化项目管理。一是切实搞好项目设计规划；二是项目建设应建立完善的财务管理制度，资金专款专用，资金使用严格按计划、按程序进行支出，严禁挪用，并定期公开项目进展及资金使用情况，接受群众监督；三是搞好项目实施的全程监管，把好质量关，建设优质工程。

4）验收管理。项目竣工后，组织有关专家对项目进行验收、评价、反馈、修补。要对工程质量、安全进行检查验收，并对项目建设、工程结算和检查验收情况进行认真总结。同时在项目实施过程中加强项目的档案资料管理，项目建设各环节资料都要按照档案管理要求，收集、整理、归档。2、工程质量管理

为确保项目建设按期完成，达到较高的质量标准，应进行工程质量监督，共同把好工程的质量关。

73第十章项目实施计划1、项目建设周期规划

项目的建设共分为四个阶段：第一阶段为项目前期工作阶段；第二阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；

第四阶段为工程竣工验收、结算阶段。2、实施进度安排

2.1项目建设周期规划

本项目建设周期具体划分为以下阶段：1、2017年03月-2017年04月2、2017年04月-2017年06月3、2017年06月-2020年05月4、2020年05月底2.2项目实施进度表(附后)

74项目前期工作设计阶段工程施工

工程扫尾，竣工验收

项目实施进度计划表

75第十一章1、总投资估算

1.1编制依据

投资估算及资金筹措《山西省建筑工程投资估算指标》(2003年)；《山西省建筑安装工程概算定额》(2011年)；《山西省建设工程费用定额》(201年)；《山西省建设工程其他费用标准》(2009年)；

《山西省建设工程计价依据》市政工程预算定额2011年；《建设项目经济评价方法与参数》（国家、建设部）；1.2编制说明1）工程费用

本工程建安工程费用估算指标参照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《山西省建设工程量清单计价实施细则》（晋建标字【2010】473号）及朔州市同类建设工程进行估算。

2）工程其他费用按2009年《山西省建设工程其他费用标准》中的有关规定计取。

a)建设单位管理费按工程费用1.8﹪的计取。

b)工程监理费：山西省物价局、山西省建设厅转发《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（晋价服字[2007]126号）计取；

c)前期工作咨询费：包括项目建议书编制及评估费和项目研究报告编制及评估费。按照国家计委计价格【1999】1283号文《国家计委关于印发

76建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》计取,以插入法计算。

d)工程勘察费和设计费：按国家发展计划委员会、建设部颁发《工程勘察设计收费标准》(2002年修订本)计取。

e)环境影响报告编审费按国家计委、国家环境保护总局发布的《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格【2002】125号)规定计取。

f)设计审查费按发改价格[2011]534号规定计取。g)场地准备及临时设施费按建筑安装工程费1.0%计取。h）基本预备费按工程费用和其他费用之和的8﹪计取。2、项目资金筹措

本项目总投资5762.84万元，其中：工程费用5000万元，工程建设其他费用335.96万元，预备费426.88万元。

其资金来源为：争取上级资金，不足部分企业自筹。

77总投资估算估算价值（万元）序号工程或费用名称建筑安装费（一）12344.14.24.355.15.25.36（二）第一部分温泉滑冰场滑草场度假酒店建筑安装硬化铺装绿化老年公寓建筑安装硬化铺装绿化补充一期资金第二部分工程建设其他费用78经济技术指标合计5000.00500.00500.00500.001000.00810.00126.00.001000.00735.00144.00121.00㎡㎡㎡30001200015125245012080㎡㎡㎡3000105008000270012080项㎡㎡1500068001000单位数量单价（元）占比（%）86.76设备购置费其他费用1500.00工程费用3500.00500.00500.00500.001000.00810.00126.00.001000.00735.00144.00121.001500.00335.961500.00335.965.8312345671011（三）1（四）建设单位管理费工程监理费设计审查费可行性研究报告勘察费设计费招标代理费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费第三部分基本预备费总投资预备费63.0075.468.1413.1417.5095.0615.306.265.0035.002.10426.88426.8863.0075.468.1413.1417.5095.0615.306.265.0035.002.10426.88426.885762.847.4179第十二章1、编制依据

工程招投标（1）《中华人民共和国招标投标法》

（2）国家第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（3）《山西省工程建设项目招标范围和规模标准规定》晋政发【2006】6号

（4）中华人民共和国国家发展计划委员会第1、5、9号令和国家计委、建设部等七部委第12号令《评标委员会和评标方案暂行规定》2、招标原则

2.1公开原则

必须坚持招投标工作的高度透明度，实行招标信息、招标程序公开，保证每一个投标单位具有同等的地位，能够获取同等的招标信息，了解招标的所有条件和相关要求。

2.2公平原则

给予所有投标单位平等的机会，保证享有同等的权利，并相应履行同等的义务。

2.3公正原则

进行评标时将严格按照事先公布的评标程序和评标标准对待所有的投标单位。

2.4诚信原则

招投标各方必须以诚实守信的精神行使各自的权利，履行各自的义务，确保招投标各方的利益均衡，确保自身利益和社会利益的均衡。

802.5原则

招投标各方必须保持各自的性，在招投标过程中必须根据实际情况和各自需要，自主决策，不能受到外部任何因素的影响与干扰。

2.6接受行政监督原则

在招投标过程中，招投标各方必须遵守国家有关法律、法规和规定，主动接受相关行政监督部门依法对招投标进程的监督。3、招标方案

3.1招标范围

根据山西省(晋政办发【2006】6号)的有关规定；“(一)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；(二)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；(三)勘察、设计、监理等服务的单项合同估算在50万元人民币以上的；(四)单项合同估算价低于第(一)、(二)、(三)项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的”，依法必须进行公开招标的工程建设项目应当公开招标。

本项目建筑工程、设计、监理进行招标。3.2招标组织形式

项目建设单位不具备有编制招标文件和组织评标的能力，拟委托具有相应资质的招标代理公司组织招标活动。

3.3招标方式

本项目招标方式拟选用公开招标。4、评标要点

施工招标要根据本工程的特点，通过对投标人的资质、技术力量及施

81工能力、工期安排、质量保证和合理报价情况进行综合评价，确定适合本工程的施工单位。

附：山西省建设项目招投标方案和不招标申请表。

82山西省建设项目招标方案和不招标申请表

项目名称山西凤凰家园旅游区建设项目二期工程建设单位山西凤凰家园旅游开发有限公司单位负责人及电话温泉、滑冰场、滑草场、度假酒建设内容店、老年公寓等建筑安装及其他配套工程5762.84万元合同估算额（万元）勘设察计17.5095.06350075.46√√√招标范围全部招标联系人及电话山西省朔州市怀仁县鹅毛河湿地生态公园景区建设地点总投资额资金来源及构成招标组织形式争取上级资金，不足部分企业自筹招标方式不采用招标方式√部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标√√√√√√建安工程监设理备重要材料其他2074.82山西招投标网(http:∥www.sxbid.com.cn)√拟选择的招标公告发布媒介拟选择的招标代理机构情况说明：建设单位（盖章）年月注：情况说明在表内填写不下，可附另页。83第十三章1、项目对社会经济的影响

社会经济影响分析项目建设期可以促进建材的消耗，建成后可以促进当地旅游业的发展，带动民航、铁路交通、城市出租车、餐饮和商业相关行业的发展。同时项目区可以有效的刺激和带动服务业，促进了第三产业的发展。2、项目对社会环境方面的影响

项目的建设必然会对当地环境带来一定影响。主要是对废气、废水、固体废弃物和噪声处理不当可能产生的影响。只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。另外，旅游项目开发属于一般性、成熟性、污染性小的项目，不会对社会造成大的环境影响，而且该项目建成后绿化、美化了当地环境。

3、项目建设和建成后对所在区域居民的影响

项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义；项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也较明显。4、社会适应性分析

虽然《关于加快发展旅游业的意见》虽然只是一个初步的框架性意见，主要从供给方面对行业未来给出了方向，但预计后续细则将逐渐推出，如加强旅游基础设施建设、行业大门对民营经济开放、税费优惠、从业人员管理规则的合理化等。另外，对旅业需求端的促进也会逐渐提上议事日程，如将通过提高居民可支配收入和落实带薪休假制度等措施，促进行业发展。

84从以上分析可以知道，本项目的建设是响应党和的号召，积极投资，发展地方经济，为人民群众提供满意和合适的休闲误乐和就业机会，是利于国家，利于人民的。5、社会风险及对策分析

旅游开发主要风险一般包括生态风险、社会风险及经济风险。5.1项目风险因素分析1）生态风险（1）旅游地超载

旅游地超载会加速人文旅游资源的损耗，从而降低资源的整体景观价值。

（2）生态环境恶化

近年来，随着生态旅游的兴起，由于区域、和经济短视等诸多原因，许多自然保护区旅游开发强度过大，造成一定的生态环境破坏和生物多样性的减少。

（3）外来生物入侵

由于旅游交流导致危害性的病、虫、杂草等有害生物的入侵几率和传播途径都在加大。

（4）疾病传播

由于旅游者具有移动的特性，随着国际旅游产业的迅速发展，通过旅游者传播各种恶性传染病的几率迅速增大，旅游的全球化成为疾病传播的重要途径之一。

2）社会风险

85（1）恶性事件

旅游开发可能会造成旅游业与当地居民的矛盾激化，相邻旅游景点的恶性竞争，行政边界旅游资源开发纠纷等风险，可能会影响旅游业的健康发展。

（2）旅游地文化冲突、变异甚至消亡

伴随着旅游业的发展，外来旅游者的大量涌入而出现不同文化间的冲突，导致旅游地本土文化和民族民俗文化发生变异、被同化甚至消亡的风险。

3）经济风险

随着旅游全球化进程的加快，加上我国旅游业迅猛发展的势头和对旅游业前景的乐观预测，我国各地的旅游业开发程度逐年加大，一些盲目的开发不仅没有发展旅游，而且反过来破坏和制约了当地经济的发展。

5.2风险防范1）生态风险防范

（1）加强旅游规划和旅游开发的生态旅游风险评估；（2）控制旅游环境容量和加强开发后的环境监测与评价工作；（3）加强旅游区的管理工作；（4）强化生态教育。2）社会风险防范

（1）建立国家旅游预警机制和旅游风险保障机制；（2）旅游的开发要突出民族和地方特色；

（3）远景规划、科学规划，调节旅游业的发展速度和规模；

86（4）加强旅游人才需求结构研究，做好宏观，解决我国旅游人才培养中新出现的问题。

3）经济风险防范

（1）明确旅游产业地位，将发展省内旅游与发展地方旅游结合起来，促进旅游业良性发展；

（2）增强旅游产业综合实力，走可持续发展道路；（3）加大信息网络建设，大力发展旅游电子商务。

87第十四章1、结论

结论及建议本项目建设在城镇规划范围内，符合怀仁县总体规划。本项目总体规划建设中秉承粗放型向集约型转化的原则，强调整个规划的完整性，以统一的风格规划整个地块，并要求对整个地块实施统一的管理，使得整个项目对环境负责，对社会负责，使项目建成后成为自然及人文环境可持续发展的载体；在方便人们休闲娱乐的同时，该项目的开发能够有计划地从整体上改变原来荒芜的面貌，同时还有效地保留了古遗址和传承了优秀的传统文化。2、建议

(1)抓紧时间做好项目前期各项准备工作，严格履行项目建设审批程序。

(2)项目建设过程中，应采取有力措施，确保周边居民生活与项目建设的正常进行。

(3)强化责任意识，严把工程质量关。项目建设单位一定要把工程质量作为项目建设和管理的重中之重。在项目建设过程中，要坚决杜绝发生重大安全事故和出现工程质量问题。工程项目建设实行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制，做到公平、公正、公开。

(4)项目竣工后，要组织有关单位和部门严格按照基本建设程序对项目进行验收，验收合格后方可投入使用。

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