拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】 A：小于零 B：大于零
C：大于或等于零 D：不确定 E：土地
2、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。 A．短 B．中 C．中长 D．长
3、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素
4、按房产余值计征的，税率为。 A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地
5、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
6、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主
D：有较好的绿地生态环境 E：土地
7、土地使用权出让金由__。 A．转让方缴纳 B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半 D．转让方与受让方协商缴纳
8、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素
9、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。 A：条理性 B：代表性 C：相关性 D：规范化 E：时间因素
10、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性
D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素 11、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回
E．土地使用权租赁
12、与土地质量呈正相关关系的因子有__。 A．交通区位
B．城镇对外辐射能力 C．城镇交通条件指数
D．区域农业人口人均耕地 E．供、排水状况
13、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价 14、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素
15、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。 A．15 B．30 C．4～6 D．6～10
16、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】 A：修理停用的设备 B：当月交付使用的设备
C：未提足折旧提前报废的设备 D：已提足折旧继续使用的设备 E：土地
17、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据
18、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值
C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素
19、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～个。 A：3 B：4 C：5 D：2
E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、全国第二次土地调查不包括__。 A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查 21、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。 A．基本农田建设 B．基本农田保护 C．土地整理
D．城市基础建设 E．耕地开发
22、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素
23、建设用地使用权包括__等。 A．划拨建设用地使用权 B．出让建设用地使用权 C．租赁建设用地使用权
D．外商投资企业场地使用权 E．抵押建设用地使用权
24、目前我国的土地证书主要有__。 A．《国有土地使用证》 B．《国有土地所有证》 C．《集体土地使用证》 D．《集体土地所有证》 E．《土地他项权利证明书》
25、下列方法可以加速折旧的是。 A：平均折旧法 B：偿还基金法 C：年数合计法
D：新旧程度折旧法 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。 A．定性分析
B．频数和频率分析 C．回归分析
D．集中量数分析 E．空间模型分析
2、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏 3、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法
性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是__。 A．优地优价 B．同地同价
C．保证被征地农民原有生活水平不提高 D．保证被征地农民原有生活水平不降低 E．长远生计有保障 4、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。 A：机构 B：人员 C：经费 D：政策 E：责任
5、下列关于临时用地，说法正确的是。 A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑
C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑 6、工业用地估价宜采用。 A：市场比较法 B：收益还原法
C：基准地价系数修正法 D：成本逼近法 E：剩余法
7、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。【2008年考试真题】
A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应
C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
8、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是__。 A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押
9、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收
的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
10、下列可采取划拨建设用地的包括。 A：国家机关用地 B：公益事业用地
C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地
11、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价
12、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
A．城市土地管理部门 B．城市规划管理部门 C．城市房管部门
D．城市建设主管部门 E．城市发展改革委
13、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 A：规划总体控制的原则 B：农业用地优先保护的原则 C：开发利用优先的原则 D：节约和集约用地的原则
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 14、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。 A：确定 B：定期 C：延期 D：连续 E：永续
15、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。 A．国家
B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人 16、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行__。 A．质量控制 B．总量控制
C．数量控制 D．后期控制
17、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算
C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证
18、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。 A：实地调查 B：统计报表调查 C：遥感监测
D：专项定点监测 E：理论调查
19、不动产开发的预付资本通常主要包括．(2002年真题) A：地价款 B：建安工程费 C：专业费用 D：利息
E：市政府办公楼改造的地价评估 20、变异指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度
E：取得开工许可证
21、控制性详细规划的主要内容包括。
A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定
D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k
E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k
22、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。 A：矿藏
B：城市的土地 C：海域 D：森林 E：山岭
23、城市发展规划主要研究的内容包括。 A：城市发展方向 B：城市性质 C：城市布局
D：城市发展规模 E：城市人口
24、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A．资本 B．注册资本 C．实收资本 D．法人资本
25、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。 A．开发成本 B．开发周期 C．建筑面积 D．销售价格
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