2017年天津房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：房地产估价职业道德模拟试题

估价职业道德模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。

A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

2、以下不适合利用成本法估价的房地产是。 A：机场

B：单纯建筑物 C：住宅

D：房地产保险

E：工业用地的监测点评估价格 3、房地产抵押登记属于__登记。 A．占有权 B．使用权 C．他项权 D．收益权

4、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格1500元/m2，建筑面积5000m2，其重置价格为1200元/m2，该房地产的价格为1250元/mz，则该建筑物的单价为__元/m2。 A．950 B．1000 C．1200 D．1250

5、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。 A．经济化 B．最高最佳 C．实际性 D．常规

6、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。 A：2 000 B：400

C：4 000 D：10 000

E：工业用地的监测点评估价格

7、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。 A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3

E：工业用地的监测点评估价格

8、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。 A．二年 B．一年 C．六个月 D．三个月

9、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．(2005年试题) A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

10、狭义上的法律是指由依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。 A：各部委

B：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会 C：

D：全国及其常务委员会 E：执行层的组织协调 11、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。 A：1029．92万元 B：1320．万元 C：1634．72万元 D：1766．43万元

E：工业用地的监测点评估价格

12、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。 A．有效经过年数 B．实际经过年数

C．剩余经过年数 D．自然经过年数

13、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A．预期通货膨胀 B．非预期通货膨胀 C．成本型通货膨胀 D．需求型通货膨胀 14、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取方式供应。

A：行政划拨 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让

E：房地产估价机构必须加盖公章

15、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新，该项目资本金应当不低于万元。 A：1500 B：2500 C：3000 D：3500

E：房地产估价机构必须加盖公章

16、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是__。 A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大

C．甲、乙物业的投资风险相同

D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小

17、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是__。 A．为城市规划、建设和管理提供依据 B．保护房地产权利人的合法权益

C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础 D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展

18、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。 A：大于

B：大于或等于 C：小于

D：小于或等于

E：工业用地的监测点评估价格

19、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．投资公司 B．股份有限公司

C．有限公司 D．股份公司

20、下列房地产市场等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。 A：降低房地产开发贷款利率 B：增加土地有效供给 C：降低契税

D：提高购房贷款利率

E：工业用地的监测点评估价格

21、下列关于住房置业担保的表述中，正确的是。 A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本

B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市批准

C：担保公司的实有资本以预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本 E：执行层的组织协调

22、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4 23、按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前日完成选聘物业服务企业。 A：30 B：45 C：60 D：90

E：执行层的组织协调

24、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。 A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56

25、城市基本地形图的复测周期一般年。 A：3~5 B：3~10 C：5一10 D：5~20

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。 A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：寡头竞争市场

2、下列属于损益表内容的有。 A：负债

B：投资收益、营业外收入

C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润 D：营业外支出、所得税 E：净利润

3、发生以下__情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。 A．申报情况不属实 B．房屋权属证书被涂改 C．无意将房屋权属证书丢失

D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实

E．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记

4、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。 A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

5、下列属于可行性研究的依据有。

A：国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施 B：自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料

C：开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等 D：国家所规定的经济参数和指标 E：招标文件

6、关于资金时间价值的说法，错误的是__。

A．现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B．现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C．现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 7、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是。 A：建筑立面图 B：建筑剖面图 C：建筑详图 D：建筑平面图

E：执行层的组织协调

8、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。

A．该种房地产的价格水平 B．相关房地产的价格水平 C．该种房地产的开发成本

D．房地产开发商对未来的预期 E．该种房地产的开发技术水平 9、商业辐射区域分析包括。 A：可能的顾客流量

B：消费者行为、喜好和偏爱 C：购买能力分析 D：区域优势 E：消费导向

10、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。 A：人事主管部门 B：建设主管部门 C：省级人事主管部门 D：省级房地产主管部门 E：执行层的组织协调

11、城市用地布局结构是否合理，主要体现在。 A：城市各功能部分的组合与构成的关系

B：城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾 C：是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色 D：所反映的城市总体运营的能动性

E：所反映的城市总体运营的效率与和谐性 12、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有__。 A．该抵押属一般房地产抵押 B．该抵押是最高额抵押

C．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元 D．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元 E．该抵押可以不经登记即产生合同效力

13、下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是。

A：指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和

B：建设项目可由一个或几个工程项目构成

C：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分 D：高等院校的综合教学楼属于单位工程 E：通风工程属于单位工程

14、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58％，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有。

A：该房地产的实际价格等于名义价格 B：该房地产的名义价格为50万元

C：该房地产的实际价格为50万元 D：该房地产的实际价格高于50万元 E：该房地产不存在名义价格 15、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于基金。 A：契约型 B：公司型 C：封闭型 D：开放型

E：执行层的组织协调

16、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是__。 A．法律上的许可性 B．要求上的准确性 C．经济上的可行性 D．技术上的可行性

17、资产负债表是由企业的组成。 A：经济资源 B：资产 C：负债

D：所有者权益 E：利润

18、下列关于房产分丘图，表述正确的有。 A：房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图 B：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图 C：房产分丘图的比例尺为1：100—1：1000

D：房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记 E：房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细 19、某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为 8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5．5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%、40%和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为__元/m2。 A．2265 B．2346 C．2698 D．3968

20、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是__。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 21、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为__m2的，

购房人有权退房。 A．97 B．103 C．105

D．A、B均可以

22、房屋的建筑等级分为__方面。 A．建筑物的耐久性等级 B．建筑物的抗震等级 C．建筑物的耐火等级 D．建筑物的环保等级 E．建筑物的重要性等级 23、下列关于内地房地产估价师与测量师资格互认的表述中，错误的是（）。 A．内地房地产估价师与测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B．内地房地产估价师与测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

C．内地房地产估价师与测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为测量师

D．内地房地产估价师与测量师资格互认是内地与最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 24、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。 A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定

C：主债权转让申请抵押权转移 D：房屋所有权人更名 E：受赠取得的房屋所有权

25、申请核定一级房地产估价机构资质的应当向提出申请。 A：

B：建设行政主管部门 C：省建设行政主管部门

D：自治区建设行政主管部门 E：直辖市房地产行政主管部门