物业分户查验要点、标准 -(精)

物业分户查验要点、标准 项查验查验要点和标准 目 内容 土建 室内依据土建设计说明查验净高（基本为2.8米）四角平衡，允许偏差1CM。 标高 室内＜3-5cm(甩项) 高低差 空①空鼓:墙面、顶棚不超过200平方厘米(即10*20cm),地面不超过400平方厘鼓、(20*20cm)。 裂纹 注:已粉刷的天棚不能有二次污染、脱落、水迹 ②裂纹:在1.5米距离处能看到的10厘米的裂纹，均需整改； ③空鼓面积不超过以上规范面积，但有明显裂纹的需整改 ④阳台瓷砖：无裂纹、无缺角，阴阳角勾缝到位，同型号瓷砖颜色统一。 铝合①四周边框打胶到位、均匀；密封条、毛边无脱落、齐全； 金②螺丝齐全、五金件（活撑，把手）是否齐全、坚固，有无生锈。 门、③缓冲垫齐全、固定无松动，上下长度相同，且需够长至把手，不碰柜为准 窗 ④玻璃内无气泡（注），无划痕。 ⑤门扣开关有弹性，无紧涩感； ⑥门扇无变形，门窗竖向偏离中心允许偏差5mm,推拉无异响，无紧涩感。 两门扇开关不能相碰（毛边正常轻微碰撞除外）。门框无变形、倾斜。 ⑦门框、轨道、护栏无刮伤、脱漆（喷过漆后有明显刮痕仍需记录） 第 一 页 共 三 页

⑧推拉门、窗底部两侧滑轮平衡，无明显高低。 进户①密封条无脱落、齐全；标识牌齐全；铰链、螺丝、垫片、侧挡板等齐全。 门 ②门板无变形、刮痕、脱漆、贴纸无破损、四周间隙正常。 ③门扇开关顺畅，天地栓开关顺畅并锁到位；门扇关闭无松动。 ④两门扇关闭后间隙正常。 ⑤验锁：开关顺畅，内外反锁到位（以单手开为准，无紧涩感）。 ⑥移交钥匙时保护膜须拆除，且门坎、门扇卫生清除。 套内①凸窗预制板齐全，无缺损、裂纹。 其它②凸窗冷凝水管无堵塞。 事项 ③厨房、卫生间防水层粉刷到位，无破损。 ④墙面无钢筋、线管（除明装的开关按钮板）裸露。 ⑤阳台瓷砖面无污染（尤其是不易清洗的油漆、电焊点） ⑥顶层避雷带有无污染 ⑦阳台钢化玻璃有无缺损、划伤、破裂；螺丝有无锁紧，垫片有无破损 ⑧靠阳台的厅门两下脚有无渗水。（二装时提醒要用湿料） 给水排阳①卫生间、厨房做闭水试验及坡度检查，允许偏差1-2公分，无积水。 台、（闭水试验水位高度1-2公分） 卫生②凸窗需抽查管道漏水及淋水1小时试验。（通水通球，由工程口查验） 水 间、③给水水压是否正常 厨房 ④排水管是否有杂物、堵塞、流水不畅 配

配电①开起方向一致，开关与位置对应，左零右相、保护地线在上，有接地插座 第 二 页 共 三 页

电 箱、的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同；100%通电；用电功率配备标准： 开2房6KW；3房10KW；4房15KW；5房18KW； 关、②各路开关有明显标识： 插座 ③箱体完好，无破损，接线稳固； ④位置端正、紧贴墙面、无缝隙、表面洁净 ； ⑤电源配线时所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率； 铁艺栏阳①焊接牢固，焊点无积堆焊渣； 台、②护栏表面无水泥浆等明显污渍、锈蚀、防锈漆； 落地③铁艺无破损、断裂、缺条等现象； 杆 窗、④与地面接口处搭接牢固，墙体粉刷到位，无明显污渍、破损等现象； 飘窗 ⑤涂漆无流坠、皱皮等； ⑥护栏高度不应低于900mm，高度可踏面起不小于1.1m；栏杆净间距不大于11cm；

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