商圈调查

商圈调查是指对商圈的构成、特点进行综合性的调查。它有助于门店制定市场开拓目标，明确哪些是本店的基本顾客群和潜在顾客群，不断扩大商圈范围；有助于门店有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。

商圈调查考虑因素：

1、人口数量及特点

包括居住人口数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位数，及相应人口年龄、性别、职业和收入水平构成等。 2、建设状况

包括公共交通、住宅小区的分布、办公机构、政府机构等等，我店的位置是否便利，方便消费，店门口有无停车位等等了。

商圈的类型

商业区

商业行为集中的地区，其特色为商圈大，流动人口多、各种商店林立，繁华热闹。其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动消费的特色，而且消费金额比较高。

住宅区

居住者在一万人以上，消费习性为消费群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率较高。

办公区

指办公大楼林立的地区，相应的附近会有较多的大型停车场。上班族的消费特点最主要的是时间稳定、集中。

综合区

综合区分为住商混合，住教混合，工商混合等。混合区具备单一商品圈形态的消费特色，一个商圈内往往含有多种商圈类型，属于多元化消费习性。

分析方法

1、目标区域内的建筑及分布。

画出门店周围500米范围内的平面图，详细标注周围有无住宅、办公楼、政府机构、学校、停车场等。

2、 目标区域内业态分布，有没有大型零售门店，商超。

例如：饭馆几家、服装店几家等等业态类型的商铺各有多少家，顾客较多的铺面是哪几家、哪几类。

3、商群内的人流走向，例如小区的大门的方向，有几个门，哪个门的人流量大。

4、 店门口的人流量及人流集中时间。 时间段 8 --10 人流量

10--12 12--14 12--16 16--18 18--20 20--22 全天

5、人口数量及特点 常驻人口数量：

计算周围的常驻人口，例如小区有多少幢楼，每幢楼有几层，每层有几个单元，每个单元有几户。一般每户按照3口人计算，即可算出常驻人口的数量。

商铺经营人员数量：

调查周围范围内的商铺有多少间，按照大中小分开计算，面积100平米以上大型商铺按照每铺8人计算，面积60—100平米中型商品按照每铺5人计算，60平米一下小型商铺按照3人每铺计算。了解商铺店员的收入水平。

政府机构工作人员数量： 企事业单位工作人员数量：