分包合同协议书(三方)

02分包合同协议书 分包合同协议书

于__________年______月______日由注册地点位于 的 中远房地产开发有限公司

(在下文简称“业主”)与注册地点位于 北京市朝阳区麦子店街37号盛福大厦12层 的 中国建筑工程总公司

（下文简称“总承包单位\")以及注册地点位于 【 】

的【 】有限公司

（下文简称“分包单位”）签订。 鉴于

1. 总承包单位于二零零六年十二月 二十 日与中远房地产开发有限公司（在下文简称“业

主”)签订总包合同(在下文简称“总承包合同”)拟兴建广东省中山博览中心工程(在

下文简称“总承包工程\"）。

2. 按总承包合同，总承包单位须将总承包工程中的指定分项工程分包予由业主和总承包

单位联合确定的分包单位，具体内容详列于本合同协议条款的分包合同范围中（下文

简称“分包工程”)。

3。 分包单位在签订本合同前已经有合适的机会和时间去阅读、了解并明白总承包合同文

件(或副本）中除了清单内涉及具体报价外的全部内容。

4。 分包单位已经提供给总承包单位及业主一份附有全部标价的工程单价表及汇总表. 兹特此达成协议如下:

1. 分包单位同意按照和根据合同文件规定、有关附加的合同条款及合同图纸和技术规范

所示的工程进行设计、供应、安装、测试、检查及维修。 2. 合同价款 分包单位同意以 人民币（大写) （RMB， ) 第 1 页 共 7 页 02分包合同协议书

（在下文简称“分包合同总价\")进行深化设计、供应、安装、测试、检查及维修工程.

3。 业主方代表

(a） 分包合同协议条款和条件中的“业主方代表”一词应指中远房地产开发有限公司

或经业主授权在某一领域中能代表业主的其它人士或如上述业主方代表不再充 任本分包合同的业主方代表时，则由业主指定的有关其它人士接任，分包单位不

能反对。

(b） 分包合同协议条款和条件中的“项目建筑师\"一词应指美国SOM Skidmore Owings

＆ Merrill LLP或如上述项目建筑师不再充任本分包合同的项目建筑师时，则由

业主指定的有关其它人士接任，分包单位不能反对，惟据本合同继后所委任为项

目建筑师的任何人士无权漠视或否决现行项目建筑师所发出或发表的任何证书、

决定、批复或指令。

(c) 分包合同协议条款和条件中的“国内设计单位”一词应指广东省建筑设计研究院

或如上述建筑师不再充任本分包合同的结构设计单位时，则由业主指定的有关其

它人士接任，分包单位不能反对。

（d) 分包合同协议条款和条件中的“估算师”一词指务腾（）有限公司或如上述估

算师不再充任本分包合同的估算师时，则由业主指定的有关其它人士接任，分包

单位不能反对。

(e） 分包合同协议条款和条件中的“监理单位\"一词指北京双圆监理咨询有限公司或

如上述监理单位不再充任本分包合同的监理单位时，则由业主指定的有关其它人

士接任，分包单位不能反对。

4。 分包合同范围

(a) 按本分包合同中所指的“分包工程”范围乃按照合同文件规定构成总承包工程

的一部分所需的下列设备系统包括所有的设备、材料、构配件、配件及缺陷保 修期(由整体工程的实际竣工日期起三十六个月)内需要的正常替换的零配件. （1） 供应及安装强电外电源工程 5。 质量标准

本工程质量标准： 达到广东省优质样板工程质量以上标准 。 6。 付款

（a) （i）除了不需承担支付分包合同总价,总承包单位应承担并负责总体管理、监督

分包单位对分包合同的执行，其中包括但不限于对分包单位提起诉讼或仲裁， 以索赔因分包单位不履行分包合同的条款或条件或违约而引起的损失或赔偿 金。根据总承包合同总承包单位应向业主归还所得到的赔偿金。

（ii）监理单位或估算师应按照与业主分别签订的合同书切实履行对本分包工程

的指导、监督和管理,分包单位应服从监理单位和估算师的指导、监督和管 理。监理单位和估算师的指导、监督和管理并不减轻或免除分包单位根据本 第 2 页 共 7 页 02分包合同协议书

分包合同应履行的任何义务。业主有权将监理单位和估算师的意见作为审核 分包单位完成工程质量的依据并作为对分包单位付款的前提条件。 (iii) 根据分包合同的条款和条件，所有付款申请应通过总承包单位每月一次的付

款申请,由业主方征询监理公司和估算师意见核实后及发出付款证书，业主 将通过总承包单位,而不是直接向分包单位支付分包合同总价或其中的部分 金额。分包合同总价或其中的部分金额也不会为其利润或收益。 （b) 本合同之付款按下列阶段支付：

（i) 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：合同

签订后十天内，业主和总承包人应付给分包人合同总价30%的预付款，但分包 人应办理相应手续，并至少留给业主和总承包人五天的审核时间。 扣回预付款的时间为分包人进场施工且业主和总承包人已支付第一个月进度 款给分包人时开始扣缴预付款，并在开工前三个月内分三次平均扣除预付款。 （ii）根据工程进度，在总承包单位、监理单位、估算师和业主审核完成后,按

实际完成合格标准工程量的70%支付每月工程进度款;

（iii)工程实际竣工并验收合格且在整体工程竣工验收完成后，经总承包单位、

监理单位、估算师和业主签字,支付至累计进度付款总额的80％;

（iv）结算完毕，各方签署结算证书且审计合格后，支付至制作安装结算总价的

95%，制作安装结算总价的5％作为保留金；

(v)工程竣工并验收合格后，业主、物业单位及承包单位签订三方协议约定缺 陷保修及保修金发放等事项.缺陷保修期满一年，且无任何工程缺陷同时没有 发生本分包合同规定的抵扣、扣除分包单位保留金的任何情形，支付安装结算 总价的5%;

（vi）业主应将经批准和签证的款项支付给总承包单位指定的银行账户中，再由

总承包单位支付给分包单位;

（vii）分包单位应向总承包单位请求支付工程款，无权直接向业主请求支付工

程款或其它款项。但若总承包单位不按本分包合同约定向分包单位支付工程示 的,业主有权从付给总承包单位的工程款中扣除,并直接支付给分包单位。 (c) 分包单位收到每期工程款后5个工作日内，应向付款方开具相应数额的有效发

票。否则业主和/或总承包单位有权拒绝支付以后各期工程款。 (d) 中期付款证书期 : 三十公历日 (e) 承兑证书期 : 六十公历日 7。 履约保证书

分包单位必须由一家获得业主和总承包单位认可的银行/金融机构提供担保，分包单位须提供由该银行/金融机构发出的履约保证书，并按照本合同附表内指定的金额及在履约保证书的条件下向业主承担必须如约履行本合同的责任；该银行/金融机构及

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履约保证书的条件必须经业主认可,而获取履约保证书的所需费用应由分包单位自

付。

惟永远规定，当整项工程实际竣工并经验收合格后，该银行/金融机构应获解除履约

保证书规定的义务.

分包单位必须在中标通知书签订后十四天内及在第一期中期付款证书发出前，提交经

业主认可/批准的履约保证书。

如分包单位未能及时提交该履约保证书或所提交的履约保证书不符合合同格式时，业

主有权在付给分包单位的任何款项内暂扣该履约保证书的面值后再支付工程款,并于

缺陷保修期满后支付该暂扣金额。

如发生分包合同期限延长或发生拖延的情形，但分包单位未能在业主要求的期限内提

供符合业主要求的延期的履约保证书，业主有权在付给分包单位的任何款内暂扣该履

约保证书的面值后再支付工程款，并于缺陷保修期满后支付该暂扣金额。如应付给分

包单位的剩余款项不足以暂扣的,业主有权要求分包单位立即提供符合业主要求的其

他担保。

8。 工期及拖期违约赔偿金

（a） 工程应在总承包工期内并按总承包之进度完成，总承包合同开工及竣工日期如

下:

(i） 总承包单位进驻现场日期 2006年 10 月11日 （ii) 整个工程的竣工期 658个公历日

分包单位必须在分包合同签订后一周内，提交分包单位进驻现场日期及分包工 程的竣工期，并经业主方及总承包单位认可。

（b） 如果分包单位未履行分包合同，引起总承包工程合同的延迟，业主/总承包单

位可向分包单位强制执行拖期违约赔偿金。总承包合同中各有关部分的拖期违 约赔偿金为每日RMB,100，000元整： 9。 其它条款

(a） 履约保证金额 ： 分包合同总价的百分之十

(b） 品质保证期及免费保养期 ： 由整体工程实际竣工日期起三十六个月 10。 税项、进口清关及商检手续及费用

（a） 分包单位应被视为熟悉清楚颁布的所有有关材料和设备进出口和雇用非

中华人民共和国公民的法令、规定和手续.分包单位应支付中华人民共和国 和，或其它司法机构/当局征收的进口材料的、关税、其它收费或 其它任何性质或数量的所得税，并已应在分包合同总价中包括这部分责任， 在业主的要求下应向其出示该类关税、、费用、收费或所得税的原始 。

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(b） 分包单位应负责支付一切与本合同工程范围内需进口的货物/材料的进口货

物的税款报关及清关手续费包括可能开箱检查的一切费用，其它任何性质的 费用、收费和税项、商检费、掏箱费、滞仓费、货到工地的运费、装卸费、 以及主管当局征收的任何费用，并且在分包合同总价中应已包括全部该等有

关应付的费用及款项. 11。 分包合同

本分包合同由以下几个部分组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明。其组成和

解释顺序如下：

(1) 分包合同协议书、分包合同条件 (2) 中标采购通知书 (3) 投标书及其附录

(4) 总承包人澄清文件或承诺函件（如果有) （5) 补充招标文件和招标答疑文件(如果有) （6) 招标文件

（7) 工程建设项目廉政责任书 (8） 分包合同图纸

（9） 分包工程规范和技术说明二者具有同样的效力，如有歧义，以标准最高的为准。 （10) 经分包人标价或填写并为总承包人所接受的投标价格文件

(11） 确定双方权利义务的信函、备忘录、纪要、书面往来等文件 进一步规定如下:

(a) 如果“工程规范和技术说明\"与“分包合同图纸”之间出现歧义或矛盾时，数量以“分包合同图纸”为准，质量要求或工艺标准以“工程规范和技术说明”为准；

（b) 对于同一类文件,以其最新版本或最新颁发者为准；

(c） 除非另有约定，在分包合同订立和履行过程中，双方签署、签发、签收的与本分包合同订立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成分包合同组成部分，其优先解释顺序应视其内容与其它分包合同文件的相互关系而定。

如果本合同各文件中之条款和/或条件发生不一致，应按上述文件的前后排列顺序按前优于后进行解释.如同一序列文件中之条款和/或条件发生不一致,应按该等文件的签署生效顺序按后优于前进行解释。

12. 分包单位在本合同内对总承包单位履行之所有责任及义务应同时对业主履行。在任何

条件下，若总承包合同终止，而业主决定继续履行本分包合同,分包单位仍须根据本

分包合同实施并完成全部分包工程，并承担本分包合同内的全部责任与义务 第 5 页 共 7 页 02分包合同协议书

盖章 业主：中远房地产开发有限公司 法定代表人或获授权代表签署 姓名 职位 见证人签署 姓名 职位

总承包单位：中国建筑工程总公司 盖章 法定代表人或获授权代表签署 姓名 职位 见证人签署 姓名 职位

分包单位： 盖章

法定代表人或获授权代表签署 姓名 职位 见证人签署 姓名 职位

第 6 页 共 7 页 02分包合同协议书 分包合同协议条款附件 关键性工程项目完成目标日期

在各阶段完成任何对确保本工程按时竣工及/或交付发包人使用是极为重要。如因为分包人原因而使本工程的关键性工程项目未能在注明的最迟目标日期完成时，则发包人有权另按下列“延误罚款”方法计算罚金，从按本承包合同应付或将会付给分包人的款项中扣除该罚金，或视之为债项，要求分包人支付；但发包人明白如分包人在发生上述延误情形时，分包人已尽最大努力自费实施各种具体措施（包括加班、空运、增派人员设备、临时设施、调动施工次序、翻工等等），抢回或缩短此等延误时间，则发包人会认真考虑豁免或减少上述罚金。然而，如工程最终能按合同要求在原合同竣工日期内（或按合同延长的竣工日期内)完成;或分包人已经按合同条款被扣除或支付分包人须承担的工期延误赔偿金额，则发包人会将此条款的所有罚金全数无息退回分包人.

关键性工程项目 分包人须完成的每公历日延误罚 最迟目标日期款(按左列各个 (自中标通知书工程个别考虑计

内说明之开工日值)

起）公历日 人民币/元 1。 虹吸雨水交工验收 ［20，000。00］ 第 7 页 共 7 页