法规2

一、建筑市场诚信行为信息的分类：良好行为记录、不良行为记录 二、施工单位不良行为记录认定的标准

分5大类：资质、承揽业务、工程质量、工程安全、拖欠工程款或工人工资不良行为认定标准

三、建筑市场诚信行为的公布和奖惩机制 1.诚信行为的公布

（1）公布的时限：行政处罚决定作出后7日内，公布期限6个月--3年；良好行为记录信息公布期限为3年

⊙建设行政主管部门审查整改结果，有实效的，企业提出，经批准，可以缩短不良行为记录公布期限，最低不得少于3个月

⊙违法行为记录公告：行政处理决定作出后20个工作日对外公告，公告期限6个月，所认定的期限长于6个月的除外 （2）公布的内容和范围

当地公布（省建设厅）+全国公布（建设部统一） 2Z204000 建设工程合同和劳动合同制度（10分左右） 2Z204011 建设工程施工合同的法定形式和内容 1.施工合同的法定形式：采用书面形式

2.合同的内容：当事人名称等、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限地点方式、违约责任、解决争议办法 3.施工合同的内容：11点

工程范围、工期、中间交工的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质保范围、质保期等 4.施工合同发承包双方的义务

（1）承包人：不得转包、不得违法分包、主体结构自行完成、接受检查、交付工程、无偿修理

（2）发包人：不得违法分包、提供施工条件、检查隐蔽工程、验收工程、支付工程价款 2Z204012 建设工期和支付价款 1.建设工程工期

开工及开工日期、工程暂停施工、工期顺延、竣工日期 （1）开工及开工日期

⊙承包人按约定的开工日期开工

⊙延期请求：不能按时开工，应当不迟于协议约定开工日期前7天，书面向工程师（总监理工程师）提出延期开工的理由和要求

⊙同意延期：工程师收到延期开工申请后48小时内以书面形式答复，不答复视为同意延期 ⊙工期不予顺延：工程师不同意延期要求、承包人未提出延期开工要求 （2）暂停施工

⊙工程师要求暂停施工：书面形式要求承包人---48小时内提出书面处理意见--承包人暂停施工----书面复工---工程师48小时内答复---未答复自行复工

⊙发包人原因--赔偿损失+顺延工期；承包人原因---承担费用+工期不顺延 （3）工期顺延

⊙非承包人原因，经工程师确认，工期顺延

如：发包人未提供图纸等、未能支付工程预付款、未提供指令、设计变更和工程量增加、一周内停水等累计停工超8小时、不可抗力

承包人在情况发生后14天内，书面提出报告，工程师14天内予以确认。 （4）竣工日期

按约定，承包人完成承包范围内的工程日期

⊙发包人要求提前竣工：双方协商一致后签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。 ⊙实际竣工日期有争议的处理：

验收合格---以竣工验收合格之日为竣工日期

承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收---以提交竣工验收报告之日为竣工日期 工程未验收、发包人使用的---以转移占有建设工程之日为竣工日期 2.支付价款

⊙合同生效后，对工程质量、价款、报酬、履行地点等没有约定或不明确的，可以协议补充 ⊙达不成协议的，按照合同条款或交易习惯确定

⊙合同条款或者交易习惯不能确定的价款或者报酬的，按照订立合同时履行地的市场价格履行

（1）支付工程竣工结算价款的前提条件和支付程序

⊙前提条件：工程竣工验收合格是承包人取得工程价款的前提条件

⊙支付程序：承包人递交竣工结算报告及完整的结算资料---发包人审核---发包人确认后通知银行支付结算价款---价款有争议---按照合同约定处理 （2）合同价款的确定

⊙招标工程合同价款：依据中标通知书中的中标价格在协议书中约定 ⊙非招标工程合同价款：依据工程预算书在协议书中的约定

合同价款确定的方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同，约定一种 （3）解决工程价款结算争议的规定

⊙结算价争议：当事人约定，“发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件”，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款，应予以支持

⊙工程量争议：按照施工过程中形成的“签证”等书面文件确认，或者其他证据确认实际发生的工程量

⊙欠付工程款：支付本金+利息

利息支付：有约按约定，无约按银行同期同类贷款利率计息 利息计付时间：应付工程款之日计付（约定付款日）

没有约定付款时间的：工程已实际交付---付款之日、没有交付的---提交竣工结算文件之日、未交付未结算---当事人起诉之日 （4）工程垫资的处理

⊙垫资及利息有约定，按约定，应予支持

⊙无约定的，垫资按照工程欠款处理，垫资的利息不予支持

（5）承包人工程价款优先受偿权：发包人未按约定支付价款，工程折价+人民依法拍卖工程

⊙优于抵押权和其他债权

⊙享受的优先受偿权不得对抗买受人

⊙工程价款包括支付工作人员报酬、材料款等实际支持费用，不包括违约造成的损失

⊙优先权的期限为6个月，自竣工之日或者合同约定竣工之日起计算 2Z204013 建设工程赔偿损失的规定 一、赔偿损失概念、特征

1.概念：违约方不履行或不完全履行合同义务造成对方损失，违约责任形式 2.特征：违反合同义务、具有补偿性、一定任意性、赔偿实际损失 二、构成要件 1.违约行为 2.造成损失后果 3.有因果关系 4.违约人过错 三、赔偿损失的范围

赔偿损失=直接损失+间接损失（期待利益）<=违约方订立合同预见范围 四、约定与法定赔偿损失

主要形式是法定赔偿损失，约定赔偿损失是为了弥补法定赔偿损失的不足。 原则上约定优于法定赔偿损失 五、赔偿损失的

可预见性原则、采购措施防止损失的扩大 2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定 一、无效合同

1.特性：违法性、不可履行性、不具有法律效力 2.无效合同的类型：记住违法就可以了。 3.建设工程无效施工合同的主要情形

(1)超越资质或未取得资质（2）无资质借用挂靠（3）转包、违法分包（5）未招标、中标无效（垫资有效）

4.无效施工合同的工程款结算

（1）施工合同无效，工程竣工验收合格，工程款支付，予以支持

（2）施工合同无效，验收不合格，修复后验收合格，承包人承担修复费用，予以支持 （3）施工合同无效，验收不合格，修复后验收不合格，承包人请求支付价款，不予支持 二、效力待定合同

1.合同虽然成立，不完全符合生效要件的，有权人表示承认才能有效 2.特征：记住没有交易资格就行了