现房与期房的区别在哪里

来源：抵帆知识网

现房与期房的区别在哪⾥

⼀、现房和期房有哪些区别?

1、定义不同

现房是已经建造完成,并且取得了合法的⼟地证和房产证,具备了⾜够的交付条件的房产,⽽期房则是还没有建造完成,也不具备交付条件的房产。

2、买卖流程不同

现房由于已经具备了⼊住的条件,所以⼀般是在交房了之后便结算房款,但是期房由于没有建造完成,所以往往是先⽀付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的⽀付也是按照⼯程的进度来决定的。

3、⼊住时间不同

现房是现成的房⼦,只要购房者⽀付了⾜够的房款,并且确定房产交易已经没有了任何问题,便可直接⼊住房屋。但期房则不同,即使购房者已经⽀付完房款,还是要等到房⼦建好了之后才能⼊住,这期间还可能发⽣烂尾的可能。

⼆、现房的买卖流程是什么?1、查验房屋产权

⾸先,购房者需要对房屋的产权进⾏查验,看看房屋是否具备上市售卖的资格,有没有被国家或者交易,是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的,确定售房者与房屋所有权⼈是同⼀⼈。

2、实地看房

购房者需要与售房者⼀起去实地看房,看看房屋是否有质量问题,看看房屋的装修状况怎么样,看看⼩区的环境如何等等,如果发现问题,可以⽴即反映给售房者,并⼀起解决问题。

3、签订合同

房屋若没有任何问题,且交易双⽅已经对房款的数额、⽀付⽅式,以及违约责任等细节进⾏了商议,确认⽆误后就可以签订房屋买卖合同了。

4、办理过户⼿续

签订合同之后,买卖双⽅需要持相关资料前往房产交易中⼼办理房屋过户⼿续,并缴纳相应的税费。5、交房

最后,买卖双⽅办理好房屋的交接⼿续,包括电视过户、宽带过户、电话过户等,然后售房者将钥匙交给购房者,交易便结束了。

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